“撿漏房”攪動市場 西城部分學區(qū)房單價下跌逾2萬元
“瘋狂”的學區(qū)房似乎有開始回歸“理性”的跡象。

  近日,《證券日報》記者在北京市北三環(huán)附近實地調(diào)查時發(fā)現(xiàn),西城區(qū)學區(qū)房已經(jīng)止?jié)q,同時“撿漏房”殺出市場,正在拉低學區(qū)房的成交預期。

  對此,鏈家研究院表示,西城區(qū)業(yè)主降價較為突出,原因在于學區(qū)房調(diào)控政策對于學區(qū)房密集的西城造成重大影響。另據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),多數(shù)連環(huán)單中的“解約房”作為“撿漏房”,正在攪動學區(qū)房市場。

  “撿漏房”單價下跌逾2萬元

  在北三環(huán)裕民路附近,從“裕中小學直升三帆中學”的消息傳播開來后,裕中東里和裕中西里兩個總計約5000戶的居民住宅小區(qū),作為裕中小學的學區(qū)房,房價就開始浮動。2015年1月份,在西城區(qū)教改的大動作中,裕中小學被列入直升三帆中學的名單。

  彼時,“二胎”政策還沒有落地,盡管有直升北京一流中學的優(yōu)勢,這兩個學區(qū)社區(qū)房價也并未“瘋狂”,成交均價維持在6萬元∕平方米-7萬元∕平方米之間。但進入2016年之后,學區(qū)房開始加入“瘋狂”漲價的陣營。

  實際,裕中東里和裕中西里兩個小區(qū)都是上個世紀80年代的老房子,但對于蜂擁而至的購房者而言,他們并不在乎房齡,也不在乎40平方米、50平方米的小戶型,落戶上學成了壓倒一切居住舒適需求的選擇。在過去2年多的時間里,上述社區(qū)房價從6萬元∕平方米一度飆升至16萬元∕平方米。

  2017年初,北京“317政策”及隨后的一系列樓市調(diào)控政策應聲而落,“瘋狂”的狀態(tài)戛然而止。不過,市場停滯更多的是表現(xiàn)在成交量的急速下滑,而不是房價的快速下跌。

  “新政之后,業(yè)主不積極掛牌,也不肯降價銷售。”附近一家鏈家門店銷售人員向《證券日報》記者透露,最近出現(xiàn)的房價松動來自于“撿漏房”。據(jù)了解,市場上存在一批二手房,在新政之前已經(jīng)簽訂售房協(xié)議,但尚未網(wǎng)簽過戶,由于政策影響,首付款提高導致購房成本增加,買方無力負擔從而解約。目前,這些房源已經(jīng)流入市場。

  據(jù)該人士介紹,以裕中東里一套58平方米的兩居為例,之前簽約價是890萬元,單價約為15.3萬元∕平方米,現(xiàn)在業(yè)主的報價為758萬元,這意味著單價降低至13萬元∕平方米。該人士還稱,在758萬元總價的基礎上,議價空間可能還有10萬元以上,也就是說,這套房源有740萬元成交的可能。那么,假如該房以740萬元成交,則意味著其成交單價下跌了2.5萬元∕平方米左右。

  無獨有偶,裕中西里一套53平方米左右的兩居室,此前市場價為900萬元,現(xiàn)在業(yè)主則降為728萬元,這意味著總價下跌了172萬元,單價下跌了約3萬元∕平方米。

  從已經(jīng)成交的房源中,記者也發(fā)現(xiàn),以50平方米同類戶型為例,5月14日成交的一套房總價為670萬元,單價為13.3萬元∕平方米;而2月17日成交的一套53平方米的房子成交總價則為775萬元,單價為14.7萬元∕平方米。對比來看,單價下降了1.4萬元∕平方米。

  “‘撿漏房’在我們鏈家的平臺里并不多,可能10個房源中有1例是這樣的房子,但這種房子多數(shù)是連環(huán)單中的一單,因此解約后,業(yè)主為了完成其換房等連環(huán)單交易,急于脫手”。上述銷售人員表示,這種房子一般總價要降價100萬元以上,幾乎出一套就被“秒殺”一套。

  調(diào)價降幅約8%

  而“撿漏房”開始攪動市場后,市場上出現(xiàn)了兩種情況,一方面,有部分業(yè)主希望換房,因此“靠譜出售”,這類業(yè)主不得不降低報價,才能順利賣房;另一方面,仍有不少業(yè)主選擇觀望,不愿輕易調(diào)價,反而在待市而沽。

  這也就造成一種現(xiàn)象,只有降價才能將房源成功售出。實際上,從基本面來看,2017年5月份,北京市二手房成交均價下跌2.3%,是經(jīng)歷了連續(xù)17個月上漲之后連續(xù)2個月的下跌??蛻舫山恢芷?2天,是自2012年以來的最大值,客戶觀望情緒空前明顯。

  值得注意的是,鏈家研究院注意到,西城區(qū)的表現(xiàn)較為突出,前期價格上漲過快的學區(qū)房在調(diào)控中開始出現(xiàn)更大幅度的降溫。西城區(qū)、東城區(qū)調(diào)價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%,西城、東城兩區(qū)是北京市中小學教育資源富集區(qū)加之屬于中心城區(qū),故是北京房價的高地。在限購限貸政策加碼尤其是學區(qū)房調(diào)控政策后,學區(qū)房預期發(fā)生了相應松動,導致前期價格上漲過快的東城區(qū)和西城區(qū)域調(diào)價中降價幅度相對更大。

  鏈家研究院還表示,市場的降溫使業(yè)主預期得以扭轉(zhuǎn),調(diào)價中降價房源占比繼續(xù)攀升至89.3%,是自2012年以來的最高水平,業(yè)主態(tài)度空間的緩和。

  鏈家研究院稱,調(diào)控效果在5月份進一步深化,成交價企穩(wěn)回落,成交量低位運行,新增供應低迷,有效需求銳減,市場已切實步入降溫期,在冷卻的市場中,房齡老、小區(qū)品質(zhì)較差的房子、有抵押的房子、非地鐵附近的房子、部分學區(qū)房和外圍城區(qū)的二手房在市場上劣勢明顯,買賣雙方預期松動,趨于理性。

關鍵詞: 西城 學區(qū) 單價
圖片版權歸原作者所有,如有侵權請聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com

相關文章

你可能會喜歡

最近更新

推薦閱讀