資金成本上升推動(dòng)部分銀行首套房貸利率上浮
繼5月份北京首套房信貸利率零折扣,回歸基準(zhǔn)利率后,6月6日,《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者了解到,雖然大多數(shù)銀行目前仍對(duì)首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但由于房貸額度“吃緊”,個(gè)別銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房房貸基準(zhǔn)利率1.1倍。

  “現(xiàn)在利率多少已經(jīng)不重要,關(guān)鍵看能否批得下來。不少銀行仍在消化此前房貸的存量,已經(jīng)數(shù)月沒有新增的房貸了。”某全國性股份制商業(yè)銀行北京分行工作人員對(duì)記者透露,目前該行總行按季度下放房貸額度指標(biāo),但這一額度明顯“不夠用”。各分行已經(jīng)批了的房貸早已“大排長(zhǎng)龍”,“如果二季度額度用盡還沒能放款的,只能等到第三季度新的額度出來后才能放款”。

  多家房地產(chǎn)中介也反映,不僅房貸利率折扣沒有了,放款的時(shí)間更明顯延長(zhǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,銀行資金成本的上升是推動(dòng)銀行調(diào)整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。

  6月6日,余額寶的七日年化收益率已經(jīng)達(dá)到4.09%。年初以來,銀行間市場(chǎng)的資金成本也在逐步走升,目前,一年期的Shibor(上海銀行間同業(yè)拆放利率)已經(jīng)達(dá)到4.39%,超過了一年期貸款基礎(chǔ)利率。

  張大偉認(rèn)為,在這種情況下,疊加管理成本,房貸基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來說已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。此前,在住房調(diào)控政策較嚴(yán)的2010年和2014年,首套房貸款利率都曾出現(xiàn)過上浮10%和15%的情況。

  “房貸利率上浮對(duì)購房者的心理影響較大。”張大偉說。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,5月鏈家成交量環(huán)比下降23.9%,不及3月成交量的六分之一,跌落至2015年以來的最低點(diǎn)。目前,購房者觀望情緒大幅上升,鏈家客戶成交周期達(dá)到52天,是2012年以來的最大值。

  從當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)情況看,鏈家方面的數(shù)據(jù)顯示,5月成交價(jià)已經(jīng)企穩(wěn)回落,買賣雙方預(yù)期出現(xiàn)變化,趨于理性。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,5月調(diào)價(jià)的二手房中,降價(jià)房源占比攀升至 89.3%,是自2012年以來的最高水平,這顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策效果在5月進(jìn)一步深化。

  隨著二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),張大偉認(rèn)為,過去兩年,大部分銀行吸收了較多房地產(chǎn)抵押品,在價(jià)格松動(dòng)背景下,銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)上升,銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將逐步提高。

  隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn),多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫仍將持續(xù),接下來各家銀行或進(jìn)一步調(diào)整房貸利率,從目前的以基準(zhǔn)利率為主調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮。至于調(diào)整的時(shí)點(diǎn),各家銀行應(yīng)會(huì)結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)和各自貸款總量來確定。(陳果靜)

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