樓市調(diào)控嚴厲、政策頻出，大多數(shù)手頭資金不足卻有著迫切購房需求的剛需一族不得不在買房上“步步為營”。在北京、上海等一線城市中，抱著“先買小房再換大房”的購房心理的階梯置業(yè)者不計其數(shù)。然而是選擇貸款購買新房、二手房還是申請自住房，卻是階梯置業(yè)者們頭疼的問題。

　　近日，西五環(huán)附近有兩個自住房地塊即將在年內(nèi)供應(yīng)，分屬于海淀區(qū)和石景山區(qū)，北京自住房供應(yīng)量又實現(xiàn)可觀增長。一邊是逐漸收緊的樓市政策，另一邊是增加供應(yīng)的自住型商品房項目，對于“先買小房”的階梯置業(yè)者來說，自住房其實是較為“經(jīng)濟實惠”的置業(yè)選擇。

　　按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。同時，符合條件的家庭或個人也可以享受優(yōu)先購買權(quán)利。自住房轉(zhuǎn)讓時如有增值，只需按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。從申請和轉(zhuǎn)讓方面來看，自住房的準入退出機制還比較完善，5至7年的轉(zhuǎn)讓年限在一定程度上也給家庭經(jīng)濟實力留出增長空間。

　　一方面，自住房在一定程度上基本能夠滿足首次購房的階梯置業(yè)者的居住需求。

　　二胎政策實行以來，大戶型逐漸成為北京新盤市場的“香餑餑”，一些暫時沒有經(jīng)濟實力完成“一步到位”的階梯置業(yè)者卻更傾向于一居或兩居室。自住型商品住房恰好能夠滿足階梯置業(yè)者的居室需求。同時，自住房套型建筑面積也都以90平方米以下為主，價格則低于相同地段相同條件下商品房售價30%，購房成本也是在階梯置業(yè)者的接受范圍內(nèi)。

　　另一方面，從政府層面來說，目前北京市對于自住房項目給予了相當大的政策支持，既規(guī)定了嚴格的準入審批制度以及搖號排隊制度，又在土地供應(yīng)上“開方便之門”。

　　根據(jù)2017年4月頒布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，未來五年自住型商品房將供地1020公頃，為市場帶來約25萬套房源。而今年北京自住房用地由原本的83萬公頃大幅度增加到200萬公頃，接近原計劃的2.5倍，為市場提供5萬套左右的房源。

　　能夠以七折的價格享受同市場等品質(zhì)住房，雖然受到轉(zhuǎn)讓年限的制約，對于經(jīng)濟實力有限的階梯置業(yè)者來說，自住型商品房確實不失為一項最佳置業(yè)選擇。(許千慧)