6月16日,由中國指數(shù)研究院和中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2017中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”在北京舉行。中指院研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)物業(yè)管理規(guī)模面積均值達(dá)2725萬平方米,市場(chǎng)占有率近三成。
規(guī)模擴(kuò)張持續(xù)加速下,房地產(chǎn)TOP10企業(yè)管理面積均值達(dá)到18838.96萬平方米,同比增長41.30%,管理面積和增速表現(xiàn)優(yōu)異,優(yōu)勢(shì)突出;在區(qū)域深耕方面,百強(qiáng)企業(yè)2016年單位城市項(xiàng)目數(shù)量均值為5.93個(gè),連續(xù)四年保持上升,單個(gè)項(xiàng)目面積均值達(dá)到16.43萬平方米,同比增長7.39%,城市項(xiàng)目均值與項(xiàng)目面積均值實(shí)現(xiàn)雙提升。
從經(jīng)營績效看,基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)繼續(xù)擔(dān)當(dāng)創(chuàng)收主力,多種經(jīng)營業(yè)務(wù)步入上升通道,2016年百強(qiáng)企業(yè)全年?duì)I業(yè)收入均值再創(chuàng)新高達(dá)到6.28億元;在促進(jìn)利潤增長方面,多種經(jīng)營收入貢獻(xiàn)利潤增量,2016年百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值為4578.98萬元,同比增長16.90%,多種經(jīng)營凈利潤占比提升至近四成;另外,在管理提升和技術(shù)革新共同作用下,百強(qiáng)企業(yè)持續(xù)降本增效,2016年?duì)I業(yè)成本率為78.77%,同比下降1.19個(gè)百分點(diǎn)。
中指院分析認(rèn)為,從發(fā)展?jié)摿矗凑?016年百強(qiáng)企業(yè)管理項(xiàng)目平均物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算,未來五年全國基礎(chǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模約為1.2萬億元,物業(yè)管理行業(yè)成為萬億級(jí)市場(chǎng),廣闊藍(lán)海有待百強(qiáng)企業(yè)開拓。
物業(yè)管理行業(yè)日益獲得資本市場(chǎng)的青睞,資本驅(qū)動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展迅猛。中指院研究認(rèn)為,未來十年,上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)將超過百家,總市值有望突破一萬億,行業(yè)在資本市場(chǎng)的發(fā)展前景可期。據(jù)悉,目前已經(jīng)在籌備上市和正在醞釀上市計(jì)劃的企業(yè)數(shù)量超過15家。例如,碧桂園物業(yè)、南都物業(yè)2家企業(yè)已經(jīng)處于IPO倒計(jì)時(shí)階段。
此外,由于新三板擴(kuò)容速度不斷加快,而大部分新三板掛牌企業(yè)均有轉(zhuǎn)板的計(jì)劃,未來會(huì)有15至20家物管企業(yè)由新三板轉(zhuǎn)到主板。其次,房地產(chǎn)上市公司轉(zhuǎn)型為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的將超過40家。目前房地產(chǎn)上市公司超過200家,預(yù)估未來十年,轉(zhuǎn)型做物業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)上市公司比例將為20%。
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