深圳二手房又雙叒叕上熱搜了。

根據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，目前深圳二手房參考價(jià)出臺(tái)已滿一周年，市場(chǎng)調(diào)控效果明顯。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年的新低。

由于二手房成交量的持續(xù)低迷，業(yè)主對(duì)于二手房?jī)r(jià)格也持續(xù)松動(dòng)，購(gòu)房者議價(jià)空間上升。越來(lái)越多的二手房成交價(jià)向參考價(jià)靠攏。

報(bào)道還稱，深圳二手房參考價(jià)實(shí)施一年，部分熱門小區(qū)成交均價(jià)下跌了20%-30%，部分小區(qū)相當(dāng)于打了7折。

真有這么夸張？我們來(lái)看數(shù)據(jù)。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，參考價(jià)新政實(shí)施一年，甚至少數(shù)有樓盤成交均價(jià)的同比跌幅達(dá)到了40%以上。而成交均價(jià)同比跌幅在20%~30%左右的樓盤在所有成交均價(jià)下跌的樓盤中，占比約在10%左右。

在這個(gè)跌幅范圍的樓盤，成交房源多為1房、2房的小面積戶型，如華盛盛薈名庭、萬(wàn)科天譽(yù)花園、德潤(rùn)榮君府、長(zhǎng)豐苑等。

成交均價(jià)同比跌幅在10%~20%范圍內(nèi)的樓盤就比較多了，與前文不同的是，在這個(gè)范圍內(nèi)的樓盤成交戶型多為2房、3房，也有少數(shù)4房、5房甚至6房的大戶型房源。成交的平均面積也大多數(shù)在70-120平的范圍內(nèi)。

從區(qū)域上來(lái)看，同比成交均價(jià)跌幅在10%~20%范圍內(nèi)的樓盤，多數(shù)位于南山和鹽田，其次為福田和龍崗兩區(qū)。

在同比成交均價(jià)下跌的樓盤中，占比最多的為跌幅在10%以內(nèi)的樓盤，其中又以跌幅在5%以內(nèi)的樓盤居多。也就是說(shuō)，大部分樓盤即使成交均價(jià)有下跌，幅度也不是很大。因篇幅有限，咖姐在表中只篩選了跌幅在5%~10%的樓盤展示（完整樓盤表格可加文末咖姐微信獲取）。

在這個(gè)范圍內(nèi)的樓盤多數(shù)位于福田和龍崗，平均面積上來(lái)看也多為小面積的剛需戶型，如陶博莉花園（一期）、金地凱旋廣場(chǎng)、深房翠林苑等。曾因?yàn)閷W(xué)區(qū)屬性而成交火熱的鵬基八卦嶺單身公寓、長(zhǎng)城大廈等樓盤，新政前后成交均價(jià)也出現(xiàn)了10%左右的跌幅。

咖姐在后臺(tái)也收到不少粉絲提問(wèn)，深圳樓市一跌再跌，什么時(shí)候才能到底？

中原地產(chǎn)（內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格再低于指導(dǎo)價(jià)的可能性不大。

從市場(chǎng)表現(xiàn)可以看出，只要放盤價(jià)格貼近指導(dǎo)價(jià)，還是會(huì)有客戶愿意買單，今年二手房市場(chǎng)有機(jī)會(huì)低位反彈，但反彈的空間不一定很大?，F(xiàn)在看來(lái)，最壞的市場(chǎng)情況已經(jīng)過(guò)去了，相信未來(lái)成交量會(huì)逐步上升。