來(lái)源：洪波大視野

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年南山區(qū)待入市新盤(pán)接近30個(gè)，為歷史供應(yīng)最高峰。文章發(fā)出后，后臺(tái)有粉絲朋友過(guò)來(lái)詢問(wèn)福田新盤(pán)。

除了年初已經(jīng)開(kāi)賣(mài)的富通九曜公館，還有備受關(guān)注的佳園、海德園A區(qū)等，今天就一起來(lái)看看福田有哪些值得關(guān)注的新盤(pán)。

淘房志制表

01

港灣之心：主推30-50㎡小戶型，304套，首付100萬(wàn)左右上車(chē)福田

位于福田保稅區(qū)桂花路南與鳳凰道交匯處的港灣之心，可以說(shuō)是近十年來(lái)買(mǎi)入福田的最低門(mén)檻，目前項(xiàng)目已經(jīng)封頂。

效果圖

據(jù)網(wǎng)友爆料稱，港灣之心將推304套住宅，主力戶型為30-50㎡的小戶型，預(yù)估價(jià)格在300萬(wàn)左右。

這也意味著首付100萬(wàn)左右，就可以上車(chē)福田。

網(wǎng)傳預(yù)計(jì)二季度開(kāi)盤(pán)，9字頭。

項(xiàng)目戶型圖、樣板間照片也出來(lái)了。

A戶型大單間

開(kāi)間3.25m，進(jìn)深9.73m

C戶型圖一房一廳?

開(kāi)間4.3m，進(jìn)深9.6m

G戶型

大單間（可隔一房一廳）

開(kāi)間3.2m，進(jìn)深8.5m

樣板圖

小戶型，低總價(jià)，對(duì)剛需很友好。關(guān)于港灣之心討論比較多的，就是項(xiàng)目的外觀。

項(xiàng)目旁邊小區(qū)有自由港灣公寓、紅樹(shù)綠洲、福保桂花苑等。淘房志從鏈家網(wǎng)咨詢到，目前自由港灣公寓26.9平的一房掛牌價(jià)在300萬(wàn)左右（參考價(jià)182萬(wàn)）。

02

紅樹(shù)灣府：推建面約60-143㎡住宅，317套房源，樣板房已開(kāi)放

同樣位于福田保稅區(qū)的紅樹(shù)灣府（原名：佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹(shù)灣府），去年就有消息傳要入市，但一直沒(méi)動(dòng)靜。

航運(yùn)紅樹(shù)灣府位于福田保稅區(qū)紅花道與香樟道交匯處，毗鄰福田紅樹(shù)林公園，目前項(xiàng)目樣板間已開(kāi)放。

淘房志2021.6月拍攝

從深圳官宣的2022年一季度計(jì)劃入市名單顯示來(lái)看，項(xiàng)目將推售317套住宅產(chǎn)品，戶型為建面約60-143㎡。

目前距離項(xiàng)目最近的地鐵站是3號(hào)線福保站，步行大約需要17分鐘（參考自高德地圖）。此外，還有規(guī)劃中的地鐵22號(hào)線。

項(xiàng)目所在位置，根據(jù)目前福田教育局的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)為福苑小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校南校區(qū)初中部，幼兒園是福田區(qū)第八幼兒園。（具體學(xué)區(qū)劃分以教育局公布為準(zhǔn)）

淘房志實(shí)拍

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)是鄰近福田紅樹(shù)林生態(tài)公園，近海岸線，部分戶型可看海景。但周邊有廠房等，環(huán)境一般。

網(wǎng)傳66-119平戶型圖：

來(lái)源：家在深圳論壇

03

佳園：福田CBD新房，建面約129㎡-138㎡住宅，吹風(fēng)價(jià)毛坯約11萬(wàn)/㎡

佳園，原名泰安名苑，位于福田中心區(qū)濱河大道與民田路交匯處東北角。

項(xiàng)目東側(cè)緊鄰會(huì)展中心，北面毗臨星河國(guó)際小區(qū)，是東山小區(qū)舊改項(xiàng)目，分兩期開(kāi)發(fā)，這也是深圳CBD少有的新房項(xiàng)目。

圖源：家在深圳

目前項(xiàng)目已經(jīng)建挺高了，規(guī)劃127套可售房源。

有爆料稱項(xiàng)目主力戶型為138平，網(wǎng)傳吹風(fēng)價(jià)毛坯約11萬(wàn)左右/平。

項(xiàng)目周邊代表性的小區(qū)有星河國(guó)際、城中雅苑、中海華庭等，淘房志在鏈家網(wǎng)上查詢了一下，城中雅苑118㎡的三房掛牌價(jià)1420萬(wàn)。

淘房志實(shí)拍

據(jù)了解，項(xiàng)目主推建面約129㎡和138㎡兩個(gè)面積段的產(chǎn)品，129㎡房源主要位于1B座，138㎡房源主要位于1A座。

目前還沒(méi)有看到官方發(fā)布的戶型圖，福田中心區(qū)地段的新盤(pán)，貨量也不多，會(huì)吸引不少目光。

效果圖，圖源見(jiàn)水印

04

海德園A區(qū)：約600套房，最小戶型89㎡，今年預(yù)計(jì)入市

福田今年最值得關(guān)注的新盤(pán)之一，一定有海德園。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

海德園A區(qū)還有約600套房，預(yù)計(jì)今年入市。

項(xiàng)目一共6棟，從網(wǎng)友爆料的信息來(lái)看：

其中1棟89平，約200套；2棟195平，約110套；1棟248平，約68套；1棟143平，約36套與144平，約72套；1棟143平，約36套與144平，約72套；另外還有幾套復(fù)式，總共約600套左右。

此前曝光的戶型圖，感興趣的朋友可以研究一下，89㎡的戶型應(yīng)該競(jìng)爭(zhēng)會(huì)挺激烈。

圖源水?。航?jīng)緯找房

（上下滑動(dòng)可查看）

去年11月26日，海德園B區(qū)線上選房，備案均價(jià)約12.6萬(wàn)/㎡，推出181套住宅，產(chǎn)品建面約121-296㎡的3-6房，毛坯交付，共504批客戶入圍，入圍最低積分62.2，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天輕松實(shí)現(xiàn)日光。

今年還會(huì)日光嗎？

05

灣尚庭璽家園：已出地面，預(yù)計(jì)推出376套住宅

灣尚庭璽家園位于福強(qiáng)路與福田皇崗公園街交匯處的東北側(cè)，前身是水圍村舊改項(xiàng)目。

水圍村舊改項(xiàng)目總建筑面積近24萬(wàn)㎡，將建成集住宅、商業(yè)、辦公等功能于一體的綜合社區(qū)。

灣尚庭璽家園是02-01地塊，也是整個(gè)舊改項(xiàng)目體量最大的一塊地，目前主體已出地面。

項(xiàng)目規(guī)劃共376戶，其中套內(nèi)建筑面積＜90平的有306戶，之前網(wǎng)傳項(xiàng)目有122-128㎡4個(gè)戶型，還未見(jiàn)官方戶型流出。

灣尚庭璽家園位于福田福民片區(qū)，在河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)范圍內(nèi)，又靠近福田中心區(qū)，地段不錯(cuò)。

淘房志拍攝

項(xiàng)目周邊有地鐵4號(hào)線、7號(hào)線、10號(hào)線經(jīng)過(guò)，公共交通出行方便，周邊生活配套也豐富。項(xiàng)目旁邊去年入市的加福華爾登府邸備案均價(jià)約9.4萬(wàn)/㎡，估計(jì)價(jià)格會(huì)差不多。

總的來(lái)看，今年福田的新房供應(yīng)還是挺給力的，剛需、改善、豪宅都有得選。有打新意向的朋友，可以關(guān)注一下。