昨天的你被指導(dǎo)價(jià)將適時(shí)調(diào)整的新聞刷屏了嗎？

據(jù)媒體消息，3月29日，深圳市住建局對(duì)此前指導(dǎo)獎(jiǎng)將上調(diào)的流言作出回應(yīng)，稱(chēng)會(huì)適時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期公布。

2021年2月8日，深圳住建局發(fā)布了深圳3595個(gè)住宅小區(qū)的二手房成交參考價(jià)格。

商業(yè)銀行根據(jù)這些二手房指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行放貸，那幾天有多少房地產(chǎn)從業(yè)人員幫業(yè)主連夜網(wǎng)簽。

之后，深圳的二手房成交一路走低。

結(jié)合最近不斷發(fā)出的救市信號(hào)，許多業(yè)內(nèi)人士都覺(jué)得，此次二手房指導(dǎo)價(jià)大概率會(huì)上調(diào)。

這也意味著房貸的金融水龍頭將稍微放松，那么接下來(lái)轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)的買(mǎi)房人會(huì)越來(lái)越多嗎？

01

2022上車(chē)有救了？

如果二手指導(dǎo)價(jià)調(diào)高了會(huì)發(fā)生什么？

許多買(mǎi)房人第一個(gè)想到的就是，能多貸點(diǎn)，首付比例相比之前降低。

2021年對(duì)于準(zhǔn)備上車(chē)的買(mǎi)房人就是兩個(gè)字，頭痛！

據(jù)悉，首套的買(mǎi)房人，如果之前首付預(yù)算300多萬(wàn)，能買(mǎi)個(gè)總價(jià)1000萬(wàn)左右的房子，現(xiàn)在只能買(mǎi)到個(gè)600萬(wàn)左右的房子。

有一部分買(mǎi)房人不買(mǎi)了，還有很小的一部分買(mǎi)房人通過(guò)降低自己的需求進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)選擇，還有一部分買(mǎi)房人因此買(mǎi)不起了。

對(duì)于很多剛需買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，他們的購(gòu)買(mǎi)力并不像一些豪宅客一樣，“等了好幾年都等不到讓我滿意的房子，那我就不買(mǎi)！”

而往往，上車(chē)-置換-學(xué)區(qū)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)到了，他們就開(kāi)始賣(mài)房、找父母借款、找銀行加杠桿來(lái)湊幾百萬(wàn)的首付。

另一方面，二手指導(dǎo)價(jià)調(diào)高，也能給深圳樓市帶來(lái)信心。

02

二手指導(dǎo)價(jià)將怎么調(diào)？

據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，截至2022年3月29日，深圳二手住宅成交僅有984套。

如果把深圳二手房成交的榮枯線看成海平線，那么深圳二手房成交量則不斷走向海底。

等“抄底”的人多了，市場(chǎng)信心降低，成交就更加慘淡。

而二手房?jī)r(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年2月，深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是深圳市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)10個(gè)月下跌。

我們都知道，深圳樓市的低迷現(xiàn)狀很大程度上是因?yàn)閰⒖純r(jià)政策，那么，二手房指導(dǎo)價(jià)將怎么調(diào)，也影響著深圳樓市的發(fā)展趨勢(shì)。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋丁在接受媒體采訪時(shí)表示，一方面，因?yàn)?021年2月份深圳二手房參考價(jià)格推出的時(shí)候就明確表示，每年會(huì)根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整；另一方面，當(dāng)前政策的大趨勢(shì)是支持房地產(chǎn)發(fā)展，而且二手房參考價(jià)的執(zhí)行對(duì)深圳2021年的經(jīng)濟(jì)影響比較大，二手房參考價(jià)政策放松是一個(gè)大的趨勢(shì)。

宋丁研判，深圳二手房參考價(jià)政策松動(dòng)的空間不會(huì)特別大，因?yàn)槟壳吧钲谧》康谋举|(zhì)是供不應(yīng)求，一旦政策放松的幅度太大，市場(chǎng)交易爆發(fā)，又會(huì)迫使政策再次反向調(diào)控，這樣“來(lái)回踩高蹺”不太好，所以政策會(huì)溫和放松。

03

深圳買(mǎi)房人：

剛打骨折賣(mài)完房，

現(xiàn)在我該選打新還是二手？

家在論壇上，咖姐留意到有這樣的一個(gè)話題，網(wǎng)友@該賬號(hào)已不存在：已經(jīng)賣(mài)房了，資金還在歸位中，是買(mǎi)二手還是打新？

該網(wǎng)友是有剛需改善需求的買(mǎi)房人，已經(jīng)賣(mài)了深圳龍崗兩房，打算置換一套總價(jià)600萬(wàn)左右的四房。

據(jù)悉，其去年7月掛牌，今年2月底才成交，“必須打骨折，不筍都沒(méi)人接。買(mǎi)家又不傻。而且，現(xiàn)在就是買(mǎi)方市場(chǎng)。不過(guò)，我們換房的，所以低賣(mài)低買(mǎi)也能接受。”

@樓上無(wú)人認(rèn)為，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情上，打新會(huì)更多選擇，龍華，龍崗，公明，坪山都有很多可以選擇。二手房的話市區(qū)都是老破舊，關(guān)外呢有好多選，如果在市區(qū)上班就是一個(gè)字“遠(yuǎn)”，綜合自己上班的路程選擇。

@啊游哦卡則認(rèn)為“你的需求，明顯二手房更適合你，得房率高，改善自住，新房得房率不講，交樓周期都不會(huì)太短，你的價(jià)格確實(shí)又比較尷尬，想找個(gè)滿意的社區(qū)，而且你要一次性到位4房，預(yù)算有些低了?！?/p>

你認(rèn)為現(xiàn)階段該網(wǎng)友應(yīng)該買(mǎi)新房還是二手房？買(mǎi)在哪個(gè)片區(qū)？歡迎在評(píng)論區(qū)留言告訴我們！