昨天的你被指導(dǎo)價(jià)將適時(shí)調(diào)整的新聞刷屏了嗎?
據(jù)媒體消息,3月29日,深圳市住建局對(duì)此前指導(dǎo)獎(jiǎng)將上調(diào)的流言作出回應(yīng),稱(chēng)會(huì)適時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整,并于近期公布。
2021年2月8日,深圳住建局發(fā)布了深圳3595個(gè)住宅小區(qū)的二手房成交參考價(jià)格。
商業(yè)銀行根據(jù)這些二手房指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行放貸,那幾天有多少房地產(chǎn)從業(yè)人員幫業(yè)主連夜網(wǎng)簽。
之后,深圳的二手房成交一路走低。
結(jié)合最近不斷發(fā)出的救市信號(hào),許多業(yè)內(nèi)人士都覺(jué)得,此次二手房指導(dǎo)價(jià)大概率會(huì)上調(diào)。
這也意味著房貸的金融水龍頭將稍微放松,那么接下來(lái)轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)的買(mǎi)房人會(huì)越來(lái)越多嗎?
01
2022上車(chē)有救了?
如果二手指導(dǎo)價(jià)調(diào)高了會(huì)發(fā)生什么?
許多買(mǎi)房人第一個(gè)想到的就是,能多貸點(diǎn),首付比例相比之前降低。
2021年對(duì)于準(zhǔn)備上車(chē)的買(mǎi)房人就是兩個(gè)字,頭痛!
據(jù)悉,首套的買(mǎi)房人,如果之前首付預(yù)算300多萬(wàn),能買(mǎi)個(gè)總價(jià)1000萬(wàn)左右的房子,現(xiàn)在只能買(mǎi)到個(gè)600萬(wàn)左右的房子。
有一部分買(mǎi)房人不買(mǎi)了,還有很小的一部分買(mǎi)房人通過(guò)降低自己的需求進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)選擇,還有一部分買(mǎi)房人因此買(mǎi)不起了。
對(duì)于很多剛需買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),他們的購(gòu)買(mǎi)力并不像一些豪宅客一樣,“等了好幾年都等不到讓我滿意的房子,那我就不買(mǎi)!”
而往往,上車(chē)-置換-學(xué)區(qū)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)到了,他們就開(kāi)始賣(mài)房、找父母借款、找銀行加杠桿來(lái)湊幾百萬(wàn)的首付。
另一方面,二手指導(dǎo)價(jià)調(diào)高,也能給深圳樓市帶來(lái)信心。
02
二手指導(dǎo)價(jià)將怎么調(diào)?
據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù),截至2022年3月29日,深圳二手住宅成交僅有984套。
如果把深圳二手房成交的榮枯線看成海平線,那么深圳二手房成交量則不斷走向海底。
等“抄底”的人多了,市場(chǎng)信心降低,成交就更加慘淡。
而二手房?jī)r(jià)格方面,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年2月,深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn),這已經(jīng)是深圳市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)10個(gè)月下跌。
我們都知道,深圳樓市的低迷現(xiàn)狀很大程度上是因?yàn)閰⒖純r(jià)政策,那么,二手房指導(dǎo)價(jià)將怎么調(diào),也影響著深圳樓市的發(fā)展趨勢(shì)。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋丁在接受媒體采訪時(shí)表示,一方面,因?yàn)?021年2月份深圳二手房參考價(jià)格推出的時(shí)候就明確表示,每年會(huì)根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整;另一方面,當(dāng)前政策的大趨勢(shì)是支持房地產(chǎn)發(fā)展,而且二手房參考價(jià)的執(zhí)行對(duì)深圳2021年的經(jīng)濟(jì)影響比較大,二手房參考價(jià)政策放松是一個(gè)大的趨勢(shì)。
宋丁研判,深圳二手房參考價(jià)政策松動(dòng)的空間不會(huì)特別大,因?yàn)槟壳吧钲谧》康谋举|(zhì)是供不應(yīng)求,一旦政策放松的幅度太大,市場(chǎng)交易爆發(fā),又會(huì)迫使政策再次反向調(diào)控,這樣“來(lái)回踩高蹺”不太好,所以政策會(huì)溫和放松。
03
深圳買(mǎi)房人:
剛打骨折賣(mài)完房,
現(xiàn)在我該選打新還是二手?
家在論壇上,咖姐留意到有這樣的一個(gè)話題,網(wǎng)友@該賬號(hào)已不存在:已經(jīng)賣(mài)房了,資金還在歸位中,是買(mǎi)二手還是打新?
該網(wǎng)友是有剛需改善需求的買(mǎi)房人,已經(jīng)賣(mài)了深圳龍崗兩房,打算置換一套總價(jià)600萬(wàn)左右的四房。
據(jù)悉,其去年7月掛牌,今年2月底才成交,“必須打骨折,不筍都沒(méi)人接。買(mǎi)家又不傻。而且,現(xiàn)在就是買(mǎi)方市場(chǎng)。不過(guò),我們換房的,所以低賣(mài)低買(mǎi)也能接受。”
@樓上無(wú)人認(rèn)為,現(xiàn)在的市場(chǎng)行情上,打新會(huì)更多選擇,龍華,龍崗,公明,坪山都有很多可以選擇。二手房的話市區(qū)都是老破舊,關(guān)外呢有好多選,如果在市區(qū)上班就是一個(gè)字“遠(yuǎn)”,綜合自己上班的路程選擇。
@啊游哦卡則認(rèn)為“你的需求,明顯二手房更適合你,得房率高,改善自住,新房得房率不講,交樓周期都不會(huì)太短,你的價(jià)格確實(shí)又比較尷尬,想找個(gè)滿意的社區(qū),而且你要一次性到位4房,預(yù)算有些低了?!?/p>
你認(rèn)為現(xiàn)階段該網(wǎng)友應(yīng)該買(mǎi)新房還是二手房?買(mǎi)在哪個(gè)片區(qū)?歡迎在評(píng)論區(qū)留言告訴我們!
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