來(lái)源:洪波大視野
長(zhǎng)沙,一直都是“房住不炒”的好榜樣。
長(zhǎng)沙的樓市政策調(diào)控一直走的是“靈活政策”而不是一刀切的政策壓制樓市。
比如,今年3月才剛出臺(tái)的“強(qiáng)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)”,為長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)漲幅定下了明確的標(biāo)準(zhǔn):
剛需型住房按每年指數(shù)不超過(guò)5%;
改需型住房按照長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)水平,從5%的漲幅上限上調(diào)至8%到10%。
看到了嗎?
長(zhǎng)沙控制房?jī)r(jià)漲幅不像深圳或者其他城市一樣直接出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)限制貸款。
而是按照長(zhǎng)沙居民的收入增長(zhǎng)水平去平衡房?jī)r(jià)漲幅范圍。
簡(jiǎn)單而言就是今年大家收入多了,那么我允許房?jī)r(jià)可以漲多一點(diǎn),否則,低一點(diǎn),非常靈活。
就這么一個(gè)政策就能看出長(zhǎng)沙的幸福感高是怎么來(lái)的了。
而今年前三個(gè)月長(zhǎng)沙的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.1%,0.2%和0.4%,
依然是像去年年底一樣的低迷市場(chǎng),不過(guò)這也很正常畢竟全國(guó)都是,更別說(shuō)長(zhǎng)期調(diào)控的長(zhǎng)沙。
而二手房則是15個(gè)月來(lái)首次下跌,今年前三月的環(huán)比跌幅分別為0.1%,0.2%和0%。
我們可以從下圖2021長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)環(huán)比走勢(shì)看到,無(wú)論新房還是二手,今年前三個(gè)月的漲幅跟去年比較都會(huì)比較差。
去年年底新房最差的三個(gè)月漲幅都是0.2%和0.3%。
所以為了避免樓市下行而影響經(jīng)濟(jì),長(zhǎng)沙政府也在土拍市場(chǎng)上調(diào)整了土地出讓政策,變相限價(jià)放松給開(kāi)發(fā)商留多了利潤(rùn)空間。
以此防止市場(chǎng)惡循環(huán)的開(kāi)始。
所以今年4月12日的土拍結(jié)果是推出的22宗地塊全部成交,并且其中3宗溢價(jià)率達(dá)2.6%。
在目前全國(guó)市場(chǎng)依舊沒(méi)有全面回暖的情況下,土拍市場(chǎng)還有溢價(jià)率是非常不錯(cuò)的表現(xiàn)了。
與此同時(shí),就在今天,長(zhǎng)沙還發(fā)布了一項(xiàng)新的落戶政策:
放寬人才落戶限制,具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶,享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。
推動(dòng)高層次人才在長(zhǎng)株潭三市自由落戶。
去年的時(shí)候,長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)曾發(fā)布人才政策:
開(kāi)放45歲以下,大專生或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才的落戶通道,可以直接網(wǎng)上辦理。
而此次新政則取消了45歲以下的年齡限制,
而且覆蓋面從長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)擴(kuò)大至長(zhǎng)沙全市范圍,但增加了“就業(yè)”的限制。
那么是不是長(zhǎng)沙的樓市也扛不住需要放開(kāi)調(diào)控救市了?
長(zhǎng)沙放開(kāi)落戶政策目的
還是為了吸引人才
按照今天的新消息的字面消息,可以理解為只要一落戶就能馬上在長(zhǎng)沙買房。
不過(guò)這次的新政策其實(shí)還是“意見(jiàn)”階段,長(zhǎng)沙落戶和限購(gòu)政策的最終調(diào)整,還需要長(zhǎng)沙政府出臺(tái)具體的細(xì)則后才正式有效。
不過(guò)呢也基本八九不離十了。
不過(guò)冷褲哥認(rèn)為此次的落戶政策主要還是為了吸引人才來(lái),刺激樓市是次要的。
原因很簡(jiǎn)單,就和南沙一樣,為了達(dá)到定下的人口目標(biāo)。
長(zhǎng)沙的“強(qiáng)省會(huì)”的戰(zhàn)略目標(biāo)是要在2025年達(dá)到常住人口1200萬(wàn)。
但是據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年長(zhǎng)沙新增人口僅為19萬(wàn),常住人口1024萬(wàn)人。
想要達(dá)到2025年1200萬(wàn)的人口目標(biāo),剩下的3年長(zhǎng)沙需要每年新增人口35萬(wàn)以上!
按照目前的情況來(lái)看差距和壓力都很大!
所以,為了“強(qiáng)省會(huì)”的2025目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn),出臺(tái)大專及以上文憑不受年齡限制落戶長(zhǎng)沙,
就業(yè)后即時(shí)獲得長(zhǎng)沙首套房資格的新政策也就情有可原了。
目前有三種獲得在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格的方式:
1.落戶長(zhǎng)沙滿兩年
2.落戶滿1年穩(wěn)定就業(yè)(繳納1年社?;騻€(gè)稅)
3.不落戶但繳納2年社?;騻€(gè)稅。
畢竟可能有一部分人不想等兩年才能買房,有些人會(huì)做好了準(zhǔn)備才搬來(lái)一座城市的。
但是我做好了買房的準(zhǔn)備還要一、兩年才能買房可能就會(huì)考慮去別的城市了。
因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在每個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)都很大。
特別是有個(gè)別一線城市還會(huì)有差異化的落戶政策,比如上海和廣州的自貿(mào)區(qū)和外圍區(qū)就有自己獨(dú)立的落戶政策。
為了搶人,同樣可以落戶即可買房。除此之外一線城市的人才補(bǔ)貼和政策可能還會(huì)更強(qiáng),工資可能也會(huì)更高。
因此這部分原因則會(huì)把高收入人才給吸引走了。
長(zhǎng)沙樓市扛不住要放開(kāi)限購(gòu)了?
其實(shí)也不是,這個(gè)政策對(duì)于長(zhǎng)沙來(lái)講也只是“白毛浮綠水,紅掌撥清波”~
為啥這么說(shuō)呢?
雖然冷褲哥上面說(shuō)到了可能部分把錢準(zhǔn)備好了要搬去長(zhǎng)沙的人因?yàn)椴荒荞R上買房而跑了。
但這種人還是少數(shù)的。
大部分人真實(shí)想留在這座城市發(fā)展的人其實(shí)是愿意落戶過(guò)后再等兩年或者落戶滿一年社保再購(gòu)房的。
就像深圳現(xiàn)在落戶也要三年社保才能買房不也大把人等著沒(méi)跑么?
因?yàn)樗麄兿朐谶@里他根本不急這么一點(diǎn)時(shí)間。
因此這個(gè)政策目的還是想吸引人才落戶,而不是吸引別人來(lái)買房。
所以更沒(méi)有違背長(zhǎng)沙“房住不炒”的根本邏輯。
而且“炒房客”在長(zhǎng)沙樓市里是活不下去的,因?yàn)榧词狗潘上拶?gòu),也只是對(duì)首套房的購(gòu)房資格放開(kāi)了。
你可以更快買,但我政府并沒(méi)有讓你更快能抬高價(jià)格出手哦~
因?yàn)殚L(zhǎng)沙限價(jià)、限售政策仍然嚴(yán)厲執(zhí)行:
1.在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可上市交易。
2.暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房,已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
這兩條政策可是繼續(xù)執(zhí)行的。
所以長(zhǎng)沙這個(gè)“房住不炒”的老榜樣還是咱們的老榜樣,沒(méi)有變。
不要想著可以去長(zhǎng)沙炒房了~
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