來(lái)源：洪波大視野

長(zhǎng)沙，一直都是“房住不炒”的好榜樣。

長(zhǎng)沙的樓市政策調(diào)控一直走的是“靈活政策”而不是一刀切的政策壓制樓市。

比如，今年3月才剛出臺(tái)的“強(qiáng)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)”，為長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)漲幅定下了明確的標(biāo)準(zhǔn)：

剛需型住房按每年指數(shù)不超過(guò)5%；

改需型住房按照長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)水平，從5%的漲幅上限上調(diào)至8%到10%。

看到了嗎？

長(zhǎng)沙控制房?jī)r(jià)漲幅不像深圳或者其他城市一樣直接出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)限制貸款。

而是按照長(zhǎng)沙居民的收入增長(zhǎng)水平去平衡房?jī)r(jià)漲幅范圍。

簡(jiǎn)單而言就是今年大家收入多了，那么我允許房?jī)r(jià)可以漲多一點(diǎn)，否則，低一點(diǎn)，非常靈活。

就這么一個(gè)政策就能看出長(zhǎng)沙的幸福感高是怎么來(lái)的了。

而今年前三個(gè)月長(zhǎng)沙的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.1%，0.2%和0.4%，

依然是像去年年底一樣的低迷市場(chǎng)，不過(guò)這也很正常畢竟全國(guó)都是，更別說(shuō)長(zhǎng)期調(diào)控的長(zhǎng)沙。

而二手房則是15個(gè)月來(lái)首次下跌，今年前三月的環(huán)比跌幅分別為0.1%，0.2%和0%。

我們可以從下圖2021長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)環(huán)比走勢(shì)看到，無(wú)論新房還是二手，今年前三個(gè)月的漲幅跟去年比較都會(huì)比較差。

去年年底新房最差的三個(gè)月漲幅都是0.2%和0.3%。

所以為了避免樓市下行而影響經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)沙政府也在土拍市場(chǎng)上調(diào)整了土地出讓政策，變相限價(jià)放松給開(kāi)發(fā)商留多了利潤(rùn)空間。

以此防止市場(chǎng)惡循環(huán)的開(kāi)始。

所以今年4月12日的土拍結(jié)果是推出的22宗地塊全部成交，并且其中3宗溢價(jià)率達(dá)2.6%。

在目前全國(guó)市場(chǎng)依舊沒(méi)有全面回暖的情況下，土拍市場(chǎng)還有溢價(jià)率是非常不錯(cuò)的表現(xiàn)了。

與此同時(shí)，就在今天，長(zhǎng)沙還發(fā)布了一項(xiàng)新的落戶政策：

放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。

推動(dòng)高層次人才在長(zhǎng)株潭三市自由落戶。

去年的時(shí)候，長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)曾發(fā)布人才政策：

開(kāi)放45歲以下，大專生或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才的落戶通道，可以直接網(wǎng)上辦理。

而此次新政則取消了45歲以下的年齡限制，

而且覆蓋面從長(zhǎng)沙自貿(mào)區(qū)擴(kuò)大至長(zhǎng)沙全市范圍，但增加了“就業(yè)”的限制。

那么是不是長(zhǎng)沙的樓市也扛不住需要放開(kāi)調(diào)控救市了？

長(zhǎng)沙放開(kāi)落戶政策目的

還是為了吸引人才

按照今天的新消息的字面消息，可以理解為只要一落戶就能馬上在長(zhǎng)沙買房。

不過(guò)這次的新政策其實(shí)還是“意見(jiàn)”階段，長(zhǎng)沙落戶和限購(gòu)政策的最終調(diào)整，還需要長(zhǎng)沙政府出臺(tái)具體的細(xì)則后才正式有效。

不過(guò)呢也基本八九不離十了。

不過(guò)冷褲哥認(rèn)為此次的落戶政策主要還是為了吸引人才來(lái)，刺激樓市是次要的。

原因很簡(jiǎn)單，就和南沙一樣，為了達(dá)到定下的人口目標(biāo)。

長(zhǎng)沙的“強(qiáng)省會(huì)”的戰(zhàn)略目標(biāo)是要在2025年達(dá)到常住人口1200萬(wàn)。

但是據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年長(zhǎng)沙新增人口僅為19萬(wàn)，常住人口1024萬(wàn)人。

想要達(dá)到2025年1200萬(wàn)的人口目標(biāo)，剩下的3年長(zhǎng)沙需要每年新增人口35萬(wàn)以上！

按照目前的情況來(lái)看差距和壓力都很大！

所以，為了“強(qiáng)省會(huì)”的2025目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，出臺(tái)大專及以上文憑不受年齡限制落戶長(zhǎng)沙，

就業(yè)后即時(shí)獲得長(zhǎng)沙首套房資格的新政策也就情有可原了。

目前有三種獲得在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格的方式：

1.落戶長(zhǎng)沙滿兩年

2.落戶滿1年穩(wěn)定就業(yè)（繳納1年社?；騻€(gè)稅）

3.不落戶但繳納2年社?；騻€(gè)稅。

畢竟可能有一部分人不想等兩年才能買房，有些人會(huì)做好了準(zhǔn)備才搬來(lái)一座城市的。

但是我做好了買房的準(zhǔn)備還要一、兩年才能買房可能就會(huì)考慮去別的城市了。

因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在每個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)都很大。

特別是有個(gè)別一線城市還會(huì)有差異化的落戶政策，比如上海和廣州的自貿(mào)區(qū)和外圍區(qū)就有自己獨(dú)立的落戶政策。

為了搶人，同樣可以落戶即可買房。除此之外一線城市的人才補(bǔ)貼和政策可能還會(huì)更強(qiáng)，工資可能也會(huì)更高。

因此這部分原因則會(huì)把高收入人才給吸引走了。

長(zhǎng)沙樓市扛不住要放開(kāi)限購(gòu)了？

其實(shí)也不是，這個(gè)政策對(duì)于長(zhǎng)沙來(lái)講也只是“白毛浮綠水,紅掌撥清波”~

為啥這么說(shuō)呢？

雖然冷褲哥上面說(shuō)到了可能部分把錢準(zhǔn)備好了要搬去長(zhǎng)沙的人因?yàn)椴荒荞R上買房而跑了。

但這種人還是少數(shù)的。

大部分人真實(shí)想留在這座城市發(fā)展的人其實(shí)是愿意落戶過(guò)后再等兩年或者落戶滿一年社保再購(gòu)房的。

就像深圳現(xiàn)在落戶也要三年社保才能買房不也大把人等著沒(méi)跑么？

因?yàn)樗麄兿朐谶@里他根本不急這么一點(diǎn)時(shí)間。

因此這個(gè)政策目的還是想吸引人才落戶，而不是吸引別人來(lái)買房。

所以更沒(méi)有違背長(zhǎng)沙“房住不炒”的根本邏輯。

而且“炒房客”在長(zhǎng)沙樓市里是活不下去的，因?yàn)榧词狗潘上拶?gòu)，也只是對(duì)首套房的購(gòu)房資格放開(kāi)了。

你可以更快買，但我政府并沒(méi)有讓你更快能抬高價(jià)格出手哦~

因?yàn)殚L(zhǎng)沙限價(jià)、限售政策仍然嚴(yán)厲執(zhí)行：

1.在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可上市交易。

2.暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

這兩條政策可是繼續(xù)執(zhí)行的。

所以長(zhǎng)沙這個(gè)“房住不炒”的老榜樣還是咱們的老榜樣，沒(méi)有變。

不要想著可以去長(zhǎng)沙炒房了~