要說深圳灣的頂豪，非深圳灣一號和悅府一期莫屬，地段、品質(zhì)、聲譽無疑不是最佳。相對于高不可攀的悅府一期和深圳灣一號，總價較低的悅府二期稍顯親民，是富人們擠進深圳頂級圈層的入場券。

(資料圖片僅供參考)

1?限價入市的悅府二期

華潤拿悅府這塊地，沒有競爭對手。?當時政府的土地出讓條件規(guī)定，華潤深圳灣·悅府所屬的T107-0069號宗地，該地塊的競得者首先需與深圳市政府簽訂《深圳灣體育中心委托運營管理合同》，負責經(jīng)營深圳灣體育中心50年，且自負盈虧，競買申請人或其實際控制人應該具有大型體育場館(建筑面積不少于15萬平方米)的經(jīng)營管理經(jīng)驗。?

這么苛刻的條件，當時只有華潤置地一家企業(yè)符合要求，最終華潤以底價拿下了這一地塊。

2017年1月19日，深圳住建局發(fā)布新規(guī)。

預售：商品房和公寓申報均價不得明顯高于周邊在售項目均價。

現(xiàn)售：商品房和公寓轉現(xiàn)售，備案價格仍需對外公示。

精裝修：帶裝修項目不得強制搭售。

2017年8月16日，華潤悅府二期開盤，350套住宅，備案價9.3-16w/㎡，均價12w/㎡，比一期開盤均價低1w左右，1房總價1100-1523w，2房總價1875-2560w，3房總價2720-3650w。

1000萬出頭就可以入手悅府這等豪宅，雖有不少客戶因戶型而猶豫，但更多客戶因總價而瘋搶，悅府二期的當天去化率非?？捎^，一度引起市場轟動。

“2000人搶房”、“土豪排隊3公里”、“3小時告罄”等謠言鬧得沸沸揚揚。

2?買悅府二期的人看中了什么？

資質(zhì)平庸的地段難以承載豪宅的價值。

悅府作為后海金融總部基地內(nèi)唯一的住宅物業(yè)，二期地處萬象城商業(yè)上方，還與華潤春筍、華潤金融總部、安仕達酒店等地標同屬一宗地塊，與春繭體育中心、深圳灣人才公園深圳頂級配套咫尺之距，悅府二期所在的項目可謂是深圳最高端的綜合體。?隨著深圳灣文化廣場的打造，悅府二期的價值還將更上一步。

如果說深圳灣一號，是歐式的紙醉金迷，奢華不庸俗；那悅府就是中式的含蓄典雅，低調(diào)且不失品質(zhì)。

二期的精裝雖然比不上一期，沒有漢白玉、大理石、柚木充場面，但裝修品質(zhì)依舊吊打其他豪宅。二期采取的是新中式裝修，室內(nèi)選用優(yōu)質(zhì)耐腐蝕的白橡木，廚房衛(wèi)浴等用的是德國 miele、 gaggenau、 博世等國際品牌。

此外，悅府和深圳灣一號一樣，享受著稀缺的城市+自然資源多重景觀：永無遮擋一線海景、如同維多利亞港一樣繁華的深圳灣城市夜景、地標性建筑景（春筍和春繭）。

華潤的物業(yè)可以用“貼心”來贊譽。來小區(qū)看房，有高高帥帥身穿制服的管家一路隨行，為你開電梯、刷卡、開門，全程服務。電梯不完全算獨立電梯，是雙開門設計，刷卡的時候只能開一邊的門，所以也相當于是獨立電梯了。雖然悅府物業(yè)費不菲，一平米11.8元，一個月物業(yè)費3000-6000不等。但他們可以做到隨叫隨到，快遞、外賣不上門，全部管家送到手。家里如果有什么家具家電需要維修的，直接通過家里的智能呼叫中心呼叫管家，提供免費維修。有小孩的，平時放學了只要進了小區(qū)門，管家們都會幫忙照看。有時候你出差，家里小狗也可以叫他們幫忙遛一遛。

綜合來看，有地段的沒有悅府二期有品質(zhì)，有品質(zhì)的沒有悅府二期的景觀，有景觀的沒有悅府二期的配套，二期還很“便宜”。

3?極具商務特色的戶型悅府2期共2棟，只有3種戶型，108平1房、166平2房、225平3房，與一期推出的純大戶型產(chǎn)品相比，二期的戶型產(chǎn)品更為大尺度、少房型，空間更為靈活，更能夠滿足個人生活、社交的空間及功能需求，據(jù)說很多客戶買來用作商務接待。

105/108平1房1廳戶型，套內(nèi)約74-76平，戶型方正，客廳不出陽臺，奢華一居室，客廳、臥室采用落地窗設計，南向，臥室雙開門設計，2棟視野較為開闊，看部分人才公園景觀與后海金融總部基地。

166平2房2衛(wèi)戶型，套內(nèi)約117-119平，戶型方正，客廳不出陽臺，主次臥分離，保證了主人私密性，1棟D戶型看深圳灣多重景觀，視野不錯。

226/232平3+1房3衛(wèi)戶型，套內(nèi)約158-164平，戶型方正，客廳不出陽臺，大落地窗設計， 1棟E戶型視野與景觀最好，高層看整個深圳灣海景、部分人才公園景觀、深圳灣灣區(qū)夜景。

悅府二期的戶型，戶型基本方正，客廳不出陽臺，大落地窗設計，主臥空間功能齊備，私密性比較好。景觀受春筍、瑞府影響較大，只能透過縫隙看深圳灣和人才公園，2棟相比1棟視野又會差點，1棟東向的戶型視野和景觀都還可以。

占據(jù)深圳當前以及未來最好的地段，擁有深圳頂級配套與稀缺自然景觀資源，享受品牌大開發(fā)商保障的居住品質(zhì)與尊貴優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務，即使戶型設計與國人傳統(tǒng)居住習慣有些許偏差，悅府二期依舊有傲視群雄的資本，無數(shù)豪客為之折腰。

208新政以來，相對于平靜的中心河兩旁，悅府的成交非?；钴S。但活躍歸活躍，有些成交卻讓人大跌眼鏡。

半個月前，悅府二期出現(xiàn)了一套單價17w/㎡左右的成交，這個單價，和寶中改善盤一個水平了，壹方中心都比不過，悅府二期還是我們印象中的豪宅嗎？