深圳樓市政策篇

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2022年深圳未等來“救市”政策，并發(fā)布了房屋租賃參考價格

2022年5年期LPR共降三次至，年底為4.3%

深圳仍嚴格執(zhí)行限購、限貸、限售政策

1、2022年深圳未等來“救市”政策，并發(fā)布了房屋租賃參考價格

從近三年兩會政府工作報告關于房地產(chǎn)市場內(nèi)容的表述來看，“房住不炒”連續(xù)3年出現(xiàn)，可見其仍為樓市調(diào)控主基調(diào)。但2022年增加了“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，基于此，2022年自開年伊始便密集出臺“穩(wěn)樓市”調(diào)控政策，并貫穿全年。

據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年全國層面出臺的“穩(wěn)樓市”調(diào)控政策超500條之多，達近年來樓市調(diào)控出臺之最，以降低首付比例、放松四限（限購/限貸/限售/限價）、下調(diào)房貸執(zhí)行利率、放松公積金貸款要求及增加購房補貼為主。

深圳房地產(chǎn)市場未如國內(nèi)其他城市熱鬧，2022年出臺和房地產(chǎn)市場相關的政策僅有3條：

1） 商務公寓允許通燃氣、允許有條件轉(zhuǎn)民用電價，商務公寓的居住屬性得到進一步加強。

2） 公積金貸款推出“一人購房全家?guī)汀?，父母、子女均可作為共同申請人。公積金貸款變得更為寬松，可以增加貸款能力和貸款資金，有助于促進購房者積極性的提升。

3）推出《2022年房屋租賃參考價格》，租賃當事人可參照租賃參考價格，結(jié)合物業(yè)類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設施設備、升級改造、特殊用途等客觀實際和差異，自主協(xié)商確定符合自身實際的租賃價格。深圳住房自有率低，此次深圳發(fā)布房屋租賃市場參考價，有利于解決租賃市場信息不對稱問題、提高租賃市場價格透明度，指導合理定價。

2、2022年5年期LPR共降三次至，年底為4.3%

2022年5年期LPR共調(diào)整了三次，總降幅為35個基點，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%；此外，首套房公積金貸款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。對于購房者來說最直接的影響便是月供減少、購房成本降低。

雖然深圳并未等來“救市”政策，但是房貸執(zhí)行利率隨LPR的下調(diào)而下降，也實實在在地降低了購房成本。目前深圳四大行首套房貸款利率加點為30BPs，執(zhí)行利率為4.6%；二套房加點利率為60BPs，執(zhí)行利率為4.9%。

3、深圳仍嚴格執(zhí)行限購、限貸、限售政策

2022年深圳仍嚴格執(zhí)行限購、限貸、限售政策，詳見情況下表。

備注：

1、住房限售：取證滿3年才可轉(zhuǎn)讓。公寓限售：取證滿5年才可轉(zhuǎn)讓（2018年7月開始執(zhí)行。）

2、暫停企事業(yè)單位購買住宅。