深圳樓市政策篇
(資料圖片)
2022年深圳未等來“救市”政策,并發(fā)布了房屋租賃參考價格
2022年5年期LPR共降三次至,年底為4.3%
深圳仍嚴格執(zhí)行限購、限貸、限售政策
1、2022年深圳未等來“救市”政策,并發(fā)布了房屋租賃參考價格
從近三年兩會政府工作報告關于房地產(chǎn)市場內(nèi)容的表述來看,“房住不炒”連續(xù)3年出現(xiàn),可見其仍為樓市調(diào)控主基調(diào)。但2022年增加了“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,基于此,2022年自開年伊始便密集出臺“穩(wěn)樓市”調(diào)控政策,并貫穿全年。
據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022年全國層面出臺的“穩(wěn)樓市”調(diào)控政策超500條之多,達近年來樓市調(diào)控出臺之最,以降低首付比例、放松四限(限購/限貸/限售/限價)、下調(diào)房貸執(zhí)行利率、放松公積金貸款要求及增加購房補貼為主。
深圳房地產(chǎn)市場未如國內(nèi)其他城市熱鬧,2022年出臺和房地產(chǎn)市場相關的政策僅有3條:
1) 商務公寓允許通燃氣、允許有條件轉(zhuǎn)民用電價,商務公寓的居住屬性得到進一步加強。
2) 公積金貸款推出“一人購房全家?guī)汀?,父母、子女均可作為共同申請人。公積金貸款變得更為寬松,可以增加貸款能力和貸款資金,有助于促進購房者積極性的提升。
3)推出《2022年房屋租賃參考價格》,租賃當事人可參照租賃參考價格,結(jié)合物業(yè)類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設施設備、升級改造、特殊用途等客觀實際和差異,自主協(xié)商確定符合自身實際的租賃價格。深圳住房自有率低,此次深圳發(fā)布房屋租賃市場參考價,有利于解決租賃市場信息不對稱問題、提高租賃市場價格透明度,指導合理定價。
2、2022年5年期LPR共降三次至,年底為4.3%
2022年5年期LPR共調(diào)整了三次,總降幅為35個基點,5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%;此外,首套房公積金貸款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。對于購房者來說最直接的影響便是月供減少、購房成本降低。
雖然深圳并未等來“救市”政策,但是房貸執(zhí)行利率隨LPR的下調(diào)而下降,也實實在在地降低了購房成本。目前深圳四大行首套房貸款利率加點為30BPs,執(zhí)行利率為4.6%;二套房加點利率為60BPs,執(zhí)行利率為4.9%。
3、深圳仍嚴格執(zhí)行限購、限貸、限售政策
2022年深圳仍嚴格執(zhí)行限購、限貸、限售政策,詳見情況下表。
備注:
1、住房限售:取證滿3年才可轉(zhuǎn)讓。公寓限售:取證滿5年才可轉(zhuǎn)讓(2018年7月開始執(zhí)行。)
2、暫停企事業(yè)單位購買住宅。
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