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 多重利好政策促使2016年天津新建商品住宅量?jī)r(jià)齊升，全年新建商品住宅成交面積達(dá)2220.2萬平方米，成交均價(jià)為每平方米13404元。 日前，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行召開天津房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望新聞媒體發(fā)布會(huì)，天津公司副總經(jīng)理尤嵐女士對(duì)2016年天津零售物業(yè)市場(chǎng)和新建商品住宅市場(chǎng)做出市場(chǎng)回顧及未來展望。 多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市 增加優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量 2016年，天津共有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，總供應(yīng)面積為34.0萬平方米，全市零售物業(yè)市場(chǎng)總存量上升至317.2萬平方米，其中購物中心總存量為187.6萬平方米，占全市零售物業(yè)市場(chǎng)總存量的59.1%。2016年，天津購物中心市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)，空置率為9.4%，平均租金則為每月每平方米466.5元。 2016年，主題街區(qū)在購物中心引起廣泛關(guān)注，繼騎鵝公社、神獸寺街、 號(hào)車庫、IF如果街后，天津大悅城的第五條主題街區(qū)——超級(jí)工廠正式亮相，該街區(qū)主打造物空間的全新概念，是全國(guó)首個(gè)集手藝教學(xué)、原材料和工具售賣、作品展售于一體的城市匠人專業(yè)造物空間。愛琴海購物公園推出的“ 工廠”主題文化街區(qū)于2016年第3季度正式啟幕，作為全國(guó)首個(gè)購物中心文化街區(qū)，“ 工廠”的亮相拉動(dòng)了愛琴海購物公園以文化切入年輕人生活的全新方式，為消費(fèi)者提供了最全面的街區(qū)體驗(yàn)。 就業(yè)態(tài)表現(xiàn)而言，2016年，特色餐飲在天津受到越來越廣泛的關(guān)注，各大購物中心積極引進(jìn)特色餐飲品牌，如天津大悅城引入了日式居酒屋品牌塚田農(nóng)場(chǎng)，天津鵬欣水游城引入了知名火鍋品牌吉利潮汕牛肉火鍋。餐飲業(yè)在天津蓬勃發(fā)展的同時(shí)，兒童類相關(guān)業(yè)態(tài)也在天津迅速發(fā)展。 戴德梁行天津公司副總經(jīng)理尤嵐女士表示：“2017年，天津?qū)⒂嘘懠易旖鹑趶V場(chǎng)、天河城等多個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，預(yù)計(jì)為天津零售物業(yè)市場(chǎng)帶來約45.9萬平方米的新增商業(yè)面積，屆時(shí)各商業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，精準(zhǔn)的商業(yè)定位和特色商業(yè)品牌的引進(jìn)至關(guān)重要。另外，由于大多數(shù)未來供應(yīng)項(xiàng)目位于非核心商圈，未來天津零售物業(yè)市場(chǎng)將不再集中在傳統(tǒng)核心商圈，區(qū)域型商業(yè)將會(huì)受到更多關(guān)注。” 2016年天津新建商品住宅 呈量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì) 據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年，天津全市共成交新建商品住宅199058套，成交面積達(dá)2220.2萬平方米，同比大幅度上漲63.5%。這主要是由于上半年的利好政策降低了購房者的購房負(fù)擔(dān)，使大部分投資需求、剛性需求積極入市，同時(shí)受京津冀一體化政策的影響，天津外地購房者增多，部分外地購房者在天津積極置業(yè)，提升了天津新建商品住宅的需求量。 2016年，天津新建商品住宅市場(chǎng)發(fā)展向好，全市平均成交價(jià)格達(dá)每平方米13404元，同比上漲16.1%。這主要是由于天津新建商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求引起的。2016年的各種利好政策促使大量購房者積極入市，充足的需求量提升了開發(fā)商對(duì)樓盤的漲價(jià)信心，同時(shí)由于2016年天津土地市場(chǎng)交易火爆，部分地塊紛紛高溢價(jià)成交，樓面價(jià)大幅度上漲，也間接地提升了新建商品住宅的成交價(jià)格。 戴德梁行天津公司副總經(jīng)理尤嵐女士表示：“2016年，天津新建商品住宅市場(chǎng)發(fā)展迅速，政府為抑制投資及投機(jī)性需求，在下半年制定了多項(xiàng)收緊政策，旨在保證新建商品住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展。在多項(xiàng)政策中，針對(duì)外地人提升的首付政策，對(duì)市內(nèi)六區(qū)、武清區(qū)重新實(shí)施的限購政策，都在一定程度上抑制了外地購房者的購房需求。展望2017年，收緊的首付、房貸政策使得購房者門檻提高，炒房需求減少。隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)天津新建商品住宅成交量在明年會(huì)出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)上漲幅度有所縮減，新建商品住宅市場(chǎng)發(fā)展將趨于平穩(wěn)。” |
