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隨著限購(gòu)政策的力度增大，9月29日國(guó)內(nèi)金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布的最新房貸報(bào)告顯示，9月全國(guó)首套房平均利率為4.44%，同比去年9月的4.91%下降0.47%，12個(gè)月以來(lái)全國(guó)房貸優(yōu)惠利率首次下降。
全國(guó)優(yōu)惠利率占比首下降
從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，9月全國(guó)首套房平均利率為4.44%，和上月持平。同比去年9月的4.91%下降0.47%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，平均利率最低的為天津的4.12%，最高為烏魯木齊的4.95%。去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為59.25%，此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比持續(xù)增長(zhǎng)，本月優(yōu)惠利率占比85.74%，較上月下降了0.35%，首次下降。
9月份首套房?jī)?yōu)惠利率占比下降，降幅為0.35%，這在今年還是首次。去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為59.25%，此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，9月優(yōu)惠利率占比則為85.74%，較上月略微下降。
融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為：9月份首套房?jī)?yōu)惠利率銀行環(huán)比首次下降，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低有關(guān)。全國(guó)房貸優(yōu)惠利率首次下降意味著銀行的利率優(yōu)惠基本到了下限，后續(xù)可能收緊優(yōu)惠。
本地：銀行利率優(yōu)惠攬客
今年以來(lái)，全國(guó)首套房貸平均利率呈逐月下跌走勢(shì)。9月在融360本月的房貸月度報(bào)告中，長(zhǎng)春房貸數(shù)據(jù)表里首現(xiàn)“9折”優(yōu)惠。而其中一家大型商業(yè)銀行房貸部門負(fù)責(zé)人表示，并非所有客戶都能獲得9折優(yōu)惠，“優(yōu)質(zhì)客戶首套房部分合作樓盤最低9折，常批9.5折。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
目前，長(zhǎng)春首套房最低首付比例為20%。首套房認(rèn)定很嚴(yán)格，要求家庭名下未貸過(guò)款購(gòu)房或是到中國(guó)人民銀行開(kāi)證明就能查出來(lái)，有無(wú)不良信譽(yù)記錄。長(zhǎng)春首套房首付比例暫未調(diào)整，仍維持最低三成以上標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)亦暫未調(diào)整。目前長(zhǎng)春多數(shù)銀行首套房的比例依然是30%。但是，部分銀行對(duì)還款能力不佳的房貸申請(qǐng)人會(huì)相應(yīng)提高首付比例，最高首付比例是全部購(gòu)房款的60%。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)35個(gè)大中城市主流首付比例較上月變化明顯，二套房主流首付3成的城市數(shù)24個(gè)，占比近7成，分別是長(zhǎng)春、濟(jì)南、大連、西安、寧波、南昌、太原、天津、烏魯木齊、青島、無(wú)錫、昆明、石家莊、福州、�？�、佛山、哈爾濱、重慶、杭州、沈陽(yáng)、鄭州、珠海、東莞、長(zhǎng)沙。廣州、深圳二套房首付比例最高，達(dá)到7成；廈門為6成；北京、上海、合肥、南京為5成。融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為，在國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)新的政策下，二套房首付比例將會(huì)保持穩(wěn)定。
預(yù)測(cè)：房貸利率有打折空間
繼蘇州、廈門之后，近日杭州也重啟限購(gòu)。對(duì)此，融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷下滑，但是房地產(chǎn)杠桿越來(lái)越大，中國(guó)居民的杠桿快速上升。9月14日，央行發(fā)布的8月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告稱，上月人民幣貸款增長(zhǎng)9487億元，其中個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)5286億元，占比55.72%，成為信貸增長(zhǎng)主力。王夢(mèng)升表示，政府現(xiàn)在主要的任務(wù)就是因城施策，控制地價(jià)，建立遏制投資性需求的有效機(jī)制，解決剛性需求。
王夢(mèng)升認(rèn)為，目前長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)主要基調(diào)為去庫(kù)存，在此基礎(chǔ)上房貸利率打折仍有空間，但與此同時(shí)需要密切關(guān)注庫(kù)存下降情況，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。
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