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 和訊網(wǎng)消息 去年12月，70個大中城市新房價格環(huán)比漲幅明顯縮窄，其中一線城市與上月持平。交通銀行(601328,股吧)金融研究中心高級研究員夏丹對和訊網(wǎng)(微信號：hexunofficial)稱，這可能與新房價格備案、預售審批趨嚴以及專項督查組進駐樓盤現(xiàn)場指導等行政化“去火”措施有關(guān)。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年12月70個大中城市新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.26%，漲幅連續(xù)第三個月收窄。分城市類型來看，一線城市環(huán)比上月持平;二線城市次之，環(huán)比增長0.14%;三線城市環(huán)比漲幅最大，為0.39%。 “銷售面積和銷售額增速繼續(xù)處于下行通道之中，去年末土地推出力度加大，對開發(fā)投資形成支撐，同比增速有所提高，今年房地產(chǎn)投資仍面臨來自資金端和需求端的壓力。”夏丹稱，二手房市場較新房市場更接近完全競爭市場形態(tài)，或是實際市場情緒和供求關(guān)系更為直接的反映。 事實上，抑制資產(chǎn)泡沫、防范樓市相關(guān)的各類風險已經(jīng)成為今年熱點地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點。據(jù)悉，近期各地正陸續(xù)召開兩會，部分省市提出了房價調(diào)控目標。其中，北京提出今年房價要做到環(huán)比不增長，山東提出部分熱點城市要確保房價環(huán)比不增長。 然而，交通銀行金融研究中心認為，盡管最近核心城市在調(diào)控壓力下量價有所降溫，但待緩釋調(diào)整之后其房價還有上行動力，這與其處于全國樓市“風向標”地位、城市內(nèi)部供應(yīng)缺口難以填補、土地稀缺成本昂貴等多重因素有關(guān)。 因此，要實現(xiàn)熱點地區(qū)環(huán)比不增或少增的目標，不排除還有進一步調(diào)控措施出臺。調(diào)控不一定全是“緊”，也有“松”，首當其沖的是加大土地供應(yīng)平抑地價。熱點城市可能落實擴大工地的計劃，提高居住用地占比，同時打擊開發(fā)企業(yè)囤地行為并加大問責，在土地出讓方式上也可能嘗試進行改革。 此外，交通銀行金融研究中心預計，2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速緩慢回落，全年增速約2%左右。 |
