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 春節(jié)期間，走親訪友，一家人圍坐一團，聊天、吃飯、喝酒……都離不開一樣兒：嗑瓜子!你有沒有發(fā)現(xiàn)其中一個奇怪的現(xiàn)象：為什么嗑瓜子可以嗑半個小時甚至一個小時以上，看書學(xué)習(xí)卻不可以? 心理學(xué)家說，人做事情，都需要有個反饋，反饋的周期越久，感覺上就越困難。 不妨做個實驗，磕瓜子，很多人能磕一個小時無壓力。我們換個規(guī)則，現(xiàn)在你只能磕，不能吃，瓜子仁留下來。磕一個小時，才把瓜子仁一次吃完。是不是有點無趣了?同樣的時間，瓜子仁也沒少吃，為什么感覺變了? 因為反饋的周期拉長了。 很多大事情，都是由一個個小事務(wù)重復(fù)或迭代而成，每個小事務(wù)中，包含了反饋和校正。反饋的周期越短，越為容易上手�？墓献尤菀�，因為在兩秒內(nèi)就能得到反饋。而學(xué)習(xí)難，因為學(xué)習(xí)的反饋周期長。 一個典型的學(xué)習(xí)周期是這樣：學(xué)習(xí)，思考，應(yīng)用，校正。這個周期越短，學(xué)習(xí)就越輕松。合理的安排學(xué)習(xí)計劃，縮短學(xué)習(xí)周期，同樣的東西，可以學(xué)得更高效，輕松。 聊到這里，你有沒有發(fā)現(xiàn)，這個現(xiàn)象是不是跟我們的買房決策過程，有很多相似的地方? 為什么我們買房時，總是本能地反復(fù)查看最近的房價行情? 為什么我們對上個月房價每平方米漲了一兩百元耿耿于懷，而卻對全年的樓市行情漠不關(guān)心? 為什么我們往往對某個樓盤的價格非常關(guān)注，而忽視了這個片區(qū)的交通規(guī)劃和教育配套(這些元素可以瞬間拉升項目的價值)? 為什么我們走進售樓部是往往眼睛死盯著戶型圖和小區(qū)綠化，而對項目周邊2公里之外即將開工的市政公園熟視無睹? 還是因為反饋周期太長了。 有人說，十年前，沒有買房的是傻瓜。確實，在過去十年，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟總量中的比重從未如此重要。其價格的漲幅也是令人嘆為觀止�？墒�，我們都無法預(yù)知未來，無法回到過去為今天做決定。然而，循著過去的軌跡，或許我們能夠看到未來的方向。 歲月如梭、時光荏苒，如果從1998年終結(jié)福利分房這個歷史時刻為起點，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了十六年從起步、發(fā)展到反復(fù)調(diào)控的過程，也見證了無數(shù)人的“酸甜苦辣”。 無獨有偶，一個國家經(jīng)濟與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，都打上了時代的“烙印”，竟然有如此的相似性與必然性。我們與歐美、日本等國家房地產(chǎn)行業(yè)GDP、人口發(fā)展規(guī)律相比，找出共同的特性，推測中國房地產(chǎn)未來三十年的發(fā)展趨勢與規(guī)律，就非常容易。 從更長遠的城市發(fā)展周期來看，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏觀調(diào)控，早期依賴土地溢價的開發(fā)模式逐步消失，未來伴隨產(chǎn)品溢價、品牌溢價、高周轉(zhuǎn)溢價模式即將到來。 房地產(chǎn)行業(yè)由原來普遍的粗放式經(jīng)營管理模式逐步過度到標準化甚至精細化的管理模式。中國房地產(chǎn)行業(yè)在這樣的大背景下，大勢不可違。 所以，春節(jié)期間，當你在嗑瓜子的時候，不妨反思一下：新的一年，我們該如何做出自己最理性的買房決策? |
