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 買房?jī)赡�，開發(fā)商承諾的備案和交房卻遲遲沒有兌現(xiàn)。更讓業(yè)主吃驚的是，經(jīng)多方查證，該套房產(chǎn)早在三年前就已備案登記在他人名下。2月16日，廣西防城港市港口區(qū)人民法院審結(jié)該起房地產(chǎn)商涉嫌一房二賣糾紛案件。 2014年3月19日，浙江90后女孩季某在防城港市行政中心區(qū)某樓盤以5009元/㎡買了一套商品房，并與房地產(chǎn)簽訂了購(gòu)房合同。隨后，季某按照合同約定分三次繳納了共計(jì)37萬余元的首付款，并按開發(fā)商要求提交了銀行貸款按揭材料。然而，房地產(chǎn)商卻遲遲未履行合同義務(wù)，一直未將該購(gòu)房合同報(bào)房產(chǎn)管理部門備案，也未通知季某簽訂銀行按揭貸款合同，甚至合同約定于2014年12月30日前交房的日期也被無限期推遲。 期間，季某多次找該房地產(chǎn)商溝通協(xié)調(diào)，但均被其以各種理由推脫。2016年8月，季某到房產(chǎn)管理部門查詢后才意外得知，自己2014年買的房子早在2012年12月就已備案登記在他人名下，并抵押給銀行辦理了貸款。 得知真相的季某隨即將房地產(chǎn)商告上法庭，要求解除簽訂的商品房買賣合同，并要求房地產(chǎn)商返還已付購(gòu)房款及相應(yīng)利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 法庭上，被告房地產(chǎn)商經(jīng)合法傳喚后未到庭參加訴訟，也未向法院提交書面答辯意見。法院經(jīng)過核對(duì)和審查，對(duì)原告季某提交的全部證據(jù)予以確認(rèn)。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告房地產(chǎn)商負(fù)有如實(shí)告知原告案涉房屋真實(shí)情況的附隨義務(wù)，但在與原告簽訂案涉的商品房買賣合同時(shí)，被告故意隱瞞了案涉房屋已經(jīng)出賣給第三人并備案在他人名下，以及已經(jīng)在銀行辦理抵押貸款的事實(shí)，其行為屬欺詐，構(gòu)成根本違約，理應(yīng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。 在綜合考慮原告受損情況及被告的經(jīng)濟(jì)狀況后，法院最終判定準(zhǔn)予解除雙方簽訂的商品房買賣合同;被告房地產(chǎn)公司返還原告季某已付購(gòu)房款37萬余元及相應(yīng)利息后，還應(yīng)承擔(dān)支付已付房款80%即29萬余元的懲罰性違約賠償。 |
