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 誰最害怕房地產(chǎn)稅呢?以下6種人比較危險： 1 .在中心城市囤積了大量住宅的人 傷害指數(shù) 從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，多房者的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。但這很難影響中心城市長期房價，因為這些城市有顯著人口增量。 2 .盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人 傷害指數(shù) 如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)持有成本將大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。部分位置差、附近景區(qū)級別低的旅游物業(yè)，最終可能被廢棄，用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨。 3 .盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人 傷害指數(shù) 絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區(qū)購買住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。 4 .加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng) 傷害指數(shù) 房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。盲目加杠桿買房的人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。 5 .在三四線城市囤積了大量住宅的人 傷害指數(shù) 這種人更慘，由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。 6 .手中有多套房、負債率非常高的炒房者 傷害指數(shù) 這部分承擔巨大債務(wù)的炒房者將非常困難，他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。 |
