年度盤點(diǎn)丨南山區(qū)也有按指導(dǎo)價(jià)成交的房子?!

上周五,深圳中原研究中心發(fā)布了2021年深圳樓市年刊。?咖姐發(fā)現(xiàn)南山區(qū)二手房top排名有了變化!?

經(jīng)過2021年年初,某房理事件的調(diào)查,前海某妖盤在今年二手住宅成交套數(shù)top10名單中消失了。?去年成交排名第三的鼎太風(fēng)華小區(qū)也滑至成交第十的小區(qū)。?不過也有小區(qū)今年依舊在列,例如前海的星海名城,西麗的桃源村,大沖的華潤城潤府。?咖姐今天就來盤一盤,這些小區(qū)在208新政的影響下,究竟有什么樣的“實(shí)力”保持成交!?

01

以指導(dǎo)價(jià)成交的房子居然在前海!?

星海名城是南山區(qū)成交Top1的小區(qū),該小區(qū)地處前海片區(qū),大社區(qū)配套較為成熟,去往科技園、后海、南山中心及寶安中心區(qū)都較為便利。?在208新政的影響下,星海名城成交量有10-15%的下降,但年前這段時(shí)間開始溫?zé)幔叭ツ暌徽?,整個(gè)同行的過戶數(shù)據(jù)平均下去,每個(gè)月大概12-15套?!鼻昂W再Q(mào)北區(qū)戰(zhàn)區(qū)董事文盛勇告訴咖姐。?整個(gè)小區(qū)包括一期、二期、三期、五期、六期和七期共六期,共94棟樓,6802戶。整個(gè)小區(qū)都有電梯,有多層和高層兩種住宅樓棟。一期至六期是2001年至2008年入伙的,七期是集寫字樓、商超和商場于一體的綜合樓。

小區(qū)的綠化率很高,住戶多是家庭,即便是工作日走訪,小區(qū)里散步的老人小孩依舊非常多,居住體驗(yàn)較為舒適。

星海名城的戶型類型較為多樣,一期二期有71㎡兩房的戶型、91㎡和105㎡的三房戶型以及121㎡的四房戶型等等。

三期有72㎡、74㎡和77㎡的兩房戶型、95㎡的三房戶型以及113㎡和129㎡的四房戶型等等。?五期以小戶型為主,有34㎡、40㎡、46㎡和51㎡的小戶型,77㎡、81㎡和85㎡的剛需戶型,還有121㎡的大戶型等等。

六期也有少量小戶型房源,以及124㎡、134㎡、154㎡和163㎡等等的大戶型房源。?

文盛勇告訴咖姐,星海名城2020年的二手房房價(jià)相比2015年,漲幅5成左右,而今年受208新政的影響,各期均價(jià)均有所下降,其中5期少數(shù)戶型在指導(dǎo)價(jià)以下可以成交,其他期均價(jià)與指導(dǎo)價(jià)相近。?這是因?yàn)?021年,星海名城5期成交最好的戶型由此前贈(zèng)送高的2dk戶型變成85㎡左右的大兩房戶型,前者單價(jià)比后者要便宜得多,接近該小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)。?各期最受歡迎的戶型分別是什么?文盛勇幫咖姐做了筆記:

1期:69㎡2期:64㎡、69㎡和102㎡3期:74㎡和125㎡5期:85㎡6期:125-137㎡

02

西麗大盤:只要價(jià)格夠筍就能成交!?

桃源村可以說是南山區(qū)最大的小區(qū)了,由于體量較大,地理位置上,去南山華僑城和福田香蜜湖均不遠(yuǎn),該小區(qū)在2021年全年排行南山區(qū)成交量Top2。

小區(qū)共108棟,10239戶,共三期,一期為1-70棟,2期則為71一105棟,三期共3棟,其中1棟有6個(gè)單元,2棟只有1個(gè)單元,3棟有5個(gè)單元。

該小區(qū)內(nèi)部有5個(gè)幼兒園,3個(gè)小學(xué)和2個(gè)中學(xué),配套一個(gè)游泳池。?小區(qū)的住宅樓有多層和高層兩種,其中一期的1至70棟和二期的71至82棟為樓梯房,其他均為電梯房。?桃源村附近的趙小逵店董和趙小玲經(jīng)理告訴咖姐,一至三期中,因?yàn)闃翘莘磕媳蓖ㄍ?,一梯兩戶,并且比較謐靜,一期的成交較好;其次是三期,雖然靠近龍珠大道,受道路噪音影響較大,但是樓齡較小,并且車位比超過1:1,如果價(jià)格比較筍,也比較受買房人歡迎。?二期在商業(yè)正上方有帶鉆石廳的戶型,由于不太方正,是整個(gè)小區(qū)最不受歡迎的戶型,成交價(jià)與指導(dǎo)價(jià)相當(dāng),而戶型方正的戶型總價(jià)則會(huì)高40-50萬左右。?

一期去年由于有拆遷的流言,價(jià)格曾有過一波漲幅,不過趙小玲經(jīng)理告訴咖姐,桃源村的拆遷并沒有什么動(dòng)靜,價(jià)格比起去年高峰時(shí)段要低一點(diǎn)。

二期由于戶型差異價(jià)格不一,“業(yè)主如果著急賣的話會(huì)按指導(dǎo)價(jià)賣,正常是比指導(dǎo)價(jià)高50-60萬,整體成交價(jià)偏低?!?而三期由于靠近龍珠大道,朝南向的戶型會(huì)比較安靜,“三期房源的成交主要看價(jià)格,今年整體比去年降價(jià)8%左右。”

目前,在賣的業(yè)主多在考慮換樓齡較新的小區(qū),而買該小區(qū)的買家則比較偏剛需。

03

那些年深圳買房人后悔沒買的網(wǎng)紅盤?

華潤城是科技園周邊的次新盤,每每推出,都是轟動(dòng)深圳買房人的網(wǎng)紅盤。?華潤城潤府一二三期都在銅鼓路上,四期和五期也就是潤璽一期和二期,分別于去年和今年入市,位置比較靠近沙河西路。?

目前,華潤城潤府一、二、三期均已入戶,不過目前三期的4棟和5棟還未滿3年,處于限售狀態(tài)。?“以前這邊是少有放盤,現(xiàn)在是少有人想買。”華潤城潤府旁邊的吳店董告訴咖姐。?想知道華潤城每一期的均價(jià)是多少?

華潤城潤府原為大沖舊改項(xiàng)目,是南山區(qū)科技園片區(qū)的大型綜合體項(xiàng)目,每一期分開獨(dú)立管理。?住宅潤府共分5期開發(fā),以半圍合式布局沿華潤城外圍而建。三期則位于較中間位置,東近南外九年制大沖學(xué)校,西靠回遷房大沖城市花園,南側(cè)緊鄰二期。?

前三期共7棟超高層建筑,1棟A、B座,2棟為35層超高層住宅。3棟為54層超高層公寓。4、5、6棟52、53、53層超高層住宅。整個(gè)小區(qū)用地總面積34954.61㎡,總建筑面積302879.52㎡?單論配套便利性而言,三期的位置比一期有優(yōu)勢但不如二期,而一期的景觀資源又比二、三期好。?其中一期于2016年建成,推出時(shí)均價(jià)4.75-5.0萬/㎡,有7棟超高層住宅和1棟商務(wù)公寓,加起來共2610戶,容積率共5.9。

二期于2016年推出,推出時(shí)價(jià)格在6.2-8.1萬/㎡左右,只有6棟,其中A至E棟共5棟為住宅,總戶數(shù)是1230戶,容積率為6.52。

三期于2018年推出, 推出時(shí)均價(jià)8.5萬/㎡左右,1棟AB座、2棟、4棟、5棟和6棟,包含商務(wù)公寓在內(nèi)共1417戶,容積率約為4.5。

前三期的戶型主要為89㎡、150㎡、190㎡三種,整個(gè)華潤城潤府優(yōu)缺點(diǎn)非常明顯,可以說,華潤城的地段和配套彌補(bǔ)了其高容積率在居住體驗(yàn)上的不足。?先看看華潤城的商業(yè)配套,該小區(qū)自帶24萬㎡的商業(yè)萬象天地,并且各期也有針對生活補(bǔ)充的底商,咖姐走訪過程中發(fā)現(xiàn),二期的底商比去年多了不少,不過三期的底商尚有空缺。

再來看看周邊的學(xué)校配套,有南外文華學(xué)校和南外大沖學(xué)校。?綜合上來看,南山二手房成交top3小區(qū),華潤城潤府的周邊面貌、配套及學(xué)校都是最好的。

關(guān)鍵詞: 也有 南山
圖片版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com

相關(guān)文章

你可能會(huì)喜歡

最近更新

推薦閱讀