今天是一年一度的情（gǒu）人（liáng）節(jié)，雖然愛情辜負(fù)你了，但咖姐不會(huì)，咖姐今天帶來(lái)了1月份的法拍房“筍盤”盤點(diǎn)！

1月的法拍房成交較上個(gè)月有所減少，成交單價(jià)區(qū)間和總價(jià)區(qū)間占比有較大的變化。?先來(lái)看看深圳每個(gè)區(qū)的成交情況，龍崗依舊是成交大戶，成交占比37%左右，南山、羅湖和福田區(qū)成交套數(shù)相當(dāng)，占比12%-13%，寶安和龍華成交較少，均在10套以下。?

從成交單價(jià)區(qū)間來(lái)看，2022年第一個(gè)月，深圳法拍房成交單價(jià)較多的集中在3-5萬(wàn)/㎡，占比42%左右，其他價(jià)格區(qū)間（3萬(wàn)/㎡以下、5-7萬(wàn)/㎡及7萬(wàn)/㎡以上）的占比相差不多，基本在19%左右。?

成交總價(jià)區(qū)間方面，上個(gè)月，深圳法拍房成交總價(jià)區(qū)間集中在200-400萬(wàn)及600萬(wàn)以上，占比均為34%左右，其次是400-600萬(wàn)，占比24%，200萬(wàn)以下的房源成交占比最小，為8%。?

這些總價(jià)200萬(wàn)以下的房子大多集中在龍崗的龍崗中心城片區(qū)，最低總價(jià)119.91萬(wàn)左右，此外還有羅湖新秀的房源，總價(jià)為134.76萬(wàn)左右。?法拍房的價(jià)格有多筍？咖姐統(tǒng)計(jì)法拍房數(shù)據(jù)這么久，發(fā)現(xiàn)每個(gè)月的法拍房成交中，200萬(wàn)內(nèi)上車關(guān)內(nèi)的案例幾乎每個(gè)月都有。?而成交價(jià)大于1000萬(wàn)的房源，1月份共有8套，總價(jià)最高的一套是4990.73萬(wàn)元，該房源單價(jià)也是最高的，為20.7萬(wàn)/㎡，是位于福田區(qū)香蜜湖片區(qū)的水榭花都。?

通常來(lái)說(shuō)，法拍房的的正常成交價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的6-8折，裝修好一點(diǎn)或者在好的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的房源，其價(jià)格可以達(dá)到市場(chǎng)價(jià)，偶爾會(huì)有少數(shù)房源的價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)。?法拍房的價(jià)格總體上是非常筍的，可以說(shuō)法拍房就是一個(gè)筍盤池，但這并不意味著法拍房房源能隨便買。?法拍房市場(chǎng)之所以這么小眾，主要原因是產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)需要評(píng)估，購(gòu)買流程對(duì)于普通買房人來(lái)說(shuō)較為復(fù)雜，早先購(gòu)買以自住的買房人并不多，這兩三年以來(lái)，自住買家比例開始增加。?咖姐整理了一份1月份上漲法拍房成交的真實(shí)數(shù)據(jù)，快來(lái)看看有沒(méi)有你關(guān)注的小區(qū)！?

01

南山區(qū)?

由于南山區(qū)上個(gè)月成交的法拍房樣本并不多，均價(jià)為8.2萬(wàn)/㎡，比市場(chǎng)均價(jià)偏低。?南山區(qū)成交的房源總價(jià)和單價(jià)較高，那些成交價(jià)大于1000萬(wàn)的房源，有一半來(lái)自南山的后海、科技園、蛇口及華僑城片區(qū)。?其中，成交單價(jià)最“筍”的是位于南頭片區(qū)150.19㎡的海王小區(qū)房源，單價(jià)僅5.34萬(wàn)/㎡。?即便是單價(jià)最高的房源，231.87㎡的純水岸十六期，單價(jià)也比市場(chǎng)價(jià)低一大截，為11.31/㎡。?上個(gè)月，南山區(qū)總價(jià)在600萬(wàn)以內(nèi)的房源共2套，分別是前海片區(qū)的赤灣生活小區(qū)以及南油片區(qū)的龍城花園大廈小區(qū)，單價(jià)均為6字頭，剛需面積。?

02

福田區(qū)?

1月，全市成交的法拍房房源總價(jià)排名Top5的房源中，有3套來(lái)自福田區(qū)，均是香蜜湖片區(qū)的房源。?不過(guò)咖姐也發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的點(diǎn)，1月里，福田成交了4套位于香蜜湖片區(qū)的房源，但價(jià)格相差最大的超過(guò)10萬(wàn)/㎡。?上車香蜜湖片區(qū)最低10.51萬(wàn)/㎡，上個(gè)月類似的成交案例也有，不過(guò)盡管單價(jià)偏低，香蜜湖上車的最低總價(jià)也高達(dá)947.05萬(wàn)元。?上個(gè)月，福田區(qū)總價(jià)在600萬(wàn)以內(nèi)的房源共4套，分別位于上步、福田中心區(qū)及上下沙片區(qū)。?

03

寶安區(qū)

咖姐發(fā)現(xiàn)，寶安區(qū)的法拍房房源成交數(shù)量一直都不高，上個(gè)月該區(qū)成交的法拍房同樣由于樣本量并不多，均價(jià)為6.1萬(wàn)/㎡，比市場(chǎng)均價(jià)嚴(yán)重偏低。?從1月寶安區(qū)的成交數(shù)據(jù)看來(lái)，上車新安片區(qū)的單價(jià)也十分不同，低至4.59萬(wàn)/㎡，高至9.39萬(wàn)/㎡。?上個(gè)月寶安區(qū)成交單價(jià)4字頭的房源尤其多，咖姐特此提醒，與市場(chǎng)相差太多的情況，大多數(shù)情況下并不是天上掉餡餅，而是可能存在沒(méi)有房產(chǎn)證、無(wú)法過(guò)戶、房子里有第三人居住或者有長(zhǎng)租約等等的情況。?例如，位于福永片區(qū)144.50㎡的金色領(lǐng)域花園一期房源，雖然單價(jià)在4.55萬(wàn)/㎡，但該房源與其他房子是打通的狀態(tài)。?

04

羅湖區(qū)

羅湖區(qū)上個(gè)月的成交單價(jià)僅4.7萬(wàn)/㎡左右，雖然比市場(chǎng)價(jià)低很多，但就咖姐統(tǒng)計(jì)法拍房數(shù)據(jù)以來(lái)，這個(gè)價(jià)格對(duì)于羅湖區(qū)來(lái)說(shuō)，是相當(dāng)正常的。?單價(jià)3字頭、4字頭就能買到關(guān)內(nèi)，500萬(wàn)以內(nèi)的房源占了三分之二，400萬(wàn)以內(nèi)的房源占了大半。?羅湖區(qū)的法拍房是真的“筍”！?對(duì)于預(yù)算不高，又不想買關(guān)外的深圳買房人來(lái)說(shuō)，羅湖法拍房真的可以好好考慮一下！?

05

龍崗區(qū)?

1月份，龍崗區(qū)法拍房占全市近4成，并且和往常一樣，較多地集中在龍崗中心城片區(qū)。?本月布吉片區(qū)的法拍房成交數(shù)量有所下降，整體均價(jià)為3.5萬(wàn)/㎡，沒(méi)有較大變化。?其中，200-300萬(wàn)的房源占了三分之一左右，總價(jià)最低的是119.91萬(wàn)，59.23㎡的天集雅苑小區(qū)，單價(jià)最低的是1.57萬(wàn)/㎡，122㎡的綠色滿庭芳小區(qū)。?

06

龍華區(qū)?

和寶安區(qū)相似，龍華區(qū)的法拍房房源成交數(shù)量一直以來(lái)也是比較低的水平。?但值得注意的是，1月份，龍華區(qū)居然出現(xiàn)3字頭的成交房源，并且價(jià)格都在龍華中心片區(qū)！?不過(guò)錦繡御園三期的這一套房源，是與其他房子打通的情況。?

07

鹽田區(qū)&坪山區(qū)