真實(shí)成交丨香蜜湖單價(jià)相差最多超10萬(wàn)/㎡?!

今天是一年一度的情(gǒu)人(liáng)節(jié),雖然愛情辜負(fù)你了,但咖姐不會(huì),咖姐今天帶來(lái)了1月份的法拍房“筍盤”盤點(diǎn)!

1月的法拍房成交較上個(gè)月有所減少,成交單價(jià)區(qū)間和總價(jià)區(qū)間占比有較大的變化。?先來(lái)看看深圳每個(gè)區(qū)的成交情況,龍崗依舊是成交大戶,成交占比37%左右,南山、羅湖和福田區(qū)成交套數(shù)相當(dāng),占比12%-13%,寶安和龍華成交較少,均在10套以下。?

從成交單價(jià)區(qū)間來(lái)看,2022年第一個(gè)月,深圳法拍房成交單價(jià)較多的集中在3-5萬(wàn)/㎡,占比42%左右,其他價(jià)格區(qū)間(3萬(wàn)/㎡以下、5-7萬(wàn)/㎡及7萬(wàn)/㎡以上)的占比相差不多,基本在19%左右。?

成交總價(jià)區(qū)間方面,上個(gè)月,深圳法拍房成交總價(jià)區(qū)間集中在200-400萬(wàn)及600萬(wàn)以上,占比均為34%左右,其次是400-600萬(wàn),占比24%,200萬(wàn)以下的房源成交占比最小,為8%。?

這些總價(jià)200萬(wàn)以下的房子大多集中在龍崗的龍崗中心城片區(qū),最低總價(jià)119.91萬(wàn)左右,此外還有羅湖新秀的房源,總價(jià)為134.76萬(wàn)左右。?法拍房的價(jià)格有多筍?咖姐統(tǒng)計(jì)法拍房數(shù)據(jù)這么久,發(fā)現(xiàn)每個(gè)月的法拍房成交中,200萬(wàn)內(nèi)上車關(guān)內(nèi)的案例幾乎每個(gè)月都有。?而成交價(jià)大于1000萬(wàn)的房源,1月份共有8套,總價(jià)最高的一套是4990.73萬(wàn)元,該房源單價(jià)也是最高的,為20.7萬(wàn)/㎡,是位于福田區(qū)香蜜湖片區(qū)的水榭花都。?

通常來(lái)說(shuō),法拍房的的正常成交價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的6-8折,裝修好一點(diǎn)或者在好的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的房源,其價(jià)格可以達(dá)到市場(chǎng)價(jià),偶爾會(huì)有少數(shù)房源的價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)。?法拍房的價(jià)格總體上是非常筍的,可以說(shuō)法拍房就是一個(gè)筍盤池,但這并不意味著法拍房房源能隨便買。?法拍房市場(chǎng)之所以這么小眾,主要原因是產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)需要評(píng)估,購(gòu)買流程對(duì)于普通買房人來(lái)說(shuō)較為復(fù)雜,早先購(gòu)買以自住的買房人并不多,這兩三年以來(lái),自住買家比例開始增加。?咖姐整理了一份1月份上漲法拍房成交的真實(shí)數(shù)據(jù),快來(lái)看看有沒(méi)有你關(guān)注的小區(qū)!?

01

南山區(qū)?

由于南山區(qū)上個(gè)月成交的法拍房樣本并不多,均價(jià)為8.2萬(wàn)/㎡,比市場(chǎng)均價(jià)偏低。?南山區(qū)成交的房源總價(jià)和單價(jià)較高,那些成交價(jià)大于1000萬(wàn)的房源,有一半來(lái)自南山的后海、科技園、蛇口及華僑城片區(qū)。?其中,成交單價(jià)最“筍”的是位于南頭片區(qū)150.19㎡的海王小區(qū)房源,單價(jià)僅5.34萬(wàn)/㎡。?即便是單價(jià)最高的房源,231.87㎡的純水岸十六期,單價(jià)也比市場(chǎng)價(jià)低一大截,為11.31/㎡。?上個(gè)月,南山區(qū)總價(jià)在600萬(wàn)以內(nèi)的房源共2套,分別是前海片區(qū)的赤灣生活小區(qū)以及南油片區(qū)的龍城花園大廈小區(qū),單價(jià)均為6字頭,剛需面積。?

02

福田區(qū)?

1月,全市成交的法拍房房源總價(jià)排名Top5的房源中,有3套來(lái)自福田區(qū),均是香蜜湖片區(qū)的房源。?不過(guò)咖姐也發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的點(diǎn),1月里,福田成交了4套位于香蜜湖片區(qū)的房源,但價(jià)格相差最大的超過(guò)10萬(wàn)/㎡。?上車香蜜湖片區(qū)最低10.51萬(wàn)/㎡,上個(gè)月類似的成交案例也有,不過(guò)盡管單價(jià)偏低,香蜜湖上車的最低總價(jià)也高達(dá)947.05萬(wàn)元。?上個(gè)月,福田區(qū)總價(jià)在600萬(wàn)以內(nèi)的房源共4套,分別位于上步、福田中心區(qū)及上下沙片區(qū)。?

03

寶安區(qū)

咖姐發(fā)現(xiàn),寶安區(qū)的法拍房房源成交數(shù)量一直都不高,上個(gè)月該區(qū)成交的法拍房同樣由于樣本量并不多,均價(jià)為6.1萬(wàn)/㎡,比市場(chǎng)均價(jià)嚴(yán)重偏低。?從1月寶安區(qū)的成交數(shù)據(jù)看來(lái),上車新安片區(qū)的單價(jià)也十分不同,低至4.59萬(wàn)/㎡,高至9.39萬(wàn)/㎡。?上個(gè)月寶安區(qū)成交單價(jià)4字頭的房源尤其多,咖姐特此提醒,與市場(chǎng)相差太多的情況,大多數(shù)情況下并不是天上掉餡餅,而是可能存在沒(méi)有房產(chǎn)證、無(wú)法過(guò)戶、房子里有第三人居住或者有長(zhǎng)租約等等的情況。?例如,位于福永片區(qū)144.50㎡的金色領(lǐng)域花園一期房源,雖然單價(jià)在4.55萬(wàn)/㎡,但該房源與其他房子是打通的狀態(tài)。?

04

羅湖區(qū)

羅湖區(qū)上個(gè)月的成交單價(jià)僅4.7萬(wàn)/㎡左右,雖然比市場(chǎng)價(jià)低很多,但就咖姐統(tǒng)計(jì)法拍房數(shù)據(jù)以來(lái),這個(gè)價(jià)格對(duì)于羅湖區(qū)來(lái)說(shuō),是相當(dāng)正常的。?單價(jià)3字頭、4字頭就能買到關(guān)內(nèi),500萬(wàn)以內(nèi)的房源占了三分之二,400萬(wàn)以內(nèi)的房源占了大半。?羅湖區(qū)的法拍房是真的“筍”!?對(duì)于預(yù)算不高,又不想買關(guān)外的深圳買房人來(lái)說(shuō),羅湖法拍房真的可以好好考慮一下!?

05

龍崗區(qū)?

1月份,龍崗區(qū)法拍房占全市近4成,并且和往常一樣,較多地集中在龍崗中心城片區(qū)。?本月布吉片區(qū)的法拍房成交數(shù)量有所下降,整體均價(jià)為3.5萬(wàn)/㎡,沒(méi)有較大變化。?其中,200-300萬(wàn)的房源占了三分之一左右,總價(jià)最低的是119.91萬(wàn),59.23㎡的天集雅苑小區(qū),單價(jià)最低的是1.57萬(wàn)/㎡,122㎡的綠色滿庭芳小區(qū)。?

06

龍華區(qū)?

和寶安區(qū)相似,龍華區(qū)的法拍房房源成交數(shù)量一直以來(lái)也是比較低的水平。?但值得注意的是,1月份,龍華區(qū)居然出現(xiàn)3字頭的成交房源,并且價(jià)格都在龍華中心片區(qū)!?不過(guò)錦繡御園三期的這一套房源,是與其他房子打通的情況。?

07

鹽田區(qū)&坪山區(qū)

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