來源:惠州中原研究中心
1月20日,央行宣布降息,將一年期LPR從3.8%下調(diào)至3.7%,五年期LPR從4.65%下調(diào)至4.6%,由此,錨定五年期LPR的房貸利率也隨之迎來下降,據(jù)報道:北京、上海、廣州、深圳、蘇州等眾多城市均在新年之初下調(diào)了房貸利率。
01
惠州房貸利率下調(diào)
惠州作為房貸利率高居全國前列的城市,毫無懸念也處在利率下調(diào)大軍中,根據(jù)惠州中原最新房貸利率調(diào)研顯示,新年伊始,惠州房貸已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)、放款速度加快以及流水要求略轉(zhuǎn)松的走勢。
1、對比2021.10月貸款利率,惠州整體房貸利率普遍下調(diào)50個基點,部分銀行下調(diào)超100個基點最低利率調(diào)整至5.2%;
2、除個別銀行(農(nóng)商行),其余調(diào)研銀行首套二套利率均低于6%,相較于2021年10月份利率普遍高于6%,甚至超過7%,利率出現(xiàn)明顯下降;
3、四大行放款速度普遍在3-6個月,個別項目可快至1個月,其余商業(yè)銀行放款普遍在1-3個月之間,放款速度有所加快;
4、流水要求普遍在2.5倍及6個月以上記錄,部分銀行可低至1.8倍以及3個月記錄,流水要求較以往有所放松。
縱觀惠州利率變化歷史走勢,本次首套最低5.20%的房貸利率為近兩年新低,即便是疫情肆虐、經(jīng)濟停擺、樓市冰封的2020年初,該利率水平也只是降到5.30%,仍略高于本次5.2%的最低值,可見中央及各城市對于穩(wěn)樓市的決心及迫切感。
另外,根據(jù)近期高層表態(tài)、經(jīng)濟表現(xiàn)以及樓市走向,我們預(yù)計房貸利率仍有進一步下調(diào)空間。
02
利率下調(diào)給購房者帶來的影響
最直接的影響便是購房成本下降。尤其對于首套剛需購房者而言,他們對于購房成本較為敏感,利率下降帶來的購房成本降低可謂較大利好。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的首套房按揭貸款為例,若是按照去年10月份首套房約6.3%的中低利率計算,月供額為6189.73元;若按照現(xiàn)在首套房最低利率5.2%水平計算,此時月供額為5491.11元,下降最高可達700元左右,節(jié)省房貸費用相當(dāng)可觀。
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