“從大連多個(gè)項(xiàng)目反饋可以看出，節(jié)后首周大連市民看房熱情在回升，這與春節(jié)前后國(guó)家出臺(tái)的提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策有關(guān)，可以說市場(chǎng)預(yù)期有所提升，不過看房量要轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的銷量尚需一段時(shí)間。”大連同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大連同策”)咨詢總監(jiān)畢恩浩向記者分析。

剛剛過去不久的虎年春節(jié)長(zhǎng)假，雖然大連大部分售樓處“春節(jié)不打烊”，推出種種優(yōu)惠，并打出“返鄉(xiāng)置業(yè)”牌來沖擊業(yè)績(jī)，但無論到訪或是成交均堪稱“慘淡”。大連同策統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大連市內(nèi)(除去旅順和金普新區(qū))活躍項(xiàng)目?jī)H成交6套商品住宅。

不過，節(jié)后首周大連市場(chǎng)看房熱度回暖，記者走訪多個(gè)項(xiàng)目獲悉，近期客戶看房量均出現(xiàn)明顯提升，多位業(yè)內(nèi)人士分析，近期各種利好樓市政策相繼出臺(tái)，以及房貸利率下調(diào)等諸多因素疊加帶來客戶看房熱情回升，但許多購(gòu)房者仍在“持幣觀望”，市場(chǎng)距離真正回暖仍需一段時(shí)間。

節(jié)后首周看房熱情回升

2月11日15時(shí)，在招商·公園1872項(xiàng)目營(yíng)銷中心記者注意到，短短20多分鐘內(nèi)，已有3組客戶來到售樓處看房，還有不少老業(yè)主或購(gòu)房者致電咨詢項(xiàng)目中午剛剛推出的購(gòu)洋房贈(zèng)送“冰墩墩”“雪容融”活動(dòng)。

項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理趙振遠(yuǎn)告訴記者，他們項(xiàng)目在春節(jié)期間一直正常營(yíng)業(yè)，也推出了 “返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)，買房送黃金、家電等，長(zhǎng)假期間共成交3套住宅，其中有2個(gè)客戶是從南方回來的，“都是買來打算將來回鄉(xiāng)自住用的?！?/p>

“節(jié)后首周項(xiàng)目的看房人數(shù)出現(xiàn)了明顯增多，即使不是周末，每天也有20-25組到訪量，比我們預(yù)料的要多一些?！壁w振遠(yuǎn)表示，雖然這個(gè)數(shù)量不如去年同期，但與2021年下半年相比已有明顯上升，提升幅度接近20%。

感受到市場(chǎng)變化的不止招商·公園1872項(xiàng)目，綠地達(dá)沃斯公館、綠城·誠(chéng)園的置業(yè)顧問均表示，近期來看房的人較節(jié)前有明顯回升?！斑@剛中午12點(diǎn)，我們有一個(gè)項(xiàng)目的到訪量已經(jīng)達(dá)到了10組，本周有不少項(xiàng)目也有成交。”2月13日，大連某營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)旅順區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，“市場(chǎng)確實(shí)在向好發(fā)展?！?/p>

不過，雖然看房人氣上升，多數(shù)樓盤也延續(xù)了春節(jié)前的促銷優(yōu)惠政策，但銷售量并未“水漲船高”。綠城·誠(chéng)園置業(yè)顧問曲新霖表示，近期大部分看房者都是來打聽市場(chǎng)行情、詢問價(jià)格的，真正出手者寥寥無幾。

大連同策統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第6周(2月7日-2月13日)大連商品住宅成交備案381套；第4周(1月24日-1月30日)的這一數(shù)據(jù)則為683套。

客戶多在觀望 樓市回暖尚需時(shí)日

2021年8月13日，大連市出臺(tái)了《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購(gòu)買住房的嚴(yán)格限制上市交易。商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易，二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。以8月為分界線，大連樓市呈現(xiàn)了高開低走的“冰火兩重天”態(tài)勢(shì)。

“在我看來，大連去年上半年樓市出現(xiàn)了非正常性的上漲，屬于‘虛假繁榮’，有很多投資客入場(chǎng)，特別是有不少‘入門級(jí)’的中產(chǎn)家庭，出于資產(chǎn)保值考慮，在樓市不斷上漲的環(huán)境下入場(chǎng)?！?·13’樓市新政的出臺(tái)，相當(dāng)于把樓市泡沫給捅破了。”畢恩浩介紹，另一方面受全國(guó)樓市大環(huán)境影響，大部分房企迫于資金壓力開始降價(jià)促銷，造成購(gòu)房者對(duì)樓市預(yù)期下降，觀望情緒不斷加重。

“從大連多個(gè)項(xiàng)目反饋可以看出，節(jié)后首周大連市民看房熱情在回升，這與春節(jié)前后國(guó)家出臺(tái)的提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策有關(guān)，比如放松公積金貸款限制、全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺(tái)、下調(diào)與房貸緊密掛鉤的LPR、房貸利率下調(diào)等，這些因素都提升了客戶對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期?！碑叾骱平榻B，目前大連市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)中，疊加了基礎(chǔ)設(shè)施配套、交通建設(shè)等因素，預(yù)計(jì)今年鉆石灣板塊、泉水板塊及金州九里板塊將成為重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，市場(chǎng)交易量或有較大突破。

采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士向記者分析，目前很多客戶仍在觀望之中，看接下來大連的房?jī)r(jià)是否會(huì)漲，看市場(chǎng)成交量是否會(huì)增加，樓市雖然已現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但看房量要轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的銷量仍需一段時(shí)間。