降70萬(wàn)!降160萬(wàn)!坂田二手房也扛不住了...

來(lái)源:深圳淘房志

自去年2月8日二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)以后,深圳二手房市場(chǎng)開(kāi)始慢慢冷下來(lái),甚至進(jìn)入冰凍期。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)研究,2021年深圳二手房成交4.71萬(wàn)套,其中住宅成交4.07萬(wàn)套,同比下降57.3%,交易量跌至2008年以來(lái)新低。

最近,十一去看了下二手房,感受如下。

1、看房的人并不多,成交量也很少,大部分業(yè)主的報(bào)價(jià)很難再降下來(lái)了,不管是中介還是購(gòu)房者,都在期待二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)高。

2、急賣(mài)的業(yè)主降價(jià)空間大,議價(jià)空間也足,佳兆業(yè)上品雅園一套85.1平三房業(yè)主報(bào)價(jià)660萬(wàn),可以往600萬(wàn)談,之前同戶型的成交價(jià)在740-760萬(wàn)之間,降了160萬(wàn)。

3、各個(gè)中介店鋪的中介都減少一半,有不少中介表示,樓市要還這么冷,真干不下去要改行了。

上品雅園業(yè)主急賣(mài)降價(jià)160萬(wàn)!均價(jià)少了2.6萬(wàn)/平!“如果不是急賣(mài)的話,很難淘到佳兆業(yè)上品雅園的筍盤(pán),這一套也是業(yè)主急賣(mài)”,中介吳先生表示。85.1平報(bào)價(jià)660萬(wàn),中介吳先生表示可以往600萬(wàn)談,這樣算下來(lái)均價(jià)約7萬(wàn)/平,其他同戶型掛牌的報(bào)價(jià)還是在750-800萬(wàn)之間。

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中介吳先生表示這套價(jià)格跟2018年的時(shí)候差不多了,此前的成交價(jià)一直在740-760萬(wàn)之間。去年1月的時(shí)候,佳兆業(yè)上品雅園成交價(jià)去到了9.6萬(wàn)/平,去年5月鏈家網(wǎng)的掛牌價(jià)都在10萬(wàn)/平左右。如果按照去年1月成交均價(jià)來(lái)算的話,相當(dāng)于每平少了2.6萬(wàn)/平。

來(lái)源:鏈家網(wǎng)/2021年5月截圖

雖然每套房源裝修程度不一樣,但就算裝修除掉20萬(wàn),價(jià)格也降了很多。

佳兆業(yè)上品雅園在坂田是一個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán),屬于深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校坂田校區(qū)的學(xué)區(qū),離學(xué)校又近,因此價(jià)格一直都很高。

佳兆業(yè)上品雅園/淘房志實(shí)拍

中介李先生:最近看房人不多,成交也很少急賣(mài)的降價(jià)60-70萬(wàn)左右!

坂田的小區(qū)很多,坂田南主要以2005-2010年的小區(qū)為主,比較新,價(jià)格也會(huì)貴很多,三房總價(jià)基本上都在550萬(wàn)以上,很多都要600多萬(wàn)了。坂田北主要以佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)、萬(wàn)科城以及嘉霖華禧這三個(gè)小區(qū)為主,房齡在2016-2020年。十一去看了坂田北標(biāo)桿樓盤(pán)佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)。

據(jù)佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)片區(qū)中介李先生介紹,去年一年市場(chǎng)都很冷清,年底2個(gè)月成交稍微多一些。他表示目前這個(gè)階段,看房的人不多,成交的也很少,急賣(mài)的業(yè)主降價(jià)空間就大。中介李先生帶我去看了幾套相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格比較便宜的房子。其中一套87.86平左右的小四房,掛牌610萬(wàn),業(yè)主非常誠(chéng)心賣(mài),小學(xué)學(xué)位已經(jīng)使用了,2026年可解鎖。

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中介李先生表示,之前同戶型歷史成交價(jià)最低都是670萬(wàn),去年11月賣(mài)掉了一套成交價(jià)是670萬(wàn),12月賣(mài)掉的一套是673萬(wàn)。從戶型圖上來(lái)看,可以看出戶型十分方正,兩個(gè)衛(wèi)生間,還有2個(gè)陽(yáng)臺(tái),住著還是比較寬敞的。另外還有一套87.62平的三房,業(yè)主報(bào)價(jià)579萬(wàn),這套賣(mài)的很快,第二天575萬(wàn)就成交了。

佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)房子得房率還不錯(cuò),很多都是有贈(zèng)送的,三房?jī)r(jià)格現(xiàn)在基本上也要600萬(wàn)出頭,有些小四房急賣(mài)的就在610-630萬(wàn),所以小四房是劃算的。

中介李先生表示,從近三個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,整個(gè)坂田佳兆業(yè)的成交量是最高的,12月和1月份接近年底的時(shí)候,是佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)整個(gè)2021年賣(mài)的最火的兩個(gè)月。十一發(fā)現(xiàn),目前這個(gè)階段,資金如果很雄厚的話,還是可以淘到一些不錯(cuò)的筍盤(pán)。

中介劉先生:近期都在傳指導(dǎo)價(jià)要上調(diào)再不上調(diào)要改行了

十一還找了布吉片區(qū)資深中介劉先生了解了一些情況,他表示,去年樓市上半年價(jià)格高,10月份以后價(jià)格就降下來(lái)了,接下來(lái)參考價(jià)會(huì)調(diào)整,如果調(diào)高了那市場(chǎng)會(huì)回暖,如果調(diào)低了那市場(chǎng)會(huì)比去年還差。

中介劉先生表示最近看房的人也并不多,成交也很少,他還向十一吐槽,再這樣下去都要改行了,因?yàn)闃I(yè)主報(bào)價(jià)也很難再降下來(lái)了。

十一了解到,近期大家都在傳指導(dǎo)價(jià)會(huì)上調(diào),二手房指導(dǎo)價(jià)如果不上調(diào),今年好多地產(chǎn)公司撐不下去估計(jì)都要關(guān)門(mén),現(xiàn)在每個(gè)中介門(mén)店也沒(méi)幾個(gè)人了。

對(duì)于購(gòu)房者而言,其實(shí)也比較艱難,指導(dǎo)價(jià)一出,首付中間的差價(jià)就多出差不多100萬(wàn)左右,實(shí)在是很難湊出來(lái)。

但愿接下來(lái)的一個(gè)月內(nèi),能有好消息出現(xiàn)。

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