15年歷史新低!深圳2月二手房僅成交823套

二手房指導價的暴擊之下,深圳二手市場壓力山大!

剛剛過去的二月,二手房成交量再次突破大眾預期,僅823套!創(chuàng)下近15年歷史新低!

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二手房警報拉響!

成交套數(shù)僅為3位數(shù)

上個月,全市二手房成交量僅為1557套,刷新了十年來歷史新低!

令人沒想到的是,緊接著2月,樓市成交數(shù)據(jù)繼續(xù)探底:

今年2月,深圳全市二手商品住宅僅成交823套,成交面積為7.66萬㎡,同比大跌約78%。

28天成交了823套,相當于平均每天成交29套。

1700多萬人口的深圳,月度二手住宅成交竟然不到1000套,實屬罕見。

有人說這是受到春節(jié)因素影響,的確,從過去10年的成交數(shù)據(jù)來看,每年春節(jié)月份成交量都會偏低。

但不得不強調(diào)的是,這也是指導價發(fā)揮效力后的第一個春節(jié)月,雙重因素疊加,才出現(xiàn)的結果。這也說明,越來越多購房者不愿意出手,而業(yè)主也更加佛系了,除了部分急需資金的業(yè)主會出售房產(chǎn),更多業(yè)主的想法是不到情非得已絕對不動了。

成交量已經(jīng)維持在低谷,成交價呢?

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,6月之后,越來越房源成交價向指導價靠近,而10月開始,這一趨勢也停下腳步。

對此,樓校長認為,市場上房價泡沫大,或是急需資金周轉的情況已經(jīng)被消化的差不多了。

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3月深圳預計24個新房項目入市

二手房跌至谷底,新房市場又是怎樣的表現(xiàn)?

官方數(shù)據(jù)顯示,2月深圳新房成交共1954套,熱度明顯比二手房高,網(wǎng)簽量是二手房的兩倍。

這說明,深圳不是沒有購房者,而是更多的購房者選擇去買新房了。

但單從新房市場表現(xiàn)看,2月深圳新房成交下降其實也比較明顯。降幅為全國第二,同比下降26%,環(huán)比下滑45.1%。

對此,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為:

2月整體樓市成交下行,主要原因是當前樓市仍低溫運行,購房者置業(yè)信心尚未恢復,市場活躍度不足;此外,受春節(jié)假期及部分城市疫情反復影響,多地售樓處到訪量偏低。

新盤入市方面,在經(jīng)歷了2021下半年最高一個月入市22個新盤后,市場供應仿佛瞬間跌入谷底。

整個2月深圳僅備案1個住宅項目——羅湖東門的兆鑫匯金廣場,但項目僅備案18套尾盤房源,并且至今未見開盤消息。

不過從往年經(jīng)驗看,開發(fā)商有自己的推售節(jié)奏,開春之后一般都比較平淡,下半年才是傳統(tǒng)的購房高峰期。加上近期受疫情影響,可能開盤節(jié)奏會放緩。

不過,即使開盤節(jié)奏放緩,待售項目也終會排隊入市,根據(jù)中原統(tǒng)計,深圳3月預計24個新房入市,其中不乏網(wǎng)紅盤,有需要的購房者可以先關注新盤情況,提前做好購房準備。

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