買房故事二手房指導(dǎo)價(jià)出一年多后,我的房子跌了近四成

來源:丁祖昱評樓市?

編者薦語:

這篇買房故事很簡單,但是因?yàn)橘I在2021年1月,也就是上一輪樓市的最高點(diǎn),所以很具有典型性。

當(dāng)然,不是每個(gè)房子都會跌這么多,而且,買第一套房子作為投資的想法本身就是有問題的,希望作者在買房前多做了解,今年買到喜歡的房子。

“在看到上周的《買房故事|“冰墩墩”出圈了,“奧運(yùn)房”卻被套住了》之后,我感同身受,想起了自己去年在深圳龍崗買的二手房也被深套的遭遇。

就在去年1月,我在深圳龍崗買了套二手房,作為我人生的第一套房??呻S之而來的二手房指導(dǎo)價(jià),卻讓市場成交量迅速下跌。一年之后,我這套房的市場掛價(jià)已經(jīng)跌了近四成,虧大了。

被訪者:來了的新深圳人

寫作者:小當(dāng)當(dāng)

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我是廣東潮汕人,目前在深圳的某互聯(lián)網(wǎng)大廠做一名程序員,整日與代碼為伴,薪資尚可。

2015年大學(xué)畢業(yè)后,我就在深圳落了戶,成了一名新深圳人。后來由于去了大廠工作,所以我就在公司附近,也就是南山區(qū)租房住。一直以來,在深圳買房都是我的一個(gè)心愿。

不過,在我工作的前幾年里,深圳房價(jià)不斷攀升,公司所在的南山區(qū)更是全國房價(jià)最貴的區(qū),新房均價(jià)突破了十萬元/平,于是我先將購房目標(biāo)放到了深圳郊區(qū),這樣買房壓力暫時(shí)沒那么大。

到了2021年初,我拿著家人資助的大頭和自己這些年工作攢的小頭,在龍崗看起了房子。

為什么選擇龍崗?一是價(jià)格相對不貴買房沒壓力;二是這里二手房成交火熱,2020年全年成交超過2萬套,全市排名靠前。當(dāng)時(shí)想的是,如果投資,龍崗的房子以后出手也更輕松一點(diǎn),至少當(dāng)時(shí)我是這么認(rèn)為的。

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買房過程很簡單,無非是跟著房產(chǎn)中介跑東跑西看房,與房東不斷討價(jià)還價(jià),最終簽訂合同的過程。

因?yàn)槠綍r(shí)工作比較忙,我只能周末抽空看房,所以很快我就下定主意,在這些年炒作火熱的大運(yùn)新城附近買了一套80平左右的二手房,單價(jià)將近6萬元/平。盡管我知道這個(gè)價(jià)格可能存在虛高,但更相信它只漲不跌。

房子買了不久之后,深圳的二手房參考價(jià)政策就出臺了,不過短期內(nèi)似乎對市場并沒有造成多大影響,我也沒太在意。只是平時(shí)在網(wǎng)上搜索二手房源價(jià)格信息時(shí),點(diǎn)開房源信息后里面一片空白。后來我才知道,這是政府在進(jìn)行價(jià)格管控,看不到以前的二手房掛價(jià)了,后來,二手房源掛牌時(shí)候就只能看到參考價(jià)。

一開始我還沒在意,中介也安慰說大家不會按照參考價(jià)賣房子的,都是市場價(jià)賣。但隨著時(shí)間的推移,尤其是在新聞媒體的報(bào)道下,我開始意識到問題的嚴(yán)重性。二手房價(jià)格指導(dǎo)意味著,直接給我的房子打了折,如果我想以原先的市場價(jià)賣出,買家必須額外提供更多的首付款,因?yàn)殂y行是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行放貸的,發(fā)出來的貸款不夠,多出來的首付必須買家自己提供,這無形增加了買家的負(fù)擔(dān),也超過了很多人的購房能力。

我上網(wǎng)特意查了一下我房子的指導(dǎo)價(jià),看完之后就傻眼了?!癤X花園”的指導(dǎo)價(jià)只有四萬一千多,我可是接近6萬/平買來的!這樣看來,應(yīng)該買在了最高點(diǎn)。起初我到中介門店詢問,發(fā)現(xiàn)暫未有按指導(dǎo)價(jià)賣出的房源,還抱有僥幸心理。到了去年下半年,在經(jīng)過中介門店時(shí),看到有房東以指導(dǎo)價(jià)掛牌了,這才意識到,我真的高位站崗了。半年多時(shí)間,我的房子價(jià)格就縮水了三成,有點(diǎn)難以置信。

3

時(shí)至今日,深圳的二手房指導(dǎo)價(jià)政策已經(jīng)出臺一年有余。

盡管龍崗依舊是全市二手房成交最火熱的地區(qū),去年二手房成交量破萬,但相比較以往,成交量腰斬,不少人正處于觀望狀態(tài)。

根據(jù)媒體報(bào)道的數(shù)據(jù),2021年深圳二手住房成交量是近六年來的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房住宅,同比減少57.3%;成交面積3625199平方米,同比減少55.8%。

房產(chǎn)中介和我說,即便按指導(dǎo)價(jià)賣,一些購房者仍然猶豫不決。有的老房子,急賣的房東甚至?xí)扇〗祪r(jià)出售的手段來換取購房者的青睞。但不管怎樣,龍崗是深圳的房價(jià)洼地,價(jià)格低了成交量還是不少。

事實(shí)上,在今年初的市場掛價(jià)上,我買的老房子出現(xiàn)過三萬七的價(jià)格,后續(xù)是否成交不得而知,可能只是個(gè)噱頭。但如果以我的購入價(jià)進(jìn)行折算,約等于縮水了近四成,虧了一百多萬,而時(shí)間僅僅1年多點(diǎn),可以說,從買到的那一刻開始,這套房子就在不斷的降價(jià)。

不得不說,二手房指導(dǎo)價(jià)的存在,雖然讓我本人高位站崗了,但確實(shí)也給了剛需購房者一次新的撿漏和上車機(jī)會。

原本作為投資的龍崗二手房被套住了,非常郁悶,但好在,我也可以借著指導(dǎo)價(jià)的機(jī)會來補(bǔ)倉,減少點(diǎn)損失,今年我打算在南山區(qū)入手一套二手房,作為自住用的婚房,就看有沒有價(jià)格合適的房子了。

好在家里條件還可以,房子跌了還不至于到想不開的地步。但是希望這次,不是抄底抄在半山腰。

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