深圳按下“暫停鍵”,咖姐吃瓜的心從未暫停。
上周法拍房市場就有個大瓜。某上市公司老總名下一套位于上海陸家嘴的超級豪宅,經(jīng)過141次競拍、吸引了6萬次圍觀,最后以1.78億元成交,折合單價30萬元/平。
此次拍賣的中糧海景壹號系上海頂級豪宅小區(qū),位于陸家嘴濱江區(qū)域,比鄰一線江景,由5幢超高層江景公寓圍合組成。
被拍賣的這套房源房產(chǎn)建筑面積592.8平,位于總樓層的頂樓36樓,起拍價1.092億元,較評估價1.5599億元打了7折。
業(yè)內(nèi)人士稱,這套房子之所以拍出如此高價是因為其屬于復(fù)式戶型,整個小區(qū)的貨量并不多,加上一線江景和大戶型,房源本身極具稀缺性。
回到深圳市場,有意思的是,最近的法拍房出現(xiàn)一種“冷熱不均”的現(xiàn)象。
同樣是豪宅,有的房源成交價折合單價高出二手指導(dǎo)價至少6.5萬/平;而有的房源二拍才以持平指導(dǎo)價的成交均價拍出。
3月2日,天鵝湖花園二期D棟一單元3302號房產(chǎn)成功拍出。
拍賣網(wǎng)站顯示,這套房源3室1廳2衛(wèi),面積131.43平。起拍價約1600萬,市場評估價約1882萬。共16人報名、吸引17401人圍觀。
經(jīng)過182輪競價,最后以2503.4萬元成交,比起拍價高出近904萬,折合單價約19.05萬/平。
天鵝湖花園二期官方二手參考價為12.5萬/平,也就是說在不算稅費等其他費用的情況下,這套房源最后的成交價高出了指導(dǎo)價約6.5萬/平。
這套潤府三期的房源曾于1月18日以1389.56萬元左右的起始價拍賣,由于無人出價導(dǎo)致流拍。?
2月10日,這套88平的房源起拍價打了8折,重新拍賣,最終以1199.65萬元左右的總價成交。折合單價13.6萬/平,與該小區(qū)指導(dǎo)價相當(13.2萬/平)。
有業(yè)內(nèi)人士表示,豪宅因其市場供給量少,意向群體有限,價格本身也會隨著意向人群的認可度而存在較大變化空間。
什么樣的房子才能算是豪宅意向人群認可的?
根據(jù)去年深圳的法拍成交,咖姐理了一些高價法拍房(成交價遠高于評估價)。
可以看到,相比冷冷清清的二手市場,有些豪宅樓盤法拍非?;鸨?/p>
去年成交單價最高的是6月22日成功拍出的恒裕濱城二期房源,折合單價約27.6萬/平,小區(qū)指導(dǎo)價13.2萬/平。
而其他成功拍賣出高價的豪宅,多數(shù)位于華僑城、科技園、蛇口等片區(qū),新房供應(yīng)不足、二手業(yè)主惜售,甚至有的樓盤根本就沒有二手房源掛牌。
一些少見的優(yōu)質(zhì)房源,一旦出現(xiàn)在市場,引起買家的追捧也是正?,F(xiàn)象。畢竟這樣的豪宅存量不足,未來新增供應(yīng)也以中小戶型為主,優(yōu)質(zhì)豪宅將越來越稀缺。
通過去年的成交來看,據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計,2021年豪宅入市項目大幅增長,成交也止跌回升。
2021全年豪宅成交6370套,同比上升126.1%;成交面積86.2萬平,同比上升103.1%。為近五年最高。
在深圳樓市整體遇冷、大量新盤去化困難的環(huán)境下,海德園、深業(yè)中城、前海潤峯府等樓盤還是取得了日光的好成績。
深圳不缺購買力,只要產(chǎn)品夠稀缺、難以復(fù)制,市場再冷清也會有人買單。
熱門區(qū)域如前海、寶中、光明等地,將入市的新盤限價下調(diào),未來這些區(qū)域豪宅產(chǎn)品熱度也會持續(xù)。
而那些已經(jīng)沒有新盤再供應(yīng)的豪宅片區(qū),高價法拍房或許會成為常態(tài)。
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