規(guī)劃31.7萬(wàn)㎡ 恒榮主導(dǎo)!南山中興工業(yè)城改造項(xiàng)目主體確認(rèn)

來(lái)源:深圳市城市更新網(wǎng)

3月23日,南山區(qū)南山街道中興工業(yè)城城市更新單元項(xiàng)目實(shí)施主體公示,擬確認(rèn)為深圳市恒榮置業(yè)有限公司為項(xiàng)目實(shí)施主體。

3月23日,鹽田區(qū)梅沙街道小梅沙片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改發(fā)布公告,對(duì)人行通道、停車(chē)位、建筑退線(xiàn)及綠化覆蓋率進(jìn)行修改。

01

中興工業(yè)城城市更新單元

項(xiàng)目位于南山區(qū)南山街道創(chuàng)業(yè)路與南光路交匯處西南角,已于2020年3月取得專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)。

項(xiàng)目拆除用地面積42842.2㎡,開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積29983.3㎡,開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃容積316815㎡。

其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房160000㎡(含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房19200㎡),產(chǎn)業(yè)配套用房40000㎡(全部為宿舍),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計(jì)104550㎡(含商業(yè)文化設(shè)施不低于5560㎡),地下商業(yè)6600㎡,公共服務(wù)設(shè)施(含地下)5665㎡(含社區(qū)管理用房300㎡、黨群服務(wù)中心700㎡、社區(qū)老年人日間照料中心980㎡、環(huán)衛(wèi)工人休息室20㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、再生資源回收站100㎡、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站300㎡、公交首末站2200㎡、社區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施1015㎡)。

另外,本項(xiàng)目移交給政府的獨(dú)立占地的公共利益用地(保障性住房用地)面積5556.5㎡,公共利益用地規(guī)劃容積33330㎡,其中人才住房和保障性住房32430㎡,公共配套設(shè)施900㎡(托兒所)。

2022年3月23日,南山區(qū)城市更新和土地整備局對(duì)項(xiàng)目實(shí)施主體進(jìn)行公示,擬確認(rèn)深圳市恒榮置業(yè)有限公司為實(shí)施主體。

深圳市恒榮置業(yè)有限公司大股東為深圳市恒榮置地有限公司,深圳市恒榮置地有限公司系深圳恒榮控股集團(tuán)全資子公司,負(fù)責(zé)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。

在深圳投資與開(kāi)發(fā)建設(shè)了東方海雅居、欣榮苑、中興公寓、中興工業(yè)城等經(jīng)典項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)面積逾200萬(wàn)平米,在深圳持有物業(yè)約15萬(wàn)平米,所持物業(yè)多位于城市核心區(qū)域。

(中興工業(yè)城項(xiàng)目效果圖?來(lái)源于恒榮控股官網(wǎng))

02

小梅沙片區(qū)城市更新單元

項(xiàng)目位于深圳市鹽田區(qū)梅沙街道,北側(cè)緊鄰小梅沙村和鹽壩高速公路,東側(cè)為新海洋世界(在建),西側(cè)為萬(wàn)科天琴灣別墅區(qū),南側(cè)靠近大鵬灣。

更新單元范圍面積246416.3㎡,拆除范圍用地面積189678.2㎡,開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積141185.6㎡,規(guī)劃容積396100㎡。

其中住宅100000㎡(含公共租賃住房13400㎡、安居型商品房7000㎡),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑233050㎡,游樂(lè)設(shè)施10150㎡,地下商業(yè)36000㎡,公共配套設(shè)施(含地下)16900㎡。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積3000㎡,社會(huì)公共停車(chē)位1125個(gè),公共自行車(chē)租賃點(diǎn)停車(chē)位300個(gè)。

規(guī)劃修改內(nèi)容

(一)增加地下公共人行通道:允許02-09地塊和02-10地塊的地下室之間在負(fù)二層到負(fù)四層設(shè)置穿越山海三街(軌道8號(hào)線(xiàn)小梅沙站北側(cè))的地下公共人行通道,產(chǎn)權(quán)歸政府,需24小時(shí)無(wú)條件向公眾開(kāi)放,通道的設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足市政道路及地下管線(xiàn)敷設(shè)的要求,該通道可作為應(yīng)急疏散通道使用。

(二)修改停車(chē)位:城市更新單元范圍內(nèi)各地塊的停車(chē)位可以按照項(xiàng)目整體統(tǒng)籌設(shè)置,項(xiàng)目配建的停車(chē)位總規(guī)模應(yīng)符合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求。

(三)修改建筑退線(xiàn):當(dāng)03-02地塊沿鹽梅北三路、鹽梅路一側(cè)的建筑底層設(shè)置連續(xù)騎樓或挑檐遮蔽空間,在滿(mǎn)足交通要求的前提下,一級(jí)建筑退線(xiàn)應(yīng)不小于3米;02-09地塊和02-10地塊的地下室沿山海三街一側(cè)可零退線(xiàn)。

(四)修改綠化覆蓋率:02-09地塊和02-10地塊的綠化覆蓋率應(yīng)不小于10%;03-02地塊的綠化覆蓋率應(yīng)不小于30%。

項(xiàng)目一期、二期實(shí)施主體均為深圳市特發(fā)小梅沙投資發(fā)展有限公司,該公司由深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司全資控股。

深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司成立于1981年8月,是深圳市最早成立的國(guó)有大型綜合性企業(yè)集團(tuán),在市屬?lài)?guó)企中率先進(jìn)入城市更新領(lǐng)域,在全行業(yè)中率先進(jìn)入土地整備利益統(tǒng)籌市場(chǎng),目前儲(chǔ)備的各類(lèi)城市更新和土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目已達(dá)20余個(gè),用地儲(chǔ)備超1160萬(wàn)㎡,市值達(dá)2740億元。

關(guān)鍵詞: 改造項(xiàng)目
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