來源:深圳淘房志
“為了多賣幾萬塊,我損失了50萬!”
“兩年時(shí)間單價(jià)從七八千,掉到2500!”
小陸一直想把吉林老家的房子賣了,融姑娘聽他叨叨起碼有兩年了。
結(jié)果最近卻聽他說,他的房子應(yīng)該徹底賣不出去了。
或許,這里終將變成下一個(gè)鶴崗。
東北頂不住了。
01
限低令都攔不住房價(jià)下跌
“房價(jià)如蔥”正在東北蔓延
“我離開四平之前,托我哥幫我把房賣了,當(dāng)時(shí)我的房子單價(jià)能到7000。
后來有人出價(jià)到8000多的高價(jià),我覺得既然到了我的心理價(jià)位就賣了吧。
結(jié)果我哥打著為我好的旗號,說房價(jià)還能再漲,再等等能多賣幾萬。
結(jié)果現(xiàn)在直接滑鐵盧!我把我哥狠罵了一頓!”
小陸表示,東北三省的房價(jià)其實(shí)一直都不太行。頂多也就是省會(huì)城市或者一些知名城市比較好。
“去年4月我回去的時(shí)候看了一下,我房子單價(jià)已經(jīng)掉到了3000多。
3000是因?yàn)橄薜土?,結(jié)果現(xiàn)在限低令都攔不住房價(jià)往下掉了。這線一降再降,東北樓市完蛋了?!?/p>
這樣的情況,不由得讓融姑娘想到了當(dāng)初的鶴崗:5萬總價(jià)買套房,3個(gè)月工資付全款。
“房價(jià)如蔥”的狀況或許正慢慢地在東北三省蔓延。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:
黑龍江哈爾濱新房價(jià)格,自2021年8月至今已經(jīng)七連跌。
2022年1月,新房跌幅全國第一。2月稍微進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn),跌幅全國第二。
吉林長春,無論是新房還是二手房,自2020年開始就是一路下行,二手房尤其嚴(yán)重。
整個(gè)東三省也就遼寧沈陽相對好一些。
但從2021年9月開始,下跌勢頭就根本止不住。
省會(huì)城市都如此表現(xiàn),更不用說下面的三四線城市,能過的有多“好”了。?
02
東北整體銷售情況非常糟糕
幾乎是別的地區(qū)的零頭
日前,哈爾濱正式取消三年限售規(guī)定,開始救市。
非常直接的感受就是,新房很快就能二次流入市場,加快市場流動(dòng)性,促進(jìn)消費(fèi),帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)。
可能有人會(huì)擔(dān)心,限售原本是控制拋售,以防供過于求,促使房價(jià)下跌。
但一般來說,大家都是趨向購買城市核心片區(qū)的房產(chǎn),所以越是核心區(qū),越不容易出現(xiàn)集體拋售的情況。
這些片區(qū)的房價(jià)也相對穩(wěn)定,不容易有波動(dòng)。
但實(shí)際上,真有這么多人買賣房嗎?不盡然。
數(shù)據(jù)顯示,2022年1至2月,我國商品房銷售15703萬平,同比下降9.6%。
其中東北地區(qū)僅銷售369萬平,同比下降13.3%;銷售額僅284億元,同比下降21%。
兩組數(shù)字幾乎都是其他區(qū)域的零頭,看起來十分凄涼。
東北,還真不是因?yàn)橄奘刍蛘咝刨J,才導(dǎo)致的銷售情況不良。
03
東北三省商品住宅庫存龐大
去化率低,城市病懨懨的
那么東北是因?yàn)槿狈孔訂幔?/p>
2月末,國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,商品房待售面積同比去年增加0.6億平方米,達(dá)到5.7億平方米的高位,創(chuàng)下近6年來新高。
按照這個(gè)進(jìn)度,再有一年多,就可以達(dá)到歷史第一高位——2015年的水平。
東北三省的商品房庫存非??鋸垼暗靡妗庇谇皫啄晔袌龊?,土地開發(fā)市場火熱,全國都在積極搞開發(fā),賣了大量的土地。
結(jié)果接下來遭遇了黑天鵝的沖擊,房子差不多都蓋好了,卻不好賣了。
依舊以三個(gè)省會(huì)城市為例:
黑龍江哈爾濱住宅年平均供應(yīng)量達(dá)848萬平,年平均銷售量僅為699萬平,供需嚴(yán)重失衡。
止至2021年12月,全市商品房去化周期約24.1個(gè)月。
吉林長春,截止2月份,庫存量為1119.58萬平,去化周期約為24個(gè)月。
遼寧沈陽,截止2月份,庫存量為1763萬平,出清周期延長至19.4個(gè)月。
庫存的影響力十分巨大,存貨越多,開發(fā)商越不敢在這里繼續(xù)拿地,那么房子越不值錢,地價(jià)也跟著起不來。
惡性循環(huán)就此開始。
根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示,全國庫存消費(fèi)周期已經(jīng)增至19.5個(gè)月,其中三四線城市,去化周期已經(jīng)達(dá)到23.25個(gè)月,同比暴增了83%。
近兩年的去化周期,基本可以確定,三四線城市已進(jìn)入跟2015年類似的高庫存風(fēng)險(xiǎn)階段。
然而與2015年不同的是,經(jīng)歷了7年的發(fā)展,我國人均居住面積已經(jīng)接近40平,三四線城市購買力也開始急劇下降。
這樣的慢性疾病,不僅煎熬還難治,雖然可以喝藥慢慢養(yǎng)著,但進(jìn)步的車輪又不太能給你時(shí)間繼續(xù)耗下去了。
04
人口流失嚴(yán)重,城市毫無活力
暫時(shí)還是先走為上
東北人口流失嚴(yán)重,三四線城市全體“鶴崗化”或許只是時(shí)間問題。
數(shù)據(jù)顯示,東北三省的人口流失情況在全國最為嚴(yán)重。黑吉遼三省名列倒數(shù)三位。
而單看東北三省本身,多個(gè)城市中僅有3座城市人口呈現(xiàn)正增長,分別是沈陽、大連、長春。
哈爾濱作為一個(gè)省會(huì)城市,人口數(shù)量甚至在東北城市群中還能倒數(shù)。
談到?jīng)]人買房時(shí),小陸說道:
“四平人口流失太嚴(yán)重,連學(xué)生都不愛考來東北。不僅天氣不好,發(fā)展也不好。
前兩年就報(bào)道過,哈工大本校的分?jǐn)?shù)還不如哈工大(深圳)的分?jǐn)?shù)。
年輕人都去華北華東華南打工了,走都咯!所以我也走了。”
城市缺少活力,沒有年輕購買力,經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)落后,只會(huì)越來越跟不上發(fā)展的步伐,只會(huì)越來越被人們拋棄。
小陸還吐槽:
“我聽同學(xué)說,四平為了振興城市經(jīng)濟(jì),引進(jìn)了幾個(gè)大公司來辦廠。結(jié)果發(fā)了招人要求,看了都想笑。
大概是,要本科及以上學(xué)歷,進(jìn)廠干活還是12小時(shí)的大班,才四五千的工資。
誰要去啊!我有這學(xué)歷,我去大城市打小工都比這還多,這是真的誠心要招工發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)嗎?
根本留不住人嘛!”
據(jù)悉,現(xiàn)在吉林白山房子也開始“論個(gè)賣”了,這四平單價(jià)2500的房子,究竟什么時(shí)候才停止刷新限低令,還未可知。
東北救市之路還在繼續(xù)。
無論是信貸寬松,還是購房補(bǔ)貼,或者這次的放開限售,都是東北努力的表現(xiàn)。
不過這條路很難走,畢竟這已經(jīng)不是單純的復(fù)蘇樓市的事情,且看怎么慢慢地養(yǎng)起來吧。
但人口外流一二線是大趨勢,三四線究竟還能撐多久,或者是否會(huì)有什么新轉(zhuǎn)機(jī),都不是當(dāng)下普通老百姓該過多考慮的。
融姑娘估計(jì),接下來還能有一些幫扶措施政策會(huì)出臺,但除非是真的對老家有感情,非要在老家買套房。
不然,還是走吧……
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