“首付不夠也能買房”?深圳買房降價潮!

“一成首付”賣房、“首付28萬起…”最近深圳樓市看見不少諸如此類的促銷降首付的爆料。

2022年的第一個季度即將要過去,深圳樓市的一些樓盤開始打出首付分期、主動降價的方式吸引業(yè)主。

能看出來,深圳開發(fā)商們確實有點慌,為賣房開始促銷比拼,但對于剛需置業(yè)者而言,究竟是“抄底”的機遇,還是購房陷阱?

對于深圳樓市未來的走向,不少業(yè)內專家均認為,深圳市場觸底回升的態(tài)勢仍會到來,未來隨著疫情的控制,預計仍將是緩慢回暖的格局。

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首付“一成”降價潮

在深圳樓市趨冷的情況下,開發(fā)商祭出了各種各樣的招數(shù),通過盤點可以發(fā)現(xiàn),最近一段時間,部分地理位置不太優(yōu)越的新盤均推出了一成首付的方式來促進銷售,尤其以坪山新盤最為典型。

3月初,深圳坪山樓盤傳出“一成首付,最低37萬起”。

并在37萬下方附有小字“90天內補齊剩余首付款”的條件。

有微博網友甚至調侃到:“我差的是那90天嗎?”

該項目于2021年6月開盤入市,均價約3.9萬/㎡,主推建面約85-113㎡的3-4房,按照正常來算,一套85㎡房的首付大約在100萬左右。

同樣是在坪山,2月份,有許多中介朋友在轉坪山龍光新房“首付有69萬就能買三房。操作方案:備案價成交,客戶首付1.7成,開發(fā)商送1.3成首付(50萬左右),不用還?!?/p>

此消息一出,引發(fā)了深圳市場的關注,不過后來被開發(fā)商發(fā)布告知函稱“為虛假宣傳消息”,出現(xiàn)低首付、墊資買坪山項目等虛假不實宣傳,項目嚴正給予了否定和澄清。

隨后3月份,又爆出坪山一樓盤同樣的首付28萬起,150天內補交剩下的首期款。

此項目于2021年9月開盤入市,推出的是69-92㎡的3-4房產品,均價約3.74萬/㎡,算下來,一套69㎡房的首付大約在77萬左右。

除了坪山,今年2月初,坂田也有樓盤提出“最低首付1成起”的優(yōu)惠,“首付分期55萬起”同樣吸引了關注度。

由此可見,如今的深圳購房者買房甚至可以選取低首付的方式,其主要原因還是在于市場趨冷后,開發(fā)商需要加快出貨,用各類首付優(yōu)惠措施來吸引客戶。

同時,臨深樓市也受到影響。

臨深城市的購房者當中有不少是深圳客,然而隨著樓市整體調控趨嚴、市場大降溫,如今東莞、惠州的樓市也在急速轉冷。

據(jù)顯示,惠州不少樓盤同樣推出了“低首付”購房方案,主動降低買房門檻,“首付5萬起”、“一成首付”、“首付0.7成”等優(yōu)惠同樣層出不窮。

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是“抄底”的機遇,

還是購房陷阱?

市場冷卻的大環(huán)境下,近日,深圳最新的新房市場動態(tài)并不算多。

全市僅1個新房項目取得預售許可,項目為位于龍華區(qū)的萬科啟城家園,近日龍華壹成中心十區(qū)展示空間也已開放,預推1056套住宅。

從春節(jié)假期后,深圳全市沒有頻繁入市銷售的新項目,后面受到疫情的影響,供應也處于停滯狀態(tài)。

據(jù)中原研究中心顯示,2月深圳新房批售項目1個,為近兩年的最低值,且無住宅項目,2月無項目入市,市場處于低谷狀態(tài),開發(fā)商推盤意愿進一步走低。

不過全國樓市低迷的情況下,各種力度的房地產寬松政策也在增加,多家媒體也有報道,全國多地下調房貸利率,加快放貸速度,其中包括上海、廣州、蘇州等多個城市首套房貸利率低于5%。

除了利率下行,部分城市的房貸首付比例同樣下調。

南寧再次購買商品房的商貸最低首付比例由40%調整為30%,北海、防城港首次購買商品房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

對于新一輪樓市降首付和降利率的情況,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為:“市場繼續(xù)觸底,需求端弱勢,在高房價,收入不穩(wěn)的背景下,要提振需求,就得降低首付?!?/p>

他表示,信貸政策逆周期調節(jié),實現(xiàn)樓市穩(wěn)定。同時,近期會議明確提出,信貸政策設計要靠前,增加信貸投放。因此,就必須要降低首付比例。對于內地三四線城市,考慮到人口外流、住房自有率,收入水平,即便首付降到20%,大環(huán)境不變的情況下,也不會對本地樓市的走勢有明顯的改變。

需要提醒的是,低首付購房存在風險。

畢竟低首付只是暫時降低了剛需購房者的買房門檻,置業(yè)者還是需要在短時間內還清首付余款,另外接下來每月月供的資金壓力,同樣會給購房者帶來巨大的壓力,如果發(fā)生斷供或資金不足的情況,還是購房者自己承擔苦果。

近期深圳市場除了首付降價以外,也有項目推出了打折優(yōu)惠,例如,一套備案均價約7.9萬/㎡的羅湖新盤,最低折后單價能達到6.5萬/㎡。

不過隨著各新盤打折促銷活動的展開,該怎樣分辨其中的“坑”還是需要理智考慮,購房者還是應該慎重評估自己的還款壓力后,再進行精準投資。

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