5月21日,深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局先后發(fā)布《中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》局部地塊規(guī)劃調(diào)整公示、關(guān)于[南油地區(qū)]法定圖則04-13-01等地塊規(guī)劃調(diào)整公示。
調(diào)整后:
● 大小南山片區(qū)新增一塊二類居住用地、一塊教育設(shè)施用地,教育設(shè)施用地,計劃建設(shè)45班九年制一貫學(xué)校。
●?南油地區(qū)新增一塊教育設(shè)施用地,及調(diào)整后與毗鄰公園綠地合并的更大規(guī)模公園綠地,教育設(shè)施用地將建27班九年一貫制學(xué)校。
大小南山片區(qū)新增一塊二類居住用地、一宗45班九年制一貫學(xué)校用地
5月21日,深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局發(fā)布《中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》局部地塊規(guī)劃調(diào)整公示。
為落實深圳市保障性安居工程建設(shè)計劃,依申請開展《中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》(以下簡稱《自貿(mào)區(qū)規(guī)劃》)05-02-05及05-02-07 地塊等相關(guān)規(guī)劃調(diào)整工作。
調(diào)整后:
兩宗新型產(chǎn)業(yè)用地,大部分基本調(diào)整為1宗二類居住用地、1宗教育設(shè)施用地,另外還調(diào)整出細(xì)長型公園綠地。其中,教育設(shè)施用地,計劃建設(shè)45班九年制一貫學(xué)校。
原規(guī)劃情況:
本次規(guī)劃調(diào)整涉及《自貿(mào)區(qū)規(guī)劃》大小南山片區(qū)05-02-05、05-02-07兩個地塊以及月前一路道路紅線拓寬。05-02-05地塊規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)用地,用地面積為65295平方米;05-02-07地塊規(guī)劃為新型產(chǎn)業(yè)用地,用地面積為20304平方米,配套設(shè)施為社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心。月前一路規(guī)劃道路寬度為16米。
擬調(diào)整方案:
(一)地塊指標(biāo)調(diào)整
原05-02-05地塊調(diào)整為05-02-05-01、05-02-05-02地塊。
其中:05-02-05-01地塊用地性質(zhì)由新型產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地,用地面積為62871平方米,地塊容積率為6.0,配套設(shè)施為“21班幼兒園(用地面積≥6300平方米),托育機(jī)構(gòu)(建筑面積760平方米),社區(qū)老年人日間照料中心(建筑面積1500平方米),文化活動室(建筑面積1000平方米),社區(qū)健康服務(wù)中心(建筑面積≥1400平方米),社區(qū)管理用房(建筑面積300平方米),社區(qū)服務(wù)中心(建筑面積400平方米),社區(qū)警務(wù)室(建筑面積50平方米),熟食中心(建筑面積500平方米),公交首末站(建筑面積5700平方米),公共充電站(建筑面積700平方米),小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站(建筑面積480平方米,含再生資源回收站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息房),社區(qū)體育活動場地(用地面積3000平方米)”。
備注為:“(1)容積率不包括公共配套設(shè)施建筑面積。(2)地塊建筑限高120米,建筑布局應(yīng)加強(qiáng)與小南山的空間呼應(yīng)。(3)在月前一路、前海路開口設(shè)置一條寬度不少于12米的公共通道,保持24小時無償對公眾開放,并預(yù)留05-02-04地塊出入口1處。(4)本項目需預(yù)留不少于3150平方米公共空間,并在建筑布局上保障月亮灣大道至小南山公園的視線通廊。”05-02-05-02地塊由新型產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為公園綠地,用地面積2424平方米。
原05-02-07地塊由新型產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為教育設(shè)施用地,并整合月前二路東側(cè)96平方米綠化帶用地,用地面積由20304平方米調(diào)整為20400平方米,原配套設(shè)施“社區(qū)健康服務(wù)中心、老年人日間照料中心”調(diào)整到05-02-05-01地塊,本地塊配套設(shè)施調(diào)整為九年一貫制學(xué)校(45班),備注“學(xué)校內(nèi)活動場地可作為社區(qū)活動場地使用”。
(二)道路調(diào)整
優(yōu)化設(shè)計原月前一路斷面,道路寬度由16米拓寬至24米,減少兩側(cè)綠化帶面積1980平方米,道路長度不變。
南油地區(qū)新增一27班九年一貫制學(xué)校用地
5月21日,市規(guī)劃和自然資源局南山管理局發(fā)布關(guān)于[南油地區(qū)]法定圖則04-13-01等地塊規(guī)劃調(diào)整公示。
為有效緩解片區(qū)中小學(xué)學(xué)位供給壓力,落實學(xué)校建設(shè)任務(wù),同時提升片區(qū)公園綠地服務(wù)水平,依職權(quán)開展[南油地區(qū)]法定圖則04-13-01等地塊規(guī)劃調(diào)整工作。
調(diào)整后:
一宗生產(chǎn)防護(hù)綠地,調(diào)整為1宗教育設(shè)施用地、1宗公園綠地。其中,教育設(shè)施用地將建27班九年一貫制學(xué)校,公園綠地與毗鄰的另外一宗公園綠地合并為一宗規(guī)模更大的公園綠地。
原規(guī)劃情況:
本次法定圖則局部調(diào)整范圍為月亮灣、東濱路、創(chuàng)業(yè)路、前海路圍合區(qū)域,涉及[南油地區(qū)]法定圖則04-13-01等地塊及部分市政道路用地,各地塊規(guī)劃情況如下:
04-13-01地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地+公共綠地(R2+G1),用地面積66008.0平方米,容積率2.4,配套設(shè)施:幼兒園(9班,需獨立占地2700平方米)、社區(qū)居委會(建筑面積200平方米)、社區(qū)警務(wù)室、居住小區(qū)級商業(yè)設(shè)施、郵政所(建筑面積200平方米)、公共廁所、垃圾收集站、環(huán)衛(wèi)工人作息站、再生資源回收點,備注“依據(jù)政府批件”;
04-13-02地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積18477.8平方米,容積率2.0,配套設(shè)施:社區(qū)體育活動場地、居住小區(qū)級商業(yè)設(shè)施,備注“規(guī)劃”;
04-13-03地塊:用地性質(zhì)為生產(chǎn)防護(hù)綠地(G2),用地面積50650.7平方米,備注“現(xiàn)狀保留”;
04-13-04地塊:用地性質(zhì)為公共綠地(G1),用地面積8958.1平方米,配套設(shè)施:公共廁所、液化石油氣瓶裝供應(yīng)站(近期保留,用地面積1000平方米)、垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站(獨立占地400平方米),備注“規(guī)劃”;
04-13-05地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地(R2),用地面積24592.2平方米,容積率2.7,配套設(shè)施:居住小區(qū)級商業(yè)設(shè)施、社區(qū)警務(wù)室、垃圾收集站、再生資源回收點,備注“依據(jù)政府批件”;
04-13-06地塊:用地性質(zhì)為公共綠地(G1),用地面積6761.8平方米,備注“現(xiàn)狀保留”。
擬調(diào)整方案:
(一)根據(jù)已出讓用地宗地范圍線及土地合同情況,調(diào)校04-13-01地塊、04-13-02地塊及04-13-05地塊的用地邊界、用地面積,其中:04-13-01地塊用地面積調(diào)整為66169.0平方米;04-13-02地塊用地面積調(diào)整為20692.8平方米;04-13-05地塊用地面積為27865.6平方米。上述地塊容積率統(tǒng)一表達(dá)為“—”,備注統(tǒng)一表達(dá)為“現(xiàn)狀”,用地性質(zhì)、配套設(shè)施等指標(biāo)不變。
(二)將原04-13-03地塊拆分為兩個地塊,其中地塊一用地面積為15882.3平方米,地塊編號為04-13-03,用地性質(zhì)調(diào)整為教育設(shè)施用地(GIC5),配套設(shè)施:“九年一貫制學(xué)校(27班)”,備注“規(guī)劃”;地塊二與原04-13-04地塊合并,合并后用地面積為41693.0平方米,地塊編號為04-13-04,用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地(G1),配套設(shè)施:公共廁所、液化石油氣瓶裝供應(yīng)站(近期保留,用地面積1000平方米)、垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站(獨立占地400平方米),備注“規(guī)劃”。
(三)按照月亮灣大道及東濱路已建設(shè)用地紅線調(diào)整04-13-06地塊用地邊界,用地面積調(diào)整為1463.6平方米。
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