引言：

(資料圖片僅供參考)

為了讓更多市民能安居樂業(yè)，深圳近年來(lái)大力發(fā)展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（咚咚找房）特別策劃出品系列文章，希望讓網(wǎng)友更直觀了解深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應(yīng)情況。

本文為【鹽田篇】，因涉及的資料比較零散且有變動(dòng)可能，如內(nèi)容出現(xiàn)統(tǒng)計(jì)遺漏及信息偏差，歡迎指正（本文僅供參考，具體數(shù)據(jù)、信息及規(guī)劃以官方公告為準(zhǔn)）

十三五期間籌集1.5萬(wàn)套公共住房

十四五將新增8000套以上公共住房

鹽田區(qū)作為一個(gè)老牌的關(guān)內(nèi)行政區(qū)，可利用土地面積較小，東北至西南全是山，東南是海，平原范圍很小，整個(gè)鹽田面積只有72.63公里，是深圳最小的區(qū)。

雖然鹽田區(qū)土地資源少，公共住房建設(shè)籌集目標(biāo)數(shù)量相對(duì)其他行政區(qū)較少。但目標(biāo)數(shù)量占全市的2%，超過(guò)戶籍人口占比及輪候戶數(shù)占比，住房保障情況優(yōu)于其他行政區(qū)。

自“十三五”起，鹽田區(qū)逐年加大公共住房的建設(shè)和供應(yīng)力度，安居工程新開工籌集任務(wù)13739套，通過(guò)政府投資、城市更新配建籌集建設(shè)約1.5萬(wàn)套公共住房，近兩年的公共租賃住房保障率居全市中上水平。

“十四五”期間，鹽田區(qū)將通過(guò)城市更新、棚戶區(qū)改造、政府投資建設(shè)等多種方式籌集房源，并結(jié)合各類群體的住房需求結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步加大供應(yīng)量，新增公共住房將達(dá)8000套以上。

那么，鹽田區(qū)目前有哪些公共住房項(xiàng)目呢？

10個(gè)公共住房項(xiàng)目

其中3個(gè)可售型項(xiàng)目、7個(gè)租賃型項(xiàng)目

截止目前，統(tǒng)計(jì)到的鹽田區(qū)公共住房項(xiàng)目共有10個(gè)，包括：

3個(gè)可售型公共住房項(xiàng)目，其中1個(gè)可售型才住房項(xiàng)目、2個(gè)可售型安居商品房項(xiàng)目；

7個(gè)租賃型公共住房項(xiàng)目，其中2個(gè)租賃型人才住房項(xiàng)目、2個(gè)公租房項(xiàng)目、3個(gè)租賃類型不明確項(xiàng)目。

可售型人才住房

安居云畔135套，限價(jià)3.17萬(wàn)/平

1、安居云畔

類型：可售型人才房

位置：項(xiàng)目位于鹽田區(qū)鹽田港后方陸域西南地區(qū)中青一路。項(xiàng)目以北為中海半山溪谷居住區(qū)、云海學(xué)校，東近鹽排高速、梧桐山大道，以南為深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高中部，以西為梧桐山生態(tài)旅游區(qū)，周邊規(guī)劃地鐵軌道8號(hào)線，距深外高中站約200米。

概況：項(xiàng)目總用地面積2795.29平方米，總建筑面積約18800平方米，建成后可提供可售型人才住房135套。

安居云畔（鹽田區(qū)J312-0044地塊）是人才安居集團(tuán)旗下鹽田人才安居公司于2020年3月3日通過(guò)招拍掛方式公開競(jìng)拍而得，是深圳市第二個(gè)、鹽田區(qū)首個(gè)開工建設(shè)的可售型人才住房項(xiàng)目。

動(dòng)態(tài)：目前基本達(dá)到工程預(yù)售條件，待人才住房銷售政策出臺(tái)，即可確定最終配售方案。

效果圖

安居型商品房

港嶸拔翠園2564套、西湖梧桐居294套

2、港嶸拔翠園

類型：安居型商品房，單價(jià)約2.73萬(wàn)/平

位置：位于深圳市鹽田區(qū)鹽田街道永安路與明珠道交會(huì)處。

概況：項(xiàng)目宗地號(hào)為J308-0314，用地面積為37797.06平方米，計(jì)容總建筑面積238660平方米，主要包括：住宅（含安居型商品房）、商業(yè)以及公共配套等，項(xiàng)目總投資35億元。

本項(xiàng)目建成后可供應(yīng)2564套房源，其中兩房戶型房源2206套，戶型建筑面積約70平方米；三房戶型房源358套，戶型建筑面積約89平方米。

動(dòng)態(tài)：該項(xiàng)目已完成總工程量55％，預(yù)計(jì)將于2024年5月交付使用。

項(xiàng)目主要銷售對(duì)象為全市安居型商品房輪候庫(kù)家庭。項(xiàng)目分兩批次配售，第一批次房源1392套在2021年已完成配售；第二批次房源1172套，預(yù)計(jì)今年7月進(jìn)行第二次配售。

3、西湖梧桐居

類型：安居型商品房

位置：位于鹽田區(qū)沙頭角街道梧桐路北面上梧桐路西面。東北面山、西南向海，可謂是山海景觀，距離即將開通的地鐵8號(hào)線鹽田港西站步行約350米左右。

概況：項(xiàng)目占地4123.2㎡，住宅面積?22656?㎡，安置公共配套保障用房?1850?㎡（其中文化活動(dòng)室?1000?㎡、老年人日照中心?750?㎡，物業(yè)管理用房?100?㎡）。建成后將提供安居型商品房?294?套。

動(dòng)態(tài)：建設(shè)中，預(yù)計(jì)2023年7月竣工。

效果圖

租賃型人才住房

港悅馨苑368套、安居海鴻居1102套

4、港悅馨苑

類型：租賃型人才住房

位置：位于鹽田后方陸域西南地區(qū)中青一路北側(cè)，東側(cè)緊臨中海半山溪谷，南側(cè)為半山半海，西側(cè)為海桐公園。

概況：建設(shè)用地面積為9974.05㎡，土地用途為二類居住用地，允許建設(shè)規(guī)定建筑面積27927㎡，其中住宅20977㎡（均為只租不售人才住房）、配套商業(yè)3800㎡、物業(yè)服務(wù)用房100㎡、社區(qū)菜市場(chǎng)800㎡，便民服務(wù)站500㎡，社區(qū)管理用房250㎡，文化活動(dòng)室1500㎡。建成后提供住房368套。

動(dòng)態(tài)：建設(shè)中，預(yù)計(jì)2024年8月竣工。

效果圖

5、安居海鴻居

類型：租賃型人才住房

位置：毗鄰地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線鹽田路地鐵站，周邊幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院等公共配套設(shè)施齊全。

概況：項(xiàng)目總用地面積為14325.38平方米，總建筑面積為108887平方米。使用功能包括住宅、商業(yè)配套、社區(qū)公共服務(wù)配套等，其中住宅總套數(shù)約1102套。

效果圖

動(dòng)態(tài)：建設(shè)中，預(yù)計(jì)2023年3月交房。

公租房

鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元1500套

6、鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元

類型：公租房

位置：位于鹽田區(qū)鹽田街道，北山道與鹽梅路交叉口東南側(cè)，毗鄰鹽田港，東鄰大小梅沙、東部華僑城，南鄰大鵬灣。

概況：更新單元用地面積188355.3㎡，拆除范圍用地面積159030.8㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積96654.4㎡（含劃入的零星用地2984.9㎡），規(guī)劃容積為533525㎡，規(guī)劃容積率5.5。

其中住宅372982㎡（含公共租賃住房75874㎡，約1500套），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑為131125㎡(含社區(qū)肉菜市場(chǎng)1000㎡、母嬰室300㎡)，地下商業(yè)8358㎡，公共配套設(shè)施（含地下）21060㎡（含1所9班幼兒園2400㎡、占地面積2700㎡，1所12班幼兒園3200㎡、占地面積3600㎡，社區(qū)警務(wù)室50㎡，社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)服務(wù)中心400㎡，文化活動(dòng)室2000㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡，社區(qū)老年人日間照料中心（社區(qū)長(zhǎng)者服務(wù)站）750㎡，嬰幼兒照護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)1050㎡，公交首末站5000㎡，郵政支局1500㎡，再生資源回收站60㎡，公共充電站1100㎡，社區(qū)級(jí)公共配套用房2250㎡。

項(xiàng)目整體效果圖

動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)今年開工，2025年左右認(rèn)租。

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