來源:洪波大視野
在6月10日的時(shí)候廣州市住建局發(fā)布了《廣州市新建商品房交易事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示》。
(資料圖片僅供參考)
意指為防范新建商品房交易風(fēng)險(xiǎn),增強(qiáng)購房群眾的安全感,因?yàn)檫@兩年因?yàn)榉科蟪霈F(xiàn)資金問題而導(dǎo)致的住宅項(xiàng)目出現(xiàn)問題的案例太多了!
這無論給購房人還是給官方都造成了非常多的不便和麻煩事。
而就算是在一線城市,這一年來廣州深圳都有個(gè)別的樓盤因?yàn)榉科蟪鰡栴}導(dǎo)致項(xiàng)目停工、貨不對(duì)板、減配等等的事情發(fā)生。
而業(yè)主一開始也是積極和開發(fā)商理性對(duì)接的,但無可奈何的時(shí)候大部分時(shí)候開發(fā)商都不會(huì)理會(huì)業(yè)主!
以致于后面業(yè)主沒辦法只能找官方幫忙解決。
但很多時(shí)候你也知道當(dāng)中涉及非常多很復(fù)雜的問題,比如規(guī)劃、房企鉆空子、房企資金鏈斷掉等,所以其實(shí)官方也很難解決所有的問題。
那是不是還不如直接從源頭掐斷這些風(fēng)險(xiǎn)?
所以廣州住建局就發(fā)布了這項(xiàng)《風(fēng)險(xiǎn)提示》。
接下來我會(huì)把《風(fēng)險(xiǎn)提示》里重點(diǎn)7項(xiàng)列出來一個(gè)個(gè)解釋,
讓大家在購房路上盡量減低風(fēng)險(xiǎn)......
審核意向樓盤的購房風(fēng)險(xiǎn)
1.不要購買未取得商品房預(yù)售許可證或未完成所有權(quán)首次登記的新建商品房。
雖然《風(fēng)險(xiǎn)提示》提醒我們不要買未取得商品房預(yù)售證的房子,但是實(shí)際上目前市場上除了超級(jí)網(wǎng)紅盤人氣高,被各方盯著的不敢以外,
其他的樓盤住宅都是在預(yù)售證正式下來之前就已經(jīng)開始收錢認(rèn)籌、凍結(jié)資金、交部分首付之類的騷操作了。
其實(shí)這已經(jīng)是非常多年來的一種“習(xí)俗”了。
無論是市場還是購房者都已經(jīng)默認(rèn)了這個(gè)東西的存在也接受,因?yàn)樵跇O大部分情況下也不會(huì)出現(xiàn)了什么問題,
一般都是開發(fā)商預(yù)計(jì)預(yù)售證在未來幾天內(nèi)就會(huì)下來才敢提前收錢的。
2.不要購買涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的新建商品房。
另一個(gè)很重要需要注意的就是“涉及抵押、司法查封的新房”了,這一類的風(fēng)險(xiǎn)就很高了,因?yàn)橐话愣嘁姷氖枪さ址?,這種是開發(fā)商先把房子抵押給工程方當(dāng)項(xiàng)目資金的“押金”。
一般來說也沒什么的其實(shí),但是如果像這一年這種慘烈的大環(huán)境,房企沒錢付給工程方的話,那這房子你買下了實(shí)際上還是工程方的,那就GG了。
3.要將購房款直接存入商品房預(yù)售許可證記載的商品房預(yù)售款專用賬戶,不要將房款直接交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存入其普通賬戶。
這個(gè)上每個(gè)城市的房管局上搜索樓盤相關(guān)信息就能查到。只要不是個(gè)人賬戶一般還是不會(huì)有什么問題的。
4.要警惕虛構(gòu)原價(jià)再打折或超出備案價(jià)格銷售的行為。
這個(gè)也很簡單啦,就是“天下沒有免費(fèi)的午餐,天下沒有免費(fèi)的午餐,天下沒有免費(fèi)的午餐”,
一般打折或者低價(jià)的特價(jià)房基本都是有硬傷的,比如一些厭惡設(shè)施在樓下,或者視野、采光被遮擋之類的。
比如這兩年我見過的樓盤里面,就有特別便宜的房源,比如最低的兩層房源正面是售樓部的墻壁,直線距離不過幾米。
也就是說你整套房子都是“面壁思過”,可不得便宜嗎?
又或者你正下方就是垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站之類的就更常見了。
但是很多人買的時(shí)候都不注意這個(gè)問題,收樓才發(fā)現(xiàn),那真的是欲哭無淚了。
5.謹(jǐn)慎購買返本銷售、物業(yè)返租、售后包租或明顯低于市場價(jià)格的新建商品房。
另外什么返租這種常出現(xiàn)在公寓、商鋪產(chǎn)品里。我這么講吧,如果這房子地段好,普遍租金高的風(fēng)險(xiǎn)較低。
酒店會(huì)和你和開發(fā)商簽署承租協(xié)議,也會(huì)照常支付租金。
但是如果是那種山卡拉地方的公寓或者商鋪,鬼都沒一個(gè),還和你簽署這種高回報(bào)率的租金協(xié)議,
大概率過不了幾個(gè)月就沒錢支付租金給你了。
此外還要審核你自己的資質(zhì)
1.要核查自身購房資格,沒有購房資格的不要購買房屋。
這個(gè)就很簡單易懂了,深圳還好,管理嚴(yán)格,像周邊城市,包括廣州、東莞、惠州這些記得要多問不同的人關(guān)于自身資質(zhì)能不能買房,比如社保、工作、流水之類的。
確實(shí)會(huì)有很多銷售會(huì)為了讓你下定金達(dá)到他的業(yè)績就不管你后期能不能成功購房了,因?yàn)樗梢赞o職換一家樓盤賣不管你。
2.要根據(jù)自身資金情況量力而行,不要使用JY貸、XF貸等金融產(chǎn)品購買新建商品房。
不要盲目沖向樓市、股市,確實(shí)要在你能力范圍內(nèi),你能把控風(fēng)險(xiǎn)的情況下才去做那些高風(fēng)險(xiǎn)的事情。
就比如《風(fēng)險(xiǎn)提示》說的不要用這些款項(xiàng)去買房,一個(gè)是現(xiàn)在管控還是比較嚴(yán)格的,被銀行查到立馬讓你還清所有款項(xiàng)。
我就從一個(gè)貸款經(jīng)理那里聽到太多這種案例了,有一些是倒霉被抽了,有一些是自以為是不聽專業(yè)人士的操作方式去做。
結(jié)果反正都是被抽,是很慘的你想想看:
如果你身上沒錢你才去貸幾百萬出來想拿去買房,結(jié)果被抽,那你錢都交給開發(fā)商了,你哪來的錢還給銀行?
退房?你知道開發(fā)商會(huì)扣你多少錢嗎?
從我之前聽到的案例里,大概首付交了一百多萬就扣了幾十萬的違約金。
所以做任何決定之前一定要考慮清楚。
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