每一套法拍房的背后，都寫著一段人生浮沉。

今天深圳南山5套法拍房拍賣成功，2套位于前海、2套位于后海，還有1套位于南山中心區(qū)，共拍出約7048萬(wàn)元，均屬于同一案件執(zhí)行標(biāo)的。

【資料圖】

令人感慨的是，大概在同樣的時(shí)間，用約500萬(wàn)買的5套房子，賣出7048萬(wàn)，但8300萬(wàn)注冊(cè)的2家公司，已經(jīng)不得不破產(chǎn)清算了。

接近實(shí)際成交價(jià)

南山5套法拍房成功拍賣

從拍賣結(jié)果來(lái)看，除南油百富大廈之外，4套房源成交價(jià)格均高于指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估價(jià)，甚至接近實(shí)際成交價(jià)格。

以蔚藍(lán)海岸為例，目前掛盤單價(jià)大概在14萬(wàn)/㎡左右，今年4月，蔚藍(lán)海岸三期一套132㎡房源成交，單價(jià)約12.36萬(wàn)，總價(jià)1638萬(wàn)。

此次拍出的兩套房源，均為150㎡左右，單價(jià)分別為11.93萬(wàn)、12.81萬(wàn)，再加上法拍房稅費(fèi)，與實(shí)際成交單價(jià)較為接近。

“這主要是與房源本身的價(jià)值有關(guān)”，資深中介劉生認(rèn)為，由于此次拍賣的房源區(qū)位和周邊配套都比較成熟，加上小區(qū)的認(rèn)可度較高，雖然價(jià)格不算太筍，也都順利拍出了。

▲房源拍賣結(jié)果

法拍房背后

長(zhǎng)達(dá)近8年的破產(chǎn)清算

五套房源被拍的背后，是一家深圳企業(yè)從2015年至今的一場(chǎng)破產(chǎn)清算。

▲房源法拍裁定書 | 截圖自阿里法拍

把時(shí)間拉回2003年，彭姓兩兄弟分別以4500萬(wàn)、3800萬(wàn)的注冊(cè)資金設(shè)立了兩家公司，一家主營(yíng)糧食業(yè)務(wù)，一家主營(yíng)混凝澆灌業(yè)務(wù)。

其中，主營(yíng)混凝澆灌業(yè)務(wù)的公司，在2015年以前，一直是國(guó)內(nèi)混凝土施工服務(wù)行業(yè)領(lǐng)軍者。

問題的暴露始于一份三方協(xié)議的未履行，之后自2015年2月開始，兩家公司開始被曝出大量到期債務(wù)得不到清償。2018年，兩家公司被列入新增涉案金額億元以上失信被執(zhí)行人企業(yè)公告名單。

時(shí)隔4年，5套房子正式進(jìn)入法拍流程，并最終拍出了約7048萬(wàn)的價(jià)格，用于企業(yè)的破產(chǎn)清算。

▲公司破產(chǎn)文書 | 截圖自天眼查

事實(shí)上，企業(yè)破產(chǎn)清算拍賣房產(chǎn)的情況越來(lái)越常見，不少人也瞄準(zhǔn)了“法拍房”這個(gè)賽道，想“撿筍”一套好房子。

但需要注意的是，法拍房的風(fēng)險(xiǎn)也很多。

對(duì)法拍房心動(dòng)？

風(fēng)險(xiǎn)一次說(shuō)清楚！

法拍房雖然有時(shí)能夠撿筍，但常常伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。

在網(wǎng)頁(yè)上搜索“法拍房”，踩雷的新聞比比皆是。

錢花了，房子卻拿不到，也住不進(jìn)去，也過不了戶。

所以，對(duì)于普通人更大的問題：法拍房需要注意什么？

第一是稅費(fèi)。

其中，各付還是全付，這里差別挺大。

稅費(fèi)各付：以上所述稅費(fèi)中，買方和出讓方各自承擔(dān)自己的稅費(fèi)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是買受人只需承擔(dān)自己需要繳納的契稅。

稅費(fèi)全付：90%的法拍房都是稅費(fèi)全付的情況。

▲法拍房稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?

其中，特別需要注意的是產(chǎn)權(quán)所屬，如果產(chǎn)權(quán)為公司，則需要涉及到土地增值稅，上個(gè)月推出的寶能城法拍房房源，就因?yàn)閷俟井a(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)問題難界定而產(chǎn)生爭(zhēng)議。

第二是貸款。

要知道，大部分拍賣公告要求相關(guān)買受人應(yīng)在約定的工作日內(nèi)繳納拍賣余款。通常情況下是5-15個(gè)工作日內(nèi)必須要放款到位。

如果在參拍之前沒有任何準(zhǔn)備，拍中后才著手貸款相關(guān)的事，肯定來(lái)不及。

如果碰上放款不通過，導(dǎo)致逾期未足額繳納余款，將被視為悔拍，沒收保證金。

要想避免放款不通過，最好的方式是，建議事先進(jìn)行貸款預(yù)審，與客戶經(jīng)理做好溝通，咨詢有哪些注意事項(xiàng)，需要準(zhǔn)備哪些貸款資料等，預(yù)審?fù)ㄟ^后再參與競(jìng)拍。

▲法拍房辦理貸款流程

第三個(gè)是收房問題。

法拍房市場(chǎng)上，如長(zhǎng)租約導(dǎo)致無(wú)法入住、案外人員占用產(chǎn)生的問題導(dǎo)致收不到房的情況很多。但也有部分房源會(huì)由法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)，這是最好的情況，比如這次拍出的5套。

以上提到的稅費(fèi)、貸款和收房是三個(gè)大的問題，但并不是所有問題，法拍房涉及到的問題非常細(xì)且多，所以建議看中房源后，先做足功課，再下保證金。

上周，就有一個(gè)烏龍事件，一家公司拍下了位于南山松坪村的一套房源，但是要知道，在深圳，公司現(xiàn)在是無(wú)法購(gòu)入住宅的，所以只能白白浪費(fèi)了保證金。

當(dāng)然，關(guān)于法拍房踩坑的例子還有很多，不能在這里一一舉例說(shuō)明。