今日關(guān)注:7048萬(wàn)!5套南山豪宅成功拍賣,背后是一家公司從創(chuàng)業(yè)到破產(chǎn)...

每一套法拍房的背后,都寫著一段人生浮沉。

今天深圳南山5套法拍房拍賣成功,2套位于前海、2套位于后海,還有1套位于南山中心區(qū),共拍出約7048萬(wàn)元,均屬于同一案件執(zhí)行標(biāo)的。


【資料圖】

令人感慨的是,大概在同樣的時(shí)間,用約500萬(wàn)買的5套房子,賣出7048萬(wàn),但8300萬(wàn)注冊(cè)的2家公司,已經(jīng)不得不破產(chǎn)清算了。

接近實(shí)際成交價(jià)

南山5套法拍房成功拍賣

從拍賣結(jié)果來(lái)看,除南油百富大廈之外,4套房源成交價(jià)格均高于指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估價(jià),甚至接近實(shí)際成交價(jià)格。

以蔚藍(lán)海岸為例,目前掛盤單價(jià)大概在14萬(wàn)/㎡左右,今年4月,蔚藍(lán)海岸三期一套132㎡房源成交,單價(jià)約12.36萬(wàn),總價(jià)1638萬(wàn)。

此次拍出的兩套房源,均為150㎡左右,單價(jià)分別為11.93萬(wàn)、12.81萬(wàn),再加上法拍房稅費(fèi),與實(shí)際成交單價(jià)較為接近。

“這主要是與房源本身的價(jià)值有關(guān)”,資深中介劉生認(rèn)為,由于此次拍賣的房源區(qū)位和周邊配套都比較成熟,加上小區(qū)的認(rèn)可度較高,雖然價(jià)格不算太筍,也都順利拍出了。

▲房源拍賣結(jié)果

法拍房背后

長(zhǎng)達(dá)近8年的破產(chǎn)清算

五套房源被拍的背后,是一家深圳企業(yè)從2015年至今的一場(chǎng)破產(chǎn)清算。

▲房源法拍裁定書 | 截圖自阿里法拍

把時(shí)間拉回2003年,彭姓兩兄弟分別以4500萬(wàn)、3800萬(wàn)的注冊(cè)資金設(shè)立了兩家公司,一家主營(yíng)糧食業(yè)務(wù),一家主營(yíng)混凝澆灌業(yè)務(wù)。

其中,主營(yíng)混凝澆灌業(yè)務(wù)的公司,在2015年以前,一直是國(guó)內(nèi)混凝土施工服務(wù)行業(yè)領(lǐng)軍者。

問題的暴露始于一份三方協(xié)議的未履行,之后自2015年2月開始,兩家公司開始被曝出大量到期債務(wù)得不到清償。2018年,兩家公司被列入新增涉案金額億元以上失信被執(zhí)行人企業(yè)公告名單。

時(shí)隔4年,5套房子正式進(jìn)入法拍流程,并最終拍出了約7048萬(wàn)的價(jià)格,用于企業(yè)的破產(chǎn)清算。

▲公司破產(chǎn)文書 | 截圖自天眼查

事實(shí)上,企業(yè)破產(chǎn)清算拍賣房產(chǎn)的情況越來(lái)越常見,不少人也瞄準(zhǔn)了“法拍房”這個(gè)賽道,想“撿筍”一套好房子。

但需要注意的是,法拍房的風(fēng)險(xiǎn)也很多。

對(duì)法拍房心動(dòng)?

風(fēng)險(xiǎn)一次說(shuō)清楚!

法拍房雖然有時(shí)能夠撿筍,但常常伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。

在網(wǎng)頁(yè)上搜索“法拍房”,踩雷的新聞比比皆是。

錢花了,房子卻拿不到,也住不進(jìn)去,也過不了戶。

所以,對(duì)于普通人更大的問題:法拍房需要注意什么?

第一是稅費(fèi)。

其中,各付還是全付,這里差別挺大。

稅費(fèi)各付:以上所述稅費(fèi)中,買方和出讓方各自承擔(dān)自己的稅費(fèi)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是買受人只需承擔(dān)自己需要繳納的契稅。

稅費(fèi)全付:90%的法拍房都是稅費(fèi)全付的情況。

▲法拍房稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?

其中,特別需要注意的是產(chǎn)權(quán)所屬,如果產(chǎn)權(quán)為公司,則需要涉及到土地增值稅,上個(gè)月推出的寶能城法拍房房源,就因?yàn)閷俟井a(chǎn)權(quán),稅費(fèi)問題難界定而產(chǎn)生爭(zhēng)議。

第二是貸款。

要知道,大部分拍賣公告要求相關(guān)買受人應(yīng)在約定的工作日內(nèi)繳納拍賣余款。通常情況下是5-15個(gè)工作日內(nèi)必須要放款到位。

如果在參拍之前沒有任何準(zhǔn)備,拍中后才著手貸款相關(guān)的事,肯定來(lái)不及。

如果碰上放款不通過,導(dǎo)致逾期未足額繳納余款,將被視為悔拍,沒收保證金。

要想避免放款不通過,最好的方式是,建議事先進(jìn)行貸款預(yù)審,與客戶經(jīng)理做好溝通,咨詢有哪些注意事項(xiàng),需要準(zhǔn)備哪些貸款資料等,預(yù)審?fù)ㄟ^后再參與競(jìng)拍。

▲法拍房辦理貸款流程

第三個(gè)是收房問題。

法拍房市場(chǎng)上,如長(zhǎng)租約導(dǎo)致無(wú)法入住、案外人員占用產(chǎn)生的問題導(dǎo)致收不到房的情況很多。但也有部分房源會(huì)由法院負(fù)責(zé)清場(chǎng),這是最好的情況,比如這次拍出的5套。

以上提到的稅費(fèi)、貸款和收房是三個(gè)大的問題,但并不是所有問題,法拍房涉及到的問題非常細(xì)且多,所以建議看中房源后,先做足功課,再下保證金。

上周,就有一個(gè)烏龍事件,一家公司拍下了位于南山松坪村的一套房源,但是要知道,在深圳,公司現(xiàn)在是無(wú)法購(gòu)入住宅的,所以只能白白浪費(fèi)了保證金。

當(dāng)然,關(guān)于法拍房踩坑的例子還有很多,不能在這里一一舉例說(shuō)明。

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