近日，深圳多個(gè)住宅項(xiàng)目涉及規(guī)劃相關(guān)調(diào)整。

其中，龍崗雍山郡花園項(xiàng)目變更工程規(guī)劃許可證；玖榕府項(xiàng)目（宗地號(hào)G11319-0087）總平面圖及外立面圖修改。

(資料圖片)

一、

雍山郡花園? 1576套住宅

變更工程規(guī)劃許可

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局關(guān)于雍山郡花園項(xiàng)目變更工程規(guī)劃許可證事宜的公示。

此項(xiàng)目建筑面積130327平方米，總戶(hù)數(shù)為1576戶(hù)，其中保障性住房373戶(hù)。

雍山郡花園項(xiàng)目位于龍崗街道G09202-0047號(hào)宗地，于2022年3月24日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字LG-2022-0018號(hào)）。

本次涉及變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容及總平面修改，主要內(nèi)容為（詳情如附圖云線(xiàn)所示）：

1.?主入口門(mén)樓輪廓線(xiàn)調(diào)整；

2.?內(nèi)部車(chē)行道路改為盡端式，增設(shè)回車(chē)場(chǎng)，機(jī)動(dòng)車(chē)位和非機(jī)動(dòng)車(chē)位位置調(diào)整；

3.?1棟F座頂層輪廓線(xiàn)范圍調(diào)整；

4.?幼兒園建筑高度由19.00米更新為20.80米；

5.?變更深規(guī)劃資源建許字LG-2022-0018號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中相關(guān)指標(biāo)（具體指標(biāo)詳見(jiàn)總平圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）；

雍山郡花園位于龍崗區(qū)龍崗街道龍鳳路和雅新路交匯處，項(xiàng)目土地面積24989.06平方米，建筑面積130327平方米。配建不少于28506平方米的出售型安居型商品房，該宗地普通商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不得高于36700元/平方米，安居型商品房平均售價(jià)不得高于17900元/平方米、最高售價(jià)不得高于18800元/平方米。

雍山郡花園為2021年9月28日深圳土地集中供應(yīng)出讓地塊，惠州市保置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以封頂價(jià)15.23億+2萬(wàn)平人才房獲得，成交樓面地價(jià)為13804.42元/平。

項(xiàng)目緊挨著新盤(pán)頤璟名庭，該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)約4.3萬(wàn)/㎡。所處的片區(qū)目前存在公共交通不便、缺乏配套設(shè)施等的問(wèn)題，仍處于新舊交替迭代中。附近有仙田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、圳市德邦高級(jí)中學(xué)等教育配套，以及多個(gè)大型工業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

二、

龍光玖榕府 937套住宅

總平面圖及外立面圖修改

7月1日，市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局關(guān)于玖榕府項(xiàng)目（宗地號(hào)G11319-0087）總平面圖及外立面圖修改事宜的公示。

深圳市坪山沙湖股份合作公司、深圳市龍光春城投資發(fā)展有限公司建設(shè)的“玖榕府”項(xiàng)目（宗地號(hào)：G11319-0087）因項(xiàng)目?jī)?yōu)化設(shè)計(jì)，部分內(nèi)容須進(jìn)行調(diào)整：

位于坪山區(qū)碧嶺碧沙北路和龍勤路交會(huì)處東南角，用地面積為26092.8平方米，該項(xiàng)目于2022年3月8日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)土建許字PS-2022-0004號(hào)）。

相關(guān)調(diào)整如下：

一、總圖修改

項(xiàng)目施工圖優(yōu)化設(shè)計(jì)，涉及平面布局、外立面、建筑高度等調(diào)整，主要變更為：

1.1棟2、3單元門(mén)頭輪廓調(diào)整；

2.1棟4單元商業(yè)輪廓調(diào)整；

3.1棟6單元塔樓因綠化覆蓋率原因增加0.5m覆土綠化，女兒墻相應(yīng)加高，規(guī)劃建筑高度由93.6m調(diào)整為93.9m，消防建筑高度由96.3m調(diào)整為96.6m；

4.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)修改，具體為：地上核增建筑面積調(diào)整為2529.59㎡，計(jì)容積率建筑面積110934.59㎡。公用設(shè)備用房面積4426.92㎡、共用停車(chē)庫(kù)33513.50㎡、不計(jì)容積率建筑面積調(diào)整為37940.42㎡；

5.商業(yè)屋頂綠化覆土范圍調(diào)整。

二、1棟外立面修改

1.1棟1單元商業(yè)輪廓調(diào)整；

2.1棟二單元山墻增加“玖榕府”字樣LOGO；

3.優(yōu)化1棟二、三單元門(mén)樓、架空層造型；

4.1棟二、三單元塔樓裝飾柱進(jìn)深尺寸由0.8m調(diào)整為0.2m;

5.1棟四單元調(diào)整物管用房至二層，修改局部造型；

6.1棟1～6單元住宅塔樓架空層仿石磚改仿石漆；山墻顏色優(yōu)化調(diào)整。

修改前鳥(niǎo)瞰圖：

修改后鳥(niǎo)瞰圖：

項(xiàng)目情況：

龍光玖榕府項(xiàng)目位于坪山區(qū)碧嶺街道，碧沙北路與龍勤路交匯處東南角，即沙湖“整村統(tǒng)籌”土地整備項(xiàng)目留用地5號(hào)地塊，已正式開(kāi)工建設(shè)，總建筑面積約15萬(wàn)㎡，其中配套10000平的商業(yè)，及12班幼兒園。

共6棟，937戶(hù)住宅。

項(xiàng)目平面圖顯示，項(xiàng)目由6棟住宅+1棟幼兒園+商業(yè)組成，基本配套齊全。

項(xiàng)目周邊配套齊全，除了又炳坑水庫(kù)、鵬茜國(guó)家礦山公園、兒童公園，還有12班幼兒園、湯坑小學(xué)、自帶1萬(wàn)平米商業(yè)等。

不過(guò)位置稍遠(yuǎn)了些，離坪山中心商圈較遠(yuǎn)，目前離地鐵較遠(yuǎn)，交通不是很方便，周邊舊改多等未來(lái)蛻變。

坪山區(qū)沙湖社區(qū)“整村統(tǒng)籌”土地整備項(xiàng)目于2011年作為深圳整村統(tǒng)籌土地整備試點(diǎn)項(xiàng)目，納入《深圳市2012年度土地整備計(jì)劃》。

該項(xiàng)目整備土地約3.63平方公里，移交政府土地約3.06平方公里，留用地18塊，合計(jì)約0.57平方公里，計(jì)容建面約220萬(wàn)㎡、其中居住約150萬(wàn)㎡。

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