來(lái)源：惠州樓市頭條

(資料圖)

金山湖片區(qū)，是由西枝江老河道外側(cè)的環(huán)湖一路、瞰湖一路及湖畔南路等和西枝江圍合的區(qū)域，總面積6.39平方公里，其中老河道水面面積1.3平方公里。

自金山湖被定位為惠州未來(lái)城市中心，利好配套不斷落地開(kāi)始，金山湖的熱度由此不斷蹭蹭往上漲，成為當(dāng)下惠州最炙手可熱的城市熱土。

同時(shí)，景色怡人、公園遍布、開(kāi)發(fā)較前衛(wèi)的金山湖，也成為惠州人理想的居住區(qū)域。

目前，金山湖開(kāi)發(fā)還未達(dá)到飽和階段，島內(nèi)仍有大面積的土地未開(kāi)發(fā)，其中包括一些已規(guī)劃但未動(dòng)工的項(xiàng)目。

究竟金山湖片區(qū)如今開(kāi)發(fā)情況如何，讓我們一起來(lái)看看。

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自2020年底隆生金山湖中心開(kāi)業(yè)以來(lái)，金山湖的熱度翻一番。如今的隆生金山湖中心客流量越來(lái)越多，也為金山湖不斷傳送一波波流量。直至近期，中海龍湖百賢府超過(guò)3萬(wàn)元/㎡的備案均價(jià)，讓金山湖再度吸引了全市的目光。

雖說(shuō)現(xiàn)在的金山湖是萬(wàn)眾矚目的“城市心臟”，但時(shí)至今日，金山湖仍舊有不少土地未開(kāi)發(fā)。

金山湖目前區(qū)域開(kāi)發(fā)比較完整的是金山湖西面區(qū)域，由于之前這一片區(qū)域大多屬于未開(kāi)發(fā)的空地，因此片區(qū)西面建設(shè)速度比較快。

該區(qū)域基本已覆蓋了項(xiàng)目，比如中洲灣上花園、中洲中央公園、方直星耀國(guó)際、泰豐千花島、鑫洲湖心島1號(hào)等項(xiàng)目，居住氛圍也是逐漸濃厚。

從下圖來(lái)看，金山湖西面區(qū)域雖然有幾塊空地，但大多數(shù)是已經(jīng)在建中或者是在規(guī)劃內(nèi)的地塊。

而反觀金山湖東面區(qū)域，現(xiàn)存有大量村落或空置土地未開(kāi)發(fā)。

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金山湖目前還有3塊商業(yè)用地、1塊學(xué)校用地和1塊住宅項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)，另外有3宗住宅項(xiàng)目用地在建設(shè)中。

未建設(shè)的「商業(yè)用地」現(xiàn)場(chǎng)情況

金山湖的3塊未開(kāi)發(fā)商業(yè)用地分別是中洲中央公園、方直星耀國(guó)際以及中洲規(guī)劃建設(shè)酒店的商業(yè)地塊。

目前，3塊地塊均處于圍欄遮擋的狀態(tài)，均未有建設(shè)動(dòng)工的跡象。

| 中洲中央公園旁商業(yè)地塊實(shí)景

|?方直星耀國(guó)際旁商業(yè)地塊實(shí)景

|?中洲酒店地塊實(shí)景

在中洲規(guī)劃建設(shè)酒店的商業(yè)地塊旁，環(huán)湖一路的智慧停車(chē)場(chǎng)已建成。

| 環(huán)湖一路智慧停車(chē)場(chǎng)實(shí)景

而方直星耀國(guó)際地塊為項(xiàng)目的商業(yè)配套，預(yù)計(jì)為帶底商綜合體的辦公建筑，該地塊目前出入口標(biāo)注著“中交城建”字樣。

|?現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

未建設(shè)的「學(xué)校用地」現(xiàn)場(chǎng)情況

當(dāng)下，新城中學(xué)地塊上的建筑目前還未拆除，大部分為自建民房，還未有相關(guān)的補(bǔ)償安置計(jì)劃釋出，預(yù)計(jì)還在征收中。

|?現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

在建/未建的「住宅用地」現(xiàn)場(chǎng)情況

中海龍湖百賢府在建設(shè)中，目前備案均價(jià)超3萬(wàn)元/㎡，持續(xù)在售中。?

|?中海龍湖百賢府現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

目前，鑫洲湖心島1號(hào)二三期在建中，其中項(xiàng)目二期大部分都已經(jīng)在陸續(xù)封頂。

|?鑫洲湖心島1號(hào)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

合生天傲花園雖已挖了地基動(dòng)工，但整體建設(shè)速度比較慢。

|?合生天傲花園現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

同時(shí)，看到項(xiàng)目附近的移動(dòng)辦公樓也已經(jīng)建成。

|?現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

浩盛嘉澤園偶爾有動(dòng)工跡象，但目前也屬于未完全開(kāi)始開(kāi)發(fā)的狀態(tài)。

| 浩盛嘉澤園現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

未開(kāi)發(fā)的湖山村土地現(xiàn)場(chǎng)情況

除開(kāi)已規(guī)劃的地塊外，金山湖還剩余有大量的未開(kāi)發(fā)土地，均屬于湖山村。

這些未開(kāi)發(fā)地塊是金山湖為數(shù)不多的建設(shè)用地，將是決策者們接下來(lái)最需著重規(guī)劃的“靚地”。

目前，湖畔南路到隆生金山湖中心的路段（縱五路）已通車(chē)，不過(guò)從繁華金山湖中心一帶驅(qū)車(chē)經(jīng)過(guò)縱五路，道路兩側(cè)未開(kāi)發(fā)的舊面貌景觀屬實(shí)有點(diǎn)“拉胯”金山湖了。

|?現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

在和天下天璽灣旁的空置地塊，中心已覆蓋滿地植被，而路旁卻放置了多個(gè)鐵皮房，停放著破舊的建設(shè)器材工具，與一旁的高樓大廈相比，稍顯些許破敗。

|?現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

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此次實(shí)探，可以發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)令人詬病的部分路段已經(jīng)慢慢建成通車(chē)，例如奧園譽(yù)山湖門(mén)口的湖畔南路、隆生金山湖中心及湖畔南路間的縱五路部分路段。

丨奧園譽(yù)山湖前湖畔南路實(shí)景

|?縱五路現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

路通皆通，交通、配套的陸續(xù)完善是金山湖蛻變的第一步。下一步，金山湖應(yīng)該完善整體城市面貌，匹配其未來(lái)城市中心的地位，著重去打造各類高階需求的場(chǎng)地場(chǎng)所，提升金山湖形象。

|?現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

相信大家都在期待著，這些沉寂了多時(shí)的土地，可以早日發(fā)揮它們最大化的價(jià)值，將金山湖建設(shè)成為一張全新的城市封面，盡早擺脫當(dāng)下“新舊”兩極分化的城建面貌。