世界快播:父母子女等可共同申請(qǐng)!最高14倍,深圳公積金貸款規(guī)定征求意見

今日(7月6日),深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》意見的通告(以下簡(jiǎn)稱《管理規(guī)定》)。

此《管理規(guī)定》主要為了加強(qiáng)住房公積金購房貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)管理,規(guī)范公積金貸款行為,提高職工住房消費(fèi)支付能力,支持職工解決自住住房問題。

先看一下重點(diǎn):


(資料圖)

1、《管理規(guī)定》調(diào)整了共同申請(qǐng)人的范圍。明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人;同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購房人的,應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

2、擬新增提取住房公積金支持深圳老舊小區(qū)改造;

3、非深戶離深銷戶提取住房公積金,需在本市社保停繳滿三個(gè)月后申請(qǐng)?zhí)崛。?/strong>否則公積金中心將不予受理;

4、為防范資金風(fēng)險(xiǎn),在商轉(zhuǎn)公貸款中增加對(duì)存量商品住房(以下簡(jiǎn)稱二手住房)的評(píng)估要求,即申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房為二手住房的,原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%。還增設(shè)兩項(xiàng)不予支持公積金貸款的情形。

本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理。

前款所稱公積金貸款包括普通公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)普通公積金貸款。商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)普通公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款),是指職工在本市購房并辦理商業(yè)性住房按揭貸款后,又以普通公積金貸款償還該商業(yè)性住房按揭貸款的一部分或者全部的貸款。

公積金貸款申請(qǐng)

1、申請(qǐng)主體:

在本市繳存住房公積金的職工作為申請(qǐng)人按照本規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

在異地就業(yè)且繳存住房公積金的本市戶籍職工,其本人或配偶在本市購買首套自住住房的,可以持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細(xì)),按照本規(guī)定要求向本市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

申請(qǐng)人的配偶、父母、子女可以作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購房人的,應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

2、

公積金貸款條件:

購買保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房申請(qǐng)公積金貸款的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件:

(一)申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前6個(gè)月,在本市或者異地連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金,且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài),本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算;

(二)申請(qǐng)人及其配偶和共同申請(qǐng)人及其配偶在全國范圍內(nèi)未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

(三)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好,且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄;

(四)申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款;

(五)申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

(六)貸款申請(qǐng)符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求,在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的,按照“老人老辦法,新人新辦法”的原則處理,但國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的,從其規(guī)定;

(七)符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)公積金貸款時(shí),房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

3、

商轉(zhuǎn)公貸款的條件:

取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;申請(qǐng)當(dāng)月6個(gè)月內(nèi),原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄;

原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%。

4、

不予以公積金貸款的情形:

申請(qǐng)人購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的;

購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的(所購住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的除外);

申請(qǐng)人與父母、配偶、子女之間買賣住房的;

值得注意的是,單筆貸款或者單筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)有相關(guān)逾期的,不予支持辦理。

此《管理規(guī)定》還提到貸款輪候; 公積金貸款可貸資金額度不足時(shí),公積金中心應(yīng)當(dāng)按照輪候規(guī)則受理職工的申請(qǐng),并向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放公積金貸款。輪候規(guī)則由公積金中心根據(jù)本規(guī)定、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策和住房保障政策等另行擬訂,報(bào)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

公積金貸款額度、期限和利率

公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍;

單獨(dú)申請(qǐng)的貸款最高額度為50萬元,共同申請(qǐng)的最高額度為90萬元。

申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金,滿足要求,其公積金貸款可貸額度可以上浮10%。

貸款期限:

公積金貸款期限以年為單位,普通公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過30年,且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過70年;

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的,原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年,且上述貸款期限之和與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過70年。

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