環(huán)球新資訊:2.2萬/平起買寶安!厲害了,片區(qū)竟有這么多超大安居項目

引言:為讓更多市民能安居樂業(yè),深圳近年來大力發(fā)展保障房、人才房等公共住房。借此,深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)(咚咚找房)特別策劃出品系列文章,希望讓網(wǎng)友更直觀了解深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應(yīng)情況。

本文為【寶安篇】,因涉及的資料比較零散且有變動可能,如內(nèi)容出現(xiàn)統(tǒng)計遺漏及信息偏差,歡迎指正(本文僅供參考,具體數(shù)據(jù)、信息及規(guī)劃以官方公告為準(zhǔn)


(資料圖)

---------

住有所居,是民之所盼。

寶安是深圳常住人口最多的片區(qū),處于前海深港合作區(qū)、粵港澳大灣區(qū)重要的節(jié)點,地緣的優(yōu)勢讓寶安成為深圳人在置業(yè)選擇上較偏愛的區(qū)域。

這里的房價在之前也經(jīng)歷一路上漲,有10萬+的寶中,也有4字頭的松崗、石巖,房價的向上向下包容也非常大。

為了讓寶安的市民住有所居,寶安近幾年在公共性住房、保障性住房上也是大力投入。

據(jù)寶安區(qū)發(fā)布的“十三五”期間保障性住房建設(shè)情況專項審計調(diào)查結(jié)果公告顯示,寶安區(qū)“十三五”期間寶安區(qū)新開工建設(shè)籌集保障性住房項目共135個,實際開工籌集公共住房套數(shù)66424套,實際供應(yīng)套數(shù)27531套。

開工建設(shè)籌集的公共住房類型主要包括公共租賃住房、人才住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍及拆遷安置房等。其中,公共租賃住房7246套,占比10.91%;人才住房20700套(含教育及消防公共設(shè)施配建),占比31.16%;拆遷安置房15596套,占比23.48%;產(chǎn)業(yè)園配套宿舍(企業(yè)自持)22882套,占比34.45%。

在區(qū)域分布上,人才住房開工建設(shè)籌集相對分布較平均;公共租賃住房新開工籌集分布呈現(xiàn)兩極分化,松崗街道開工建設(shè)籌集的公共租賃住房占全區(qū)公共租賃住房的一半以上,占比高達(dá)60.50%,其次為新安街道,占比23.36%,而航城、福海、燕羅及石巖街道在“十三五”期間沒有新開工建設(shè)籌集公共租賃住房。

2021年,寶安全區(qū)住房項目開工226.1萬平方米,公共住房建設(shè)籌集13908套、供應(yīng)5208套,租賃住房籌集29988套。

“十四五”期間,寶安將進(jìn)一步加大住房規(guī)劃建設(shè)力度,不斷完善多主體供給多渠道保障租售并舉的住房保障制度,通過新增用地供給、存量用地開發(fā),建設(shè)一批商品住房、一大批人才住房,打造與灣區(qū)城市發(fā)展相適應(yīng)的高品質(zhì)居住空間。

同時,通過規(guī)?;P活一大批配套宿舍、綜合整治一大批城中村,為產(chǎn)業(yè)工人、低收入家庭、新市民、新青年提供“成本居中、品質(zhì)優(yōu)良”的保障型居住空間,并采取“實物供給與貨幣補貼”相結(jié)合的方式,滿足不同層次的居民居住需求,最終形成政府政策引導(dǎo)、市場主體參與、國企引領(lǐng)示范、增量存量并舉的全結(jié)構(gòu)住房保障體系。

今年,深圳市寶安區(qū)住建局官網(wǎng)發(fā)布《寶安區(qū)2022年公共住房開工建設(shè)籌集項目表(第一季度)》顯示,2022年第一季度實際開工建設(shè)項目共5個,總計2211套。

新開工項目分別是安樂大廈(A006-0201)地塊項目、尖崗山07-07地塊項目(鳳鳴水岸花園)、機(jī)場T3綜合值班宿舍、祝龍?zhí)锢娼y(tǒng)籌留用地(寶珺園)、壆崗崗廈片區(qū)城市更新單元(一期)城市更新項目。

目前,第二季度的開工情況還沒有出來,從今年公布的全市計劃里,寶安片區(qū)的公共性住宅任務(wù)依然不少。

三、

根據(jù)官方公示的相關(guān)信息,娟子大概做了一下歸類,目前已知的有部分產(chǎn)品可對外銷售的安居房大約有14個,只租不售的人才房約19個(歡迎大家補充)。

統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn),寶安有6個2000套以上房源的保障性項目(不完全統(tǒng)計)。如位于寶安國際會展中心片區(qū)的冰雪世界人才住房項目,公共住房的套數(shù)有3860套;松崗的深鐵璟城項目有2000套以上;機(jī)場東車輛段上蓋公共住房項目也有2500套;西鄉(xiāng)的安居鴻棲臺項目有1600多套。

租賃型的人才房的占比更多,而且也不泛有大的項目,如松崗的中車基地上蓋物業(yè)有4000套房源;松溪家園也有3600套;此外如福永的懷德舊改有1880套房源等。

而且許多大項目均是有深鐵開發(fā)的,單松崗片區(qū),深鐵開發(fā)的項目就有1萬多套。

寶安供應(yīng)較大的公共住房項目詳情:

1、松崗車輛段上蓋物業(yè)中車基地上蓋物業(yè)

房源:約4000套(租賃型)

地址:寶安松崗松福大道以北,朗碧路以西,西北面為茅洲河

最新動態(tài):目前在建設(shè)中

項目概況:

項目總用地面積392822㎡,用地性質(zhì)為軌道交通設(shè)施+二類居住用地(S3+R2)、教育設(shè)施用地(72班九年一貫制學(xué)校),總計容建筑面積796070㎡。

其中,住宅建筑面積663269㎡,商業(yè)建筑面積64324㎡,公共配套建筑面積68477㎡,容積率2.03,地下商業(yè)建筑面積12000㎡,一級建筑覆蓋率≤65%(含車輛段蓋板面積),二級建筑覆蓋率≤25%,綠化覆蓋率≥30%,機(jī)動車泊車位6895個,建筑限高≤150米。

輛段上蓋共分為南區(qū)與北區(qū),其中上蓋南區(qū)由13棟33-39層超高層住宅、14棟保障性住房、2層商業(yè)及公共配套、1座幼兒園(12班)組成,設(shè)一層地下停車庫;

上蓋北區(qū)由6棟多層住宅(6層)、27棟高層住宅(11層)、?1棟12班幼兒園、商業(yè)配套A、D區(qū)、泳池及配套用房以及三個人行主入口、及架空車庫組成。

2、松溪家園

房 源:約3600套(租賃型)

地址:?寶安區(qū)松崗片區(qū),地鐵碧頭站西側(cè)

最新動態(tài):目前在建設(shè)中

項目概況:

用地面積約6萬㎡,總建筑面積約45萬㎡,規(guī)劃高層/超高層住宅、商業(yè)等。

該項目與去年9月28日深鐵以63.29億元拿下的A401-0187宗地項目——深鐵璟城以及中車基地上蓋項目,同為深鐵集團(tuán)近年來打造的打造成為集辦公、居住、購物、休閑為一體的區(qū)域TOD標(biāo)桿項目,三個項目將提供約10200套公共住房。

項目一期總建面144393.㎡,計容建面128534.56㎡,主要有1棟一至七單元,共7座32-34層高高層建筑,共853套住宅。

二期總建面323614.31㎡,計容積率建筑面積252340.59㎡,地上規(guī)定建筑面積196479.73㎡;其中,住宅190287.79㎡,商業(yè)3012.93㎡。

總平面圖顯示,此次獲得建設(shè)許可的松溪家園二期,主要有2棟的一至七單元,共7座45-46層高層建筑,總共2750套住宅。

3、冰雪世界人才住房項目

房源:約3860套(部分可售)

地址:寶安區(qū)國際會展中心片區(qū)

最新動態(tài):正在建設(shè)中

項目概況:

2020年11月23日,深圳融華置地投資有限公司以底價127.1億元拍得位于沙井街道的A301-0575宗地。

項目居住用地總面積為8.057萬平方米,共分為01、02、03三個地塊,全部建設(shè)可售型人才住房,總建筑面積約30萬平方米。項目周邊規(guī)劃有軌道交通,將為寶安區(qū)大力引進(jìn)優(yōu)秀人才,創(chuàng)造高效居住服務(wù)。

項目效果圖

4、松崗車輛段上蓋(深鐵璟城)

房 源:約2600套(部分可售)

地址:位于深圳市寶安區(qū)松崗片區(qū)地鐵11號線終點站碧頭站上蓋,東寶河南側(cè),松福大道以北。

項目概況:

規(guī)劃總用地面積約33萬平方米,計容建筑面積約51萬平方米,總建筑面積約61萬平方米,總規(guī)劃戶數(shù)約4000套,其中配建公共住房約2600套。

以城市融合居住+地鐵+公園疊加的規(guī)劃理念,整體打造“高空之上的立體大城”,是集高端住宅、繽紛商業(yè)、運動公園、九年教育配套于一體的大型綜合體,整體容積率僅1.57。

小區(qū)內(nèi)設(shè)置多元園林功能景觀、室外游泳池、大面積平臺花園景觀(用地面積高達(dá)10萬平方米)、體育公園和會所等;體育場館、社康服務(wù)中心等都將填補區(qū)域周邊配套資源的空白。

5、安居空港花園

房源:約2500套(租賃型)

最新動態(tài):2021年12月底已封頂

項目概況:

安居空港花園項目位于深圳市寶安區(qū)福永街道金荔路與金興路交匯處,用地面積40,361平方米,該地塊由政府收儲后協(xié)議出讓給寶安人才安居公司。

項目的總建筑面積231,192平方米,共有10棟塔樓,項目建成后,可提供約2500套人才住房,將極大緩解機(jī)場集團(tuán)和駐場單位人才的基本住房需求,為航空人才長期扎根深圳解決后顧之憂,為深圳機(jī)場建設(shè)粵港澳大灣區(qū)世界級機(jī)場群和深圳國際航空樞紐提供重要保障。

6、機(jī)場東車輛段上蓋公共住房項目

房源:2500套(公共租賃住房1250套,安居型商品房1250套)

最新動態(tài):2022年6月20日開始設(shè)計招標(biāo)

項目概況:

廣深大道G107國道與機(jī)場路東南角,占地面積約25.15萬平,建面19.8萬平,建成后將提供2500套公共租賃住房、安居型商品房。

7、懷德舊村城市更新項目(一期)

房源:1880套(公共租賃住房1380套,可租型人才房500套)

地址:寶安區(qū)福永街道懷德南路與福永大道交匯處

項目概況:

該項目拆除范圍建筑面積約27.91萬平方米,拆除范圍外捆綁貢獻(xiàn)一處教育設(shè)施建筑1.5萬平方米。項目由懷德股份合作公司自主開發(fā),項目計容建筑面積約119.5萬平方米。

計劃分三期實施,建設(shè)內(nèi)容包括住宅(含保障性住房)56.4萬平方米,商務(wù)公寓(含人才公寓)13.8萬平方米,購物中心、五星級酒店、現(xiàn)代辦公樓等商業(yè)建筑45.9萬平方米,及其他公共配套設(shè)施。

此次開工的項目一期拆除范圍建筑面積16.5萬平方米,開發(fā)建設(shè)建筑面積8.9萬平方米,貢獻(xiàn)道路、學(xué)校等公共設(shè)施建筑6.8萬平方米,計容建筑面積73.8萬平方米,包括商業(yè)46.9萬平方米(含2.6萬平方米人才公寓),住宅24.4萬平方米(含保障性住房8.9萬平方米),公共配套設(shè)施2.5萬平方米,總投資110億元。

項目整體效果圖

8、安居鴻棲臺(A122-0364)

房源:人才住房數(shù)量1666套(可售型)

最新動態(tài):按照今年住建發(fā)布的計劃,預(yù)計2022年會供應(yīng)一部分;

項目位于深圳市寶安西鄉(xiāng)鐵崗片區(qū),臥龍五路和尖崗山大道交匯處,項目用地面積為34673.75㎡,容積率4.19,限高100米,擬建136018㎡住宅、5840㎡公交首末站、2500㎡商業(yè)等其他配套。

項目周邊各項配套公共基礎(chǔ)設(shè)施:

醫(yī)院:寶安中醫(yī)院針灸康復(fù)醫(yī)院、深圳正康骨科醫(yī)院、社康中心等

學(xué)校:深圳新安中學(xué)、曦城協(xié)同學(xué)校、陸興小學(xué)、寶安中學(xué)實驗學(xué)校等

項目效果圖

9、安居福匯閣(A207-0131地塊)

房源:944套(可租型人才房552套,可售型人才房392套)

地址:位于寶安區(qū)福海街道富橋大道與育橋路交匯處

項目概況:暫無

10、寶安38區(qū)項目

房源:415套(人才房)

地址:位于寶安區(qū)新安街道,處于新樂路與翻身大道交匯處。

項目概況:

用地面積18985.1㎡,可提供住房總套數(shù)數(shù)量946套,其中人才房415套,回遷房531套。該項目按照“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的創(chuàng)新模式,已于2017年12月10日開工,致力于打造成為我市棚改標(biāo)桿項目。

項目周邊各項公共基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全:

醫(yī)院:深圳市寶安人民醫(yī)院、寶安區(qū)婦幼保健院、廣東邊防醫(yī)院

學(xué)校:寶安中學(xué)、新安中學(xué)、安樂中學(xué)

銀行:工商銀行、中國銀行、光大銀行、郵政儲蓄、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行、浙商銀行等

【深圳娟子】?所屬房網(wǎng)/咚咚找房平臺 資訊中心團(tuán)隊原創(chuàng)號,如需轉(zhuǎn)載,請與我們聯(lián)系。

地產(chǎn)新聞曝料、信息分享,歡迎加娟子微信!

關(guān)鍵詞:
圖片版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com

相關(guān)文章

你可能會喜歡

最近更新

推薦閱讀