引言：為讓更多市民能安居樂業(yè)，深圳近年來大力發(fā)展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（咚咚找房）特別策劃出品系列文章，希望讓網(wǎng)友更直觀了解深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應(yīng)情況。

本文為【寶安篇】，因涉及的資料比較零散且有變動可能，如內(nèi)容出現(xiàn)統(tǒng)計遺漏及信息偏差，歡迎指正（本文僅供參考，具體數(shù)據(jù)、信息及規(guī)劃以官方公告為準(zhǔn)）

(資料圖)

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住有所居，是民之所盼。

寶安是深圳常住人口最多的片區(qū)，處于前海深港合作區(qū)、粵港澳大灣區(qū)重要的節(jié)點，地緣的優(yōu)勢讓寶安成為深圳人在置業(yè)選擇上較偏愛的區(qū)域。

這里的房價在之前也經(jīng)歷一路上漲，有10萬+的寶中，也有4字頭的松崗、石巖，房價的向上向下包容也非常大。

為了讓寶安的市民住有所居，寶安近幾年在公共性住房、保障性住房上也是大力投入。

一

據(jù)寶安區(qū)發(fā)布的“十三五”期間保障性住房建設(shè)情況專項審計調(diào)查結(jié)果公告顯示，寶安區(qū)“十三五”期間寶安區(qū)新開工建設(shè)籌集保障性住房項目共135個，實際開工籌集公共住房套數(shù)66424套，實際供應(yīng)套數(shù)27531套。

開工建設(shè)籌集的公共住房類型主要包括公共租賃住房、人才住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍及拆遷安置房等。其中，公共租賃住房7246套，占比10.91%；人才住房20700套（含教育及消防公共設(shè)施配建），占比31.16%；拆遷安置房15596套，占比23.48%；產(chǎn)業(yè)園配套宿舍（企業(yè)自持）22882套，占比34.45%。

在區(qū)域分布上，人才住房開工建設(shè)籌集相對分布較平均；公共租賃住房新開工籌集分布呈現(xiàn)兩極分化，松崗街道開工建設(shè)籌集的公共租賃住房占全區(qū)公共租賃住房的一半以上，占比高達(dá)60.50%，其次為新安街道，占比23.36%，而航城、福海、燕羅及石巖街道在“十三五”期間沒有新開工建設(shè)籌集公共租賃住房。

二

2021年，寶安全區(qū)住房項目開工226.1萬平方米，公共住房建設(shè)籌集13908套、供應(yīng)5208套，租賃住房籌集29988套。

“十四五”期間，寶安將進(jìn)一步加大住房規(guī)劃建設(shè)力度，不斷完善多主體供給多渠道保障租售并舉的住房保障制度，通過新增用地供給、存量用地開發(fā)，建設(shè)一批商品住房、一大批人才住房，打造與灣區(qū)城市發(fā)展相適應(yīng)的高品質(zhì)居住空間。

同時，通過規(guī)?；P活一大批配套宿舍、綜合整治一大批城中村，為產(chǎn)業(yè)工人、低收入家庭、新市民、新青年提供“成本居中、品質(zhì)優(yōu)良”的保障型居住空間，并采取“實物供給與貨幣補貼”相結(jié)合的方式，滿足不同層次的居民居住需求，最終形成政府政策引導(dǎo)、市場主體參與、國企引領(lǐng)示范、增量存量并舉的全結(jié)構(gòu)住房保障體系。

今年，深圳市寶安區(qū)住建局官網(wǎng)發(fā)布《寶安區(qū)2022年公共住房開工建設(shè)籌集項目表（第一季度）》顯示，2022年第一季度實際開工建設(shè)項目共5個，總計2211套。

新開工項目分別是安樂大廈（A006-0201）地塊項目、尖崗山07-07地塊項目（鳳鳴水岸花園）、機(jī)場T3綜合值班宿舍、祝龍?zhí)锢娼y(tǒng)籌留用地（寶珺園）、壆崗崗廈片區(qū)城市更新單元（一期）城市更新項目。

目前，第二季度的開工情況還沒有出來，從今年公布的全市計劃里，寶安片區(qū)的公共性住宅任務(wù)依然不少。

三、

根據(jù)官方公示的相關(guān)信息，娟子大概做了一下歸類，目前已知的有部分產(chǎn)品可對外銷售的安居房大約有14個，只租不售的人才房約19個（歡迎大家補充）。

統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，寶安有6個2000套以上房源的保障性項目（不完全統(tǒng)計）。如位于寶安國際會展中心片區(qū)的冰雪世界人才住房項目，公共住房的套數(shù)有3860套；松崗的深鐵璟城項目有2000套以上；機(jī)場東車輛段上蓋公共住房項目也有2500套；西鄉(xiāng)的安居鴻棲臺項目有1600多套。

租賃型的人才房的占比更多，而且也不泛有大的項目，如松崗的中車基地上蓋物業(yè)有4000套房源；松溪家園也有3600套；此外如福永的懷德舊改有1880套房源等。

而且許多大項目均是有深鐵開發(fā)的，單松崗片區(qū)，深鐵開發(fā)的項目就有1萬多套。

寶安供應(yīng)較大的公共住房項目詳情：

1、松崗車輛段上蓋物業(yè)（中車基地上蓋物業(yè)）

房源：約4000套（租賃型）

地址：寶安松崗松福大道以北，朗碧路以西，西北面為茅洲河

最新動態(tài)：目前在建設(shè)中

項目概況：

項目總用地面積392822㎡，用地性質(zhì)為軌道交通設(shè)施+二類居住用地（S3+R2）、教育設(shè)施用地（72班九年一貫制學(xué)校），總計容建筑面積796070㎡。

其中，住宅建筑面積663269㎡，商業(yè)建筑面積64324㎡，公共配套建筑面積68477㎡，容積率2.03，地下商業(yè)建筑面積12000㎡，一級建筑覆蓋率≤65%（含車輛段蓋板面積），二級建筑覆蓋率≤25%，綠化覆蓋率≥30%，機(jī)動車泊車位6895個，建筑限高≤150米。

輛段上蓋共分為南區(qū)與北區(qū)，其中上蓋南區(qū)由13棟33-39層超高層住宅、14棟保障性住房、2層商業(yè)及公共配套、1座幼兒園（12班）組成，設(shè)一層地下停車庫；

上蓋北區(qū)由6棟多層住宅（6層）、27棟高層住宅（11層）、?1棟12班幼兒園、商業(yè)配套A、D區(qū)、泳池及配套用房以及三個人行主入口、及架空車庫組成。

2、松溪家園

房 源：約3600套（租賃型）

地址：?寶安區(qū)松崗片區(qū)，地鐵碧頭站西側(cè)

最新動態(tài)：目前在建設(shè)中

項目概況：

用地面積約6萬㎡，總建筑面積約45萬㎡，規(guī)劃高層/超高層住宅、商業(yè)等。

該項目與去年9月28日深鐵以63.29億元拿下的A401-0187宗地項目——深鐵璟城以及中車基地上蓋項目，同為深鐵集團(tuán)近年來打造的打造成為集辦公、居住、購物、休閑為一體的區(qū)域TOD標(biāo)桿項目，三個項目將提供約10200套公共住房。

項目一期總建面144393.㎡，計容建面128534.56㎡，主要有1棟一至七單元，共7座32-34層高高層建筑，共853套住宅。

二期總建面323614.31㎡，計容積率建筑面積252340.59㎡，地上規(guī)定建筑面積196479.73㎡；其中，住宅190287.79㎡，商業(yè)3012.93㎡。

總平面圖顯示，此次獲得建設(shè)許可的松溪家園二期，主要有2棟的一至七單元，共7座45-46層高層建筑，總共2750套住宅。

3、冰雪世界人才住房項目

房源：約3860套（部分可售）

地址：寶安區(qū)國際會展中心片區(qū)

最新動態(tài)：正在建設(shè)中

項目概況：

2020年11月23日，深圳融華置地投資有限公司以底價127.1億元拍得位于沙井街道的A301-0575宗地。

項目居住用地總面積為8.057萬平方米，共分為01、02、03三個地塊，全部建設(shè)可售型人才住房，總建筑面積約30萬平方米。項目周邊規(guī)劃有軌道交通，將為寶安區(qū)大力引進(jìn)優(yōu)秀人才，創(chuàng)造高效居住服務(wù)。

項目效果圖

4、松崗車輛段上蓋（深鐵璟城）

房 源：約2600套（部分可售）

地址：位于深圳市寶安區(qū)松崗片區(qū)地鐵11號線終點站碧頭站上蓋，東寶河南側(cè)，松福大道以北。

項目概況：

規(guī)劃總用地面積約33萬平方米，計容建筑面積約51萬平方米，總建筑面積約61萬平方米，總規(guī)劃戶數(shù)約4000套，其中配建公共住房約2600套。

以城市融合居住+地鐵+公園疊加的規(guī)劃理念，整體打造“高空之上的立體大城”，是集高端住宅、繽紛商業(yè)、運動公園、九年教育配套于一體的大型綜合體，整體容積率僅1.57。

小區(qū)內(nèi)設(shè)置多元園林功能景觀、室外游泳池、大面積平臺花園景觀（用地面積高達(dá)10萬平方米）、體育公園和會所等；體育場館、社康服務(wù)中心等都將填補區(qū)域周邊配套資源的空白。

5、安居空港花園

房源：約2500套（租賃型）

最新動態(tài)：2021年12月底已封頂

項目概況：

安居空港花園項目位于深圳市寶安區(qū)福永街道金荔路與金興路交匯處，用地面積40,361平方米，該地塊由政府收儲后協(xié)議出讓給寶安人才安居公司。

項目的總建筑面積231，192平方米，共有10棟塔樓，項目建成后，可提供約2500套人才住房，將極大緩解機(jī)場集團(tuán)和駐場單位人才的基本住房需求，為航空人才長期扎根深圳解決后顧之憂，為深圳機(jī)場建設(shè)粵港澳大灣區(qū)世界級機(jī)場群和深圳國際航空樞紐提供重要保障。

6、機(jī)場東車輛段上蓋公共住房項目

房源：2500套（公共租賃住房1250套，安居型商品房1250套）

最新動態(tài)：2022年6月20日開始設(shè)計招標(biāo)

項目概況：

廣深大道G107國道與機(jī)場路東南角，占地面積約25.15萬平，建面19.8萬平，建成后將提供2500套公共租賃住房、安居型商品房。

7、懷德舊村城市更新項目（一期）

房源：1880套（公共租賃住房1380套，可租型人才房500套）

地址：寶安區(qū)福永街道懷德南路與福永大道交匯處

項目概況：

該項目拆除范圍建筑面積約27.91萬平方米，拆除范圍外捆綁貢獻(xiàn)一處教育設(shè)施建筑1.5萬平方米。項目由懷德股份合作公司自主開發(fā)，項目計容建筑面積約119.5萬平方米。

計劃分三期實施，建設(shè)內(nèi)容包括住宅（含保障性住房）56.4萬平方米，商務(wù)公寓（含人才公寓）13.8萬平方米，購物中心、五星級酒店、現(xiàn)代辦公樓等商業(yè)建筑45.9萬平方米，及其他公共配套設(shè)施。

此次開工的項目一期拆除范圍建筑面積16.5萬平方米，開發(fā)建設(shè)建筑面積8.9萬平方米，貢獻(xiàn)道路、學(xué)校等公共設(shè)施建筑6.8萬平方米，計容建筑面積73.8萬平方米，包括商業(yè)46.9萬平方米（含2.6萬平方米人才公寓），住宅24.4萬平方米（含保障性住房8.9萬平方米），公共配套設(shè)施2.5萬平方米，總投資110億元。

項目整體效果圖

8、安居鴻棲臺（A122-0364）

房源：人才住房數(shù)量1666套（可售型）

最新動態(tài)：按照今年住建發(fā)布的計劃，預(yù)計2022年會供應(yīng)一部分；

項目位于深圳市寶安西鄉(xiāng)鐵崗片區(qū)，臥龍五路和尖崗山大道交匯處，項目用地面積為34673.75㎡，容積率4.19，限高100米，擬建136018㎡住宅、5840㎡公交首末站、2500㎡商業(yè)等其他配套。

項目周邊各項配套公共基礎(chǔ)設(shè)施：

醫(yī)院：寶安中醫(yī)院針灸康復(fù)醫(yī)院、深圳正康骨科醫(yī)院、社康中心等

學(xué)校：深圳新安中學(xué)、曦城協(xié)同學(xué)校、陸興小學(xué)、寶安中學(xué)實驗學(xué)校等

項目效果圖

9、安居福匯閣（A207-0131地塊）

房源：944套（可租型人才房552套，可售型人才房392套）

地址：位于寶安區(qū)福海街道富橋大道與育橋路交匯處

項目概況：暫無

10、寶安38區(qū)項目

房源：415套（人才房）

地址：位于寶安區(qū)新安街道，處于新樂路與翻身大道交匯處。

項目概況：

用地面積18985.1㎡，可提供住房總套數(shù)數(shù)量946套，其中人才房415套，回遷房531套。該項目按照“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的創(chuàng)新模式，已于2017年12月10日開工，致力于打造成為我市棚改標(biāo)桿項目。

項目周邊各項公共基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全：

醫(yī)院：深圳市寶安人民醫(yī)院、寶安區(qū)婦幼保健院、廣東邊防醫(yī)院

學(xué)校：寶安中學(xué)、新安中學(xué)、安樂中學(xué)

銀行：工商銀行、中國銀行、光大銀行、郵政儲蓄、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行、浙商銀行等

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