繼中信紅樹灣后,實力央企中信集團于深圳灣再落一子。
全新雅宅推廣名為中信城開·紅樹灣(項目備案名:左岸紅樹灣府,以下均稱其推廣名),位居深圳灣際濱海走廊東端,并毗鄰紅樹林生態(tài)公園,享灣景與都市相融闊景。
(資料圖片僅供參考)
同時,在深圳福田重點打造的中央創(chuàng)新區(qū)——深港科技創(chuàng)新合作區(qū)范圍內(nèi),是片區(qū)內(nèi)少有的住宅新品。
區(qū)域可塑性強,發(fā)展前景明朗,項目特色鮮明,主推建面約60-143㎡,以兩梯兩/三戶配置為主的小高層單位。
當(dāng)前項目已取得預(yù)售許可,總價約500萬起,共計320套可售房源。當(dāng)前至7月20日進行誠意登記,7月23或24日開盤。
項目效果圖
1.區(qū)位:深港合作+科技創(chuàng)新,為片區(qū)升級轉(zhuǎn)型賦能
中信城開·紅樹灣位于福田區(qū)紅花道與香樟道交匯處,西側(cè)毗鄰新洲河紅樹碧道及福田紅樹林生態(tài)公園,北側(cè)臨近桂花路都市公園,東側(cè)為居住建筑群,具有良好的生態(tài)環(huán)境及社區(qū)氛圍。
整體來看,項目所在深港科技創(chuàng)新合作區(qū)位于深圳發(fā)展中軸的南端,區(qū)位條件較優(yōu),與深圳行政、文化、金融中心的福田中心區(qū)縱向緊密相連。
項目北望福田中心區(qū)實景圖,來源于項目宣傳圖
項目東翼向深港口岸經(jīng)濟帶、環(huán)中心公園活力區(qū)延展;西翼面向深圳灣濱??偛孔呃取⒋蠼鹕?車公廟及香蜜湖金融街;而南面和規(guī)劃中的香港北部都會區(qū)一河(深圳河)相隔。
處于多重點板塊匯聚的中信城開·紅樹灣,與各大商務(wù)中心如福田中心區(qū)、車公廟片區(qū)、香蜜湖片區(qū)相近,在平衡生活與工作,協(xié)調(diào)靜謐與繁華之間,達(dá)到鬧中取靜的理想居所效果。
同時,就近獲取城市頂配資源方面方便迅捷,包括福田中心區(qū)商圈、華強北商圈、未來的大金沙商圈等大型商圈集群,市級圖書館、音樂廳、美術(shù)館等文化地標(biāo)集群……滿足各類生活配套、休閑享樂所需。
區(qū)位示意圖
事實上,項目所在的深港科創(chuàng)合作區(qū),正處于全面轉(zhuǎn)型、升級的發(fā)展機遇中。未來,也將為片區(qū)帶來功能更豐富、配套更多元、環(huán)境更舒適的生活場景。
由于毗鄰香港的地緣關(guān)系,該片區(qū)曾作為福田保稅區(qū),在深港兩地早期的貿(mào)易合作中發(fā)揮著紐帶作用,為深圳便利打開全球貿(mào)易市場功不可沒。
當(dāng)前,在順應(yīng)時代發(fā)展,深港合作新契機下,片區(qū)再次回到舞臺中央。作為深港兩地合作的紐帶沒變,但著力點變了,升級轉(zhuǎn)型為以國家級重大科技創(chuàng)新平臺的姿態(tài),打造國際一流的高科技園區(qū)。(信息來源于:《深圳市人民政府關(guān)于支持深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)建設(shè)國際開放創(chuàng)新中心的若干意見》)
深港科技創(chuàng)新合作區(qū)規(guī)劃示意圖,圖片來源于公眾號幸福福田
與此同時,“十四五”規(guī)劃期間,福田區(qū)錨定“三大新引擎”戰(zhàn)略,將深港科技創(chuàng)新合作區(qū)作為“第一大新引擎”,賦予“深港合作”和“科技創(chuàng)新”兩方面重大使命,這也是深圳“十四五”中唯一一個疊加這兩方面功能的片區(qū)。
相關(guān)資料顯示,深港科創(chuàng)合作區(qū)目前已經(jīng)集聚了超過140個高端科技項目,其中有5家香港頂尖高校、8個科研項目;有超過10名來自內(nèi)地、香港和海外的院士。
一批國際組織和海外創(chuàng)新中心,比如金磚國家未來通信網(wǎng)絡(luò)研究院中國分院、西門子能源創(chuàng)新中心;還有量子科學(xué)與工程研究院等國家級科研平臺,未來機器人、金泰科技等獨角獸企業(yè)。
一批如深港之橋、深港國際科技園、深港創(chuàng)新開放中心、深港服務(wù)中心等特色平臺也在兌現(xiàn)當(dāng)中。
片區(qū)內(nèi)部分規(guī)劃項目示意圖,圖片來源于公眾號幸福福田
在深港科技創(chuàng)新合作區(qū)政策頻頻落地之際,香港北部都會區(qū)于不久前應(yīng)聲而出。
其中規(guī)劃的“深港緊密互動圈”將深港科技創(chuàng)新合作區(qū)囊括在內(nèi),未來應(yīng)會深度發(fā)展,加速兌現(xiàn)城市紅利。
底圖來源:香港北部都會區(qū)發(fā)展策略 報告書
2.交通:臨近20+22號線,規(guī)劃軌交預(yù)期明朗
片區(qū)的轉(zhuǎn)型升級,還需要一定的時間積淀方能體現(xiàn)價值成效,但相關(guān)基建配套的規(guī)劃,是顯而易見的。
尤其是新布局的交通規(guī)劃,讓人看得見摸得著,對片區(qū)的生活、工作都將帶來良好收益的重要設(shè)施。
比如新近通車的新洲路南延景觀河橋,橋面雙向4車道并設(shè)置人行道,連通桂花路及新洲河西側(cè)道路,并通過隧道連接至新洲路,直達(dá)福田中心區(qū)。
福田紅樹林公園桂花路跨河橋?qū)嵕皥D,來源于開發(fā)商供圖
又比如,軌道交通的變化,未來幾年內(nèi)將匯聚地鐵3/4/7/10等已通車線路,以及地鐵20/22、城際穗深延長線、深廣中軸線等在建和規(guī)劃線路,還將建成皇崗口岸樞紐站。
整個片區(qū)的軌道交通規(guī)模、密度和線路的通道性,都將迎來飛躍提升。由此可見,片區(qū)發(fā)展的受重視程度之高。
區(qū)位示意圖
其中,地鐵22號線已完成線路詳細(xì)規(guī)劃及公示,大概率將納入深圳地鐵五期規(guī)劃建設(shè)方案中,若進展順利,預(yù)計最快明年開建(實際規(guī)劃及建設(shè)節(jié)點以官方公告的為準(zhǔn))。
線路大體為深圳南北縱向布局,在福田區(qū)域內(nèi)串聯(lián)起香蜜湖金融街和深港科技創(chuàng)新合作區(qū)兩大“重點發(fā)展引擎”。
而在項目所在的片區(qū)內(nèi),線路則橫線貫穿原福田保稅區(qū),并規(guī)劃福保南站(規(guī)劃站名)與地鐵20號線二期(規(guī)劃中)換乘,實現(xiàn)福田主要重點發(fā)展板塊之間互聯(lián)互通。
根據(jù)線路規(guī)劃方案顯示,規(guī)劃中的福保西站,與中信城開·紅樹灣相距約500米,項目未來具備便捷的地鐵出行條件。(規(guī)劃信息來源于《深圳市城市軌道交通22號線規(guī)劃方案圖》,僅供參考)
倘若20號線二期計劃和22號線同一批次建設(shè)(實際規(guī)劃及建設(shè)節(jié)點以官方公告的為準(zhǔn)),意味著,項目及片區(qū)在未來幾年內(nèi)的軌道交通支撐上,將迎來巨大變局。
地鐵規(guī)劃示意圖
此外,皇崗口岸樞紐將配合皇崗口岸片區(qū)升級改造進行,采用站城一體的開發(fā)模式。重建后的皇崗口岸片區(qū),整體將打造成集產(chǎn)業(yè)空間+地鐵站+交通樞紐+通關(guān)口岸的創(chuàng)新綜合體。
皇崗口岸片區(qū)設(shè)計圖,來源于:扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所
3.品牌:央企實力+社會擔(dān)當(dāng),中信旗下發(fā)展商
項目開發(fā)商中信城開戰(zhàn)略布局其中,應(yīng)是看準(zhǔn)了片區(qū)在各方面的提升機遇。
作為世界500強中信集團的一級子公司,中信城開致力于成為一家專注城市開發(fā)與運營業(yè)務(wù)的綜合服務(wù)商。
其深圳公司是以深圳為據(jù)點,深耕大灣區(qū),服務(wù)華南的區(qū)域總公司,除繼承深圳區(qū)域原有的城市更新項目外,亦積極拓展全新機會,全面踐行中信集團新型城鎮(zhèn)化板塊戰(zhàn)略。
憑借央企實力與社會擔(dān)當(dāng),該項目令市場多了些振奮和期待。
項目示意圖
4.產(chǎn)品:灣區(qū)景觀+小高層住宅,享深圳灣上的紅樹林生活
就產(chǎn)品本身而言,中信城開·紅樹灣是繼深圳中信紅樹灣后,中信集團在深圳灣濱海走廊上的住宅新品。
規(guī)劃總建面約6.6萬㎡,可售房源約310套(實際可售房源以住建局備案公示為準(zhǔn)),主打建面約60-143㎡戶型,可滿足多層次的住家需求。
項目效果圖
項目具有鮮明的產(chǎn)品特色,主要體現(xiàn)在幾個方面:
一是,居住純粹的小高層。小區(qū)居住屬性純粹,主要由兩棟10座15層小高層(限高50米)及一層沿街商鋪(共計約1600㎡)圍合而成。
這在40-50層甚至70層超高層涌現(xiàn)的深圳新房市場下,15層高的新小區(qū)無疑是相對稀缺的,具備突出的差異性,有一定的市場競爭優(yōu)勢。
項目效果圖
二是,2梯2/3戶舒適梯戶比為主。在同等條件下,搭配高梯戶配置,居住舒適度應(yīng)更佳。在最高15層高的樓宇中,2梯2/3戶的配置優(yōu)勢尤為突出。個別樓座2梯7戶,也相對合理。
三是,品質(zhì)居家,帶精裝修交付。項目外立面以鋁板為主,現(xiàn)代輕盈不顯舊,頗具品質(zhì)感。戶型含高端品牌廚電潔具配置的精裝標(biāo)準(zhǔn)交付,預(yù)計2023年年底交樓(實際交樓時間以開發(fā)商通告的為準(zhǔn))。
項目效果圖
四是,生態(tài)資源豐富,毗鄰紅樹林公園及碧道。在城市中心中享生態(tài)資源是該項目最為突出的特色之一。
其中毗鄰的紅樹林生態(tài)公園不僅是深圳的一道靚麗風(fēng)景,也是深圳之所以為深圳的獨特魅力。
40多年來,深圳始終保持經(jīng)濟社會發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)協(xié)同共進,繁華市區(qū)內(nèi)的紅樹林保護區(qū),珍稀鳥群和其他生物與都市人的和諧共處,珍貴且難得。
福田紅樹林公園及福田中心區(qū),來源于開發(fā)商供圖
同時,項目與新洲紅樹碧道相鄰,總長約6公里。
該碧道串聯(lián)起沿河周邊社區(qū)公園、口袋公園,還有約1.3公里空中棧道、10余處休閑運動設(shè)施等,沿岸空間開敞、整潔、美麗,可實現(xiàn)親水戲水。
新洲紅樹碧道實景圖,來源于開發(fā)商供圖
五是,灣區(qū)景觀,公園、天際線一覽無遺。上述生態(tài)資源也較好地轉(zhuǎn)為項目的景觀資源,對于部分單元,其低樓層可看紅樹林公園景觀,高樓層可眺望深圳灣海景和延綿的都市天際線。
項目景觀效果圖
總之,中信城開·紅樹灣是深圳灣濱海走廊東端相對稀缺的居住新品,坐落于集多個重點板塊交匯的福田中心南側(cè)。
所處區(qū)位正處于轉(zhuǎn)型升級中,區(qū)域定位、產(chǎn)業(yè)、基建等方面都將迎來全新變化,在軌道交通規(guī)劃布局上可見一斑。
項目具備突出的生態(tài)資源和景觀資源優(yōu)勢,搭配小高層的建筑形態(tài),將營造出整體低密、悠閑的生活場景。主推建面約60-143㎡戶型,帶裝修交付,可滿足多層次的居家需求。而最關(guān)鍵的價值點之一是,可滿足灣區(qū)生活體驗。
(內(nèi)容完)
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