近日，網(wǎng)友爆料了位于福田CBD中心的金地工業(yè)區(qū)舊改新版效果圖。

【資料圖】

今年7月底，金地舊改一期項(xiàng)目01地塊還獲批基坑支護(hù)與土石方工程施工許可，合同開工日期為2022年4月15日，本期工程預(yù)計(jì)2023年10月7日竣工。

此前金地工業(yè)區(qū)舊改已列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》。

該項(xiàng)目一期于2019年12月實(shí)施主體公示，二期于2020年6月2日實(shí)施主體公示，一二期實(shí)施主體均為深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該項(xiàng)目自2015年列入舊改計(jì)劃以來(lái)，每一點(diǎn)新進(jìn)展都引發(fā)不少的關(guān)注，如今的施工進(jìn)度如何？

福田CBD“巨無(wú)霸”舊改

金地工業(yè)區(qū)舊改被譽(yù)為福田舊改“巨無(wú)霸”，是深圳市中心難得一見的超級(jí)舊改項(xiàng)目，總建筑面積近68萬(wàn)㎡。

金地工業(yè)區(qū)城市更新單元位于福田區(qū)金地-沙頭片區(qū)，樂居實(shí)地走訪看到，整個(gè)舊改區(qū)都已經(jīng)被圍起來(lái)了，此前的拆遷動(dòng)作也已基本完成。

金地工業(yè)區(qū)城市更新單元所處位置屬大金沙片區(qū)，臨近7號(hào)線沙尾地鐵口。

大金沙片區(qū)是福田區(qū)最大的舊改片區(qū)，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村）、三大工業(yè)區(qū)（上沙工業(yè)區(qū)、金地工業(yè)區(qū)和沙尾工業(yè)區(qū)）和一個(gè)舊住宅區(qū)金地花園綜合改造。

實(shí)探當(dāng)天，金地工業(yè)區(qū)01、02、03地塊都在施工中，但仍處于基坑建設(shè)中，還未有建筑出地面。

由于該項(xiàng)目備受矚目，前幾年該項(xiàng)目還未有最新入市消息傳出，在論壇中，該項(xiàng)目舊改速度就曾被網(wǎng)友吐槽。

如今，深圳CBD旁這一超級(jí)舊改的入市進(jìn)程已開始提上日程。

項(xiàng)目拆除用地面積11.9萬(wàn)㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積6.2萬(wàn)㎡，計(jì)容積率總建面67.4萬(wàn)㎡，包括寫字樓、公寓、住宅、酒店、購(gòu)物中心及一所九年制公辦學(xué)校、一所幼兒園。

項(xiàng)目共分為兩期開發(fā)。其中一期拆除范圍用地面積約9.62萬(wàn)㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積約4.13萬(wàn)㎡；二期拆除范圍用地面積2.27萬(wàn)㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積2.1萬(wàn)㎡。

金地集團(tuán)1988年初創(chuàng)于中國(guó)深圳，2001年在上交所上市，作為老牌粵系房企，金地一直保持著穩(wěn)健保守的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

今年7月，被業(yè)內(nèi)稱為“光明最低價(jià)住宅”的金地明峰府發(fā)布了銷售方案，此次項(xiàng)目共備案630套房源，包含575套住宅產(chǎn)品、55套商業(yè)產(chǎn)品。

住宅產(chǎn)品戶型建面約81-116㎡，單價(jià)區(qū)間在4.1-4.82萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目一共推出了575套房源，入圍人數(shù)288批。

如今福田該舊改將是金地極其關(guān)注的開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目。

該工業(yè)區(qū)舊改周邊分布有大量金地曾開發(fā)的住宅項(xiàng)目，例如二手房參考價(jià)為7.15萬(wàn)/㎡的金地名軒、均價(jià)5.51萬(wàn)/㎡的金地花園、均價(jià)6.91萬(wàn)/㎡的金海麗名居等，未來(lái)將在該片區(qū)形成集群效應(yīng)。

均價(jià)11+萬(wàn)/㎡福田住宅入市

福田土地資源稀缺導(dǎo)致近幾年福田每年入市的新盤非常稀少，尤其是住宅新盤。

優(yōu)質(zhì)的居住類產(chǎn)品也進(jìn)入了“搶購(gòu)”的狀態(tài)。

今年上半年，福田僅網(wǎng)紅盤海德園和富通九曜公館兩新盤入市銷售，均價(jià)約12.6萬(wàn)/㎡的海德園去化率相對(duì)較高。

近日開發(fā)商供貨節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)大幅縮量，但8月福田區(qū)罕見的一住宅項(xiàng)目入市。

8月15日，位于福田中心區(qū)的灣尚庭璽家園住宅銷售方案公示，將在8月21日正式選房。

預(yù)售房源共1棟，分為A、B座，共計(jì)374套銷售房源，住宅建面約119-175㎡3-4房，均價(jià)約11.28萬(wàn)/㎡，均為精裝交付。

該項(xiàng)目前身為水圍村舊改，水圍村坐落于福田中心區(qū)和福田口岸之間，與皇崗村、石廈片區(qū)、益田片區(qū)、福民片區(qū)相連，屬于福田最南端的大型城中村。

此前這里的老屋大約有600-700年歷史，上世紀(jì)90年代，老屋大多用于出租，這里也是外來(lái)人員密集的城中村之一。

水圍村城市更新單元2018年啟動(dòng)拆遷，2019年宣布動(dòng)工，2020年4月，灣尚庭璽家園項(xiàng)目建工許可證和總平面圖公布，算是在舊改項(xiàng)目中進(jìn)展較快的。

項(xiàng)目周邊無(wú)大型商業(yè)購(gòu)物中心，娛樂休閑需要前往福田CBD商圈。

周邊二手房有水圍龍軒豪庭，金港豪庭，駿皇名居等樓盤，其中水圍龍軒豪庭參考價(jià)為8.13萬(wàn)/㎡，金港豪庭參考價(jià)為7.16萬(wàn)/㎡，駿皇名居二手房?jī)r(jià)為8.94萬(wàn)/㎡。

由于灣尚庭璽家園預(yù)售均價(jià)達(dá)到了11字頭，與周邊二手房參考價(jià)格相比，新盤并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。

周邊新房即加福華爾登府邸，該項(xiàng)目已鋪設(shè)好金色外立面，高度為239米，地上67層，及地下3層，被網(wǎng)友戲稱為“深圳最高單體住宅樓”，由于是獨(dú)棟住宅項(xiàng)目，小區(qū)配套缺乏。

該新盤曾于2021年獲批預(yù)售許可證，并備案462套住宅，僅148批客戶凍資選房，建面約83-246㎡，均價(jià)約9.5萬(wàn)/㎡，但升值潛力有限，而未能受到市場(chǎng)青睞。