今日最新!實(shí)踩!福田CBD“巨無(wú)霸”舊改,未來(lái)能爆發(fā)最貴豪宅嗎?

近日,網(wǎng)友爆料了位于福田CBD中心的金地工業(yè)區(qū)舊改新版效果圖。


【資料圖】

今年7月底,金地舊改一期項(xiàng)目01地塊還獲批基坑支護(hù)與土石方工程施工許可,合同開工日期為2022年4月15日,本期工程預(yù)計(jì)2023年10月7日竣工。

此前金地工業(yè)區(qū)舊改已列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》。

該項(xiàng)目一期于2019年12月實(shí)施主體公示,二期于2020年6月2日實(shí)施主體公示,一二期實(shí)施主體均為深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該項(xiàng)目自2015年列入舊改計(jì)劃以來(lái),每一點(diǎn)新進(jìn)展都引發(fā)不少的關(guān)注,如今的施工進(jìn)度如何?

福田CBD“巨無(wú)霸”舊改

金地工業(yè)區(qū)舊改被譽(yù)為福田舊改“巨無(wú)霸”,是深圳市中心難得一見的超級(jí)舊改項(xiàng)目,總建筑面積近68萬(wàn)㎡。

金地工業(yè)區(qū)城市更新單元位于福田區(qū)金地-沙頭片區(qū),樂居實(shí)地走訪看到,整個(gè)舊改區(qū)都已經(jīng)被圍起來(lái)了,此前的拆遷動(dòng)作也已基本完成。

金地工業(yè)區(qū)城市更新單元所處位置屬大金沙片區(qū),臨近7號(hào)線沙尾地鐵口。

大金沙片區(qū)是福田區(qū)最大的舊改片區(qū),包括四大城中村(沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村)、三大工業(yè)區(qū)(上沙工業(yè)區(qū)、金地工業(yè)區(qū)和沙尾工業(yè)區(qū))和一個(gè)舊住宅區(qū)金地花園綜合改造。

實(shí)探當(dāng)天,金地工業(yè)區(qū)01、02、03地塊都在施工中,但仍處于基坑建設(shè)中,還未有建筑出地面。

由于該項(xiàng)目備受矚目,前幾年該項(xiàng)目還未有最新入市消息傳出,在論壇中,該項(xiàng)目舊改速度就曾被網(wǎng)友吐槽。

如今,深圳CBD旁這一超級(jí)舊改的入市進(jìn)程已開始提上日程。

項(xiàng)目拆除用地面積11.9萬(wàn)㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積6.2萬(wàn)㎡,計(jì)容積率總建面67.4萬(wàn)㎡,包括寫字樓、公寓、住宅、酒店、購(gòu)物中心及一所九年制公辦學(xué)校、一所幼兒園。

項(xiàng)目共分為兩期開發(fā)。其中一期拆除范圍用地面積約9.62萬(wàn)㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積約4.13萬(wàn)㎡;二期拆除范圍用地面積2.27萬(wàn)㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積2.1萬(wàn)㎡。

金地集團(tuán)1988年初創(chuàng)于中國(guó)深圳,2001年在上交所上市,作為老牌粵系房企,金地一直保持著穩(wěn)健保守的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

今年7月,被業(yè)內(nèi)稱為“光明最低價(jià)住宅”的金地明峰府發(fā)布了銷售方案,此次項(xiàng)目共備案630套房源,包含575套住宅產(chǎn)品、55套商業(yè)產(chǎn)品。

住宅產(chǎn)品戶型建面約81-116㎡,單價(jià)區(qū)間在4.1-4.82萬(wàn)/㎡,項(xiàng)目一共推出了575套房源,入圍人數(shù)288批。

如今福田該舊改將是金地極其關(guān)注的開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目。

該工業(yè)區(qū)舊改周邊分布有大量金地曾開發(fā)的住宅項(xiàng)目,例如二手房參考價(jià)為7.15萬(wàn)/㎡的金地名軒、均價(jià)5.51萬(wàn)/㎡的金地花園、均價(jià)6.91萬(wàn)/㎡的金海麗名居等,未來(lái)將在該片區(qū)形成集群效應(yīng)。

均價(jià)11+萬(wàn)/㎡福田住宅入市

福田土地資源稀缺導(dǎo)致近幾年福田每年入市的新盤非常稀少,尤其是住宅新盤。

優(yōu)質(zhì)的居住類產(chǎn)品也進(jìn)入了“搶購(gòu)”的狀態(tài)。

今年上半年,福田僅網(wǎng)紅盤海德園和富通九曜公館兩新盤入市銷售,均價(jià)約12.6萬(wàn)/㎡的海德園去化率相對(duì)較高。

近日開發(fā)商供貨節(jié)奏有所放緩,供應(yīng)大幅縮量,但8月福田區(qū)罕見的一住宅項(xiàng)目入市。

8月15日,位于福田中心區(qū)的灣尚庭璽家園住宅銷售方案公示,將在8月21日正式選房。

預(yù)售房源共1棟,分為A、B座,共計(jì)374套銷售房源,住宅建面約119-175㎡3-4房,均價(jià)約11.28萬(wàn)/㎡,均為精裝交付。

該項(xiàng)目前身為水圍村舊改,水圍村坐落于福田中心區(qū)和福田口岸之間,與皇崗村、石廈片區(qū)、益田片區(qū)、福民片區(qū)相連,屬于福田最南端的大型城中村。

此前這里的老屋大約有600-700年歷史,上世紀(jì)90年代,老屋大多用于出租,這里也是外來(lái)人員密集的城中村之一。

水圍村城市更新單元2018年啟動(dòng)拆遷,2019年宣布動(dòng)工,2020年4月,灣尚庭璽家園項(xiàng)目建工許可證和總平面圖公布,算是在舊改項(xiàng)目中進(jìn)展較快的。

項(xiàng)目周邊無(wú)大型商業(yè)購(gòu)物中心,娛樂休閑需要前往福田CBD商圈。

周邊二手房有水圍龍軒豪庭,金港豪庭,駿皇名居等樓盤,其中水圍龍軒豪庭參考價(jià)為8.13萬(wàn)/㎡,金港豪庭參考價(jià)為7.16萬(wàn)/㎡,駿皇名居二手房?jī)r(jià)為8.94萬(wàn)/㎡。

由于灣尚庭璽家園預(yù)售均價(jià)達(dá)到了11字頭,與周邊二手房參考價(jià)格相比,新盤并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。

周邊新房即加福華爾登府邸,該項(xiàng)目已鋪設(shè)好金色外立面,高度為239米,地上67層,及地下3層,被網(wǎng)友戲稱為“深圳最高單體住宅樓”,由于是獨(dú)棟住宅項(xiàng)目,小區(qū)配套缺乏。

該新盤曾于2021年獲批預(yù)售許可證,并備案462套住宅,僅148批客戶凍資選房,建面約83-246㎡,均價(jià)約9.5萬(wàn)/㎡,但升值潛力有限,而未能受到市場(chǎng)青睞。

關(guān)鍵詞:
圖片版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com

相關(guān)文章

你可能會(huì)喜歡

最近更新

推薦閱讀