今日（9月1日），深圳市坪山區(qū)司法局發(fā)布《首創(chuàng)！坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)，實踐二手房交易新模式！》一文。

目前已順利完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)，這也是深圳二手房交易的一大新變革。

(資料圖片)

據(jù)了解，“公證提存+免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一。

“公證提存+免贖樓帶押過戶”這一模式會否在其它區(qū)推開，現(xiàn)不得而知。但這對于二手房買賣客來說，無疑是一大交易利好。

文中表示，傳統(tǒng)模式下的二手房交易過戶流程較為繁瑣，賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設(shè)立抵押這些流程缺一不可，登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。整個周期少則十天半個月，多則一個月以上，這也成為二手房在市場流通的“最大絆腳石”。

為了讓群眾享受更便利的登記服務(wù)，針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，坪山公證處積極探索，實踐二手房交易新模式，目前已順利完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)。

據(jù)坪山公證處相關(guān)負責人介紹，于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監(jiān)管（擔保性提存）服務(wù)協(xié)議，7月底順利完成帶抵押過戶、資金結(jié)算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結(jié)算工作。“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易模式，解決了交易雙方及債權(quán)人（抵押權(quán)人）關(guān)于交易流程安全、資金安全、債權(quán)安全的擔憂，縮短交易周期，降低交易成本，具體而言，主要有兩大優(yōu)勢：

一是大幅提升交易安全。以公證提存服務(wù)為基礎(chǔ)，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管，確保資金安全；資金先進入公證處監(jiān)管賬戶再辦理過戶手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過戶后可以收到購房款；在房產(chǎn)過戶后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn)；交易雙方、債權(quán)人（抵押權(quán)人）、公證處共同簽署監(jiān)管協(xié)議，由公證處直接支付資金給債權(quán)人（抵押權(quán)人），保障在抵押權(quán)注銷后債權(quán)可以獲得清償。

對于交易過程中可能存在的查封風險，由于抵押權(quán)的存在，申請查封的債權(quán)人很難獲得實際利益，降低了查封動機，即使有刻意查封，或交易雙方出現(xiàn)意外情況導致交易失敗，交易可以解除，資金就會原路返還，將風險降到最低，避免發(fā)生糾紛。

二是大幅降低交易成本。與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一，對于被查封房產(chǎn)的交易，由于贖樓的費用更高，降低的比例無疑更大。

公證提存服務(wù)是公證機構(gòu)的一項重要職能，可以個性化滿足當事人關(guān)于清償、擔保、支付、資金結(jié)算等多種需求。坪山公證處已經(jīng)在房地產(chǎn)交易、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分家析產(chǎn)、商品貿(mào)易、居間服務(wù)費支付等多個領(lǐng)域，以公證提存為基礎(chǔ)，輔之以代辦服務(wù)，為合法交易、糾紛解決提供信用保障，充分發(fā)揮公證預防糾紛的法律職能，進一步彰顯公證制度在參與社會綜合治理方面的社會價值。

什么是贖樓？

贖樓，二手房交易術(shù)語。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。

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