焦點簡訊:中山將出臺土地估價管理新規(guī) 涉及商品房裝修價格


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9月15日消息,中山市自然資源局于近日發(fā)布關(guān)于征求《中山市國有建設(shè)用地估價技術(shù)參數(shù)指引(征求意見稿)》(以下簡稱《估價指引》)公眾意見的公告。

觀點新媒體獲悉,據(jù)公告所述,中山自然資源局擬定該《估價指引》,是為進一步規(guī)范土地估價活動,確保土地估價結(jié)果的客觀、真實和公正,預(yù)防土地估價領(lǐng)域違法違紀行為。目前,該《估價指引》正在公示并征詢意見。

據(jù)悉,該《估價指引》主要包含有適用范圍、估價方法選取、估價參數(shù)選取、用地建筑開發(fā)成本取值參考等內(nèi)容。值得注意是,其中還涉及商品住房全裝修等級及裝修標準的信息。

其中,適用于中山市范圍內(nèi)國有建設(shè)用地出讓、閑置處置、征收補償?shù)壬婕巴恋毓纼r情形。公示中所述的《估價指引》關(guān)于國有土地估價方法共有5種,包括市場比較法、收益還原法、剩余法(假設(shè)開發(fā)法)、成本逼近法和公示地價系數(shù)修正法。對土地進行估價時,選用至少2種估價方法進行估價,涉及以下情形的估價方法選取應(yīng)遵循相應(yīng)規(guī)定。

同時,評估參數(shù)的選取,主要涉及開發(fā)周期、銷售利潤率或成本利潤率、土地增資稅、綜合還原率取值范圍,以及房屋建筑開發(fā)成本,相關(guān)標準具體參考《國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率的公告》。

《估價指引》對于商業(yè)住宅用地的土地使用年限也進行了明確,以2014年5月1日為分界點,在此之前已登記發(fā)證的商業(yè)住宅用地,以合同約定最高使用年限為主;在此之后,商業(yè)和住宅需明確區(qū)分,按法定最高出讓年限確定。

根據(jù)《裝修標準參考表》,裝修標準共有3個等級,分別為A級、B級和C級,A、B級為精裝修,C級為普通裝修。其中,住宅裝修標準為800-2500元/㎡,商業(yè)裝修標準略高,為1500-2500元/㎡。

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