深圳灣這些戶型,接近指導(dǎo)價(jià)成交!
深圳灣在208政策后,一直是深圳最抗跌的區(qū)域,除了一些89平左右面積段的戶型,在去年年底,有一小波降幅以外,其他戶型在今年2月份前降幅都不是很大,包括雙拼,在今年2月份前,降幅也是很小的。
(資料圖片)
不過(guò),最近深圳灣除了89平左右面積段戶型外,其他面積段的一些房子也出現(xiàn)了不同程度的大幅降價(jià),特別是深圳灣的雙拼,最近業(yè)主報(bào)價(jià)正逐步向指導(dǎo)價(jià)靠近,甚至有的已低于指導(dǎo)價(jià)。
深圳灣這些小區(qū),開(kāi)發(fā)商在拿地或者竣工前,深圳甚至中國(guó)還沒(méi)有限購(gòu)這一說(shuō)法,因?yàn)?090政策的限制,深圳灣這個(gè)地段定位肯定是越大越好賣(mài),導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商做了雙拼戶型。
深圳灣片區(qū)90平以上的大戶型,單證戶型占比也就在10%左右(不算恒二)。
限購(gòu)政策愈嚴(yán),雙證戶型就越難賣(mài),再加之市場(chǎng)寒冬,就難上加難了。
9月份鴻威海怡灣有一套雙證149平4房,一拍時(shí)無(wú)人出價(jià)、流拍,二拍時(shí)11人出價(jià),最終以1719.67萬(wàn)成交,低于指導(dǎo)價(jià)59萬(wàn)成交。
此外,我們?cè)趦?nèi)部系統(tǒng)中,通過(guò)選擇“深圳灣”和“接近指導(dǎo)價(jià)”關(guān)鍵詞,也篩選出了幾套房源,甚至有的還正指導(dǎo)價(jià)出售。
比如,
綠海灣,雙證162平5房,南向,7月底業(yè)主報(bào)價(jià)2580萬(wàn),一直無(wú)人買(mǎi)單,價(jià)格也隨市場(chǎng)變化一路下調(diào),10月初,業(yè)主干脆直接將價(jià)格調(diào)回指導(dǎo)價(jià),目前報(bào)價(jià)2121萬(wàn),現(xiàn)在以指導(dǎo)價(jià)掛盤(pán)已有一個(gè)星期,至今無(wú)人買(mǎi)單,但是我們相信這套房子還是會(huì)很快成交的。
寶能太古城北區(qū),雙證163平4房,南向,掛盤(pán)已有1年多,價(jià)格跌了400萬(wàn)左右,遲遲沒(méi)有成交,目前報(bào)價(jià)2350萬(wàn),與指導(dǎo)價(jià)相差9.3%,至今無(wú)人買(mǎi)單。
寶能太古城北區(qū),同樣一套雙證156平4房,南北通透,掛盤(pán)也有1年多,價(jià)格跌了300萬(wàn)左右,目前業(yè)主底價(jià)可談至2200萬(wàn),與指導(dǎo)價(jià)相差7%,至今無(wú)人買(mǎi)單。
近幾年,深圳灣的雙拼戶型,在市場(chǎng)的活躍度遠(yuǎn)低于單證戶型,隨著深圳限售限購(gòu)政策愈發(fā)嚴(yán)格,單雙證價(jià)格差距拉大,買(mǎi)家對(duì)雙拼房避之不及。同一小區(qū),同面積戶型,單雙證的價(jià)差超1千萬(wàn)。
深圳灣雙拼戶型主要集中在177平左右,同樣戶型,單證與雙拼的總價(jià)差距在1500萬(wàn)左右,當(dāng)然,也還有一些168平以下的雙拼,這樣的戶型更加難賣(mài),面積越小,還需要2個(gè)名額,買(mǎi)家更不會(huì)選雙拼。
不過(guò),這些跌回指導(dǎo)價(jià)的雙拼房,都不是中高樓層,我相信深圳灣高品質(zhì)小區(qū)的中高樓層,若指導(dǎo)價(jià)放賣(mài),就算在這個(gè)市場(chǎng),也還是能成交的。
最近深圳灣一些稀缺戶型也在小幅度降價(jià),甚至也有比較難成交的跡象,根本原因還是豪宅買(mǎi)家觀望情緒濃厚。
深圳灣這個(gè)時(shí)候的雙拼房,若不考慮投資,又有名額,買(mǎi)來(lái)自己住還是很劃算的,市場(chǎng)上也在討論,雙證合一的事情,不過(guò)這種事情誰(shuí)都不敢確定,只能賭了,萬(wàn)一賭贏了,那就賺大了,畢竟東莞也有先例了。
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