深圳灣也有以指導(dǎo)價(jià)成交的房源了

最近曝出,深圳灣也有以指導(dǎo)價(jià)成交的房源。


(資料圖片僅供參考)

深圳最抗跌的片區(qū)都以指導(dǎo)價(jià)成交,二手市場(chǎng)究竟得差到什么程度!

咖姐今天就從掛牌價(jià)和成交價(jià)兩方面入手,看看真實(shí)的情況是不是這樣。

01

賣家掛牌:

我隨意我超隨意

深圳灣的小區(qū)并不多,但由于稀缺的海景景觀及深圳灣地段,深圳灣一直是208政策后深圳最抗跌的片區(qū)之一。

但這種情況在最近發(fā)生了改變,有網(wǎng)友爆料,深圳灣不斷有雙拼戶型正在接近指導(dǎo)價(jià)成交。

早先,由于一方面,深圳灣地段的大戶型更受歡迎,另一方面官方出臺(tái)了7090政策,因此此前許多開發(fā)深圳灣的開發(fā)商,做了雙拼戶型出售。

近幾年隨著深圳的限售限購(gòu)政策推陳出新,雙拼戶型是越來(lái)越不受買房人歡迎。

在208政策下,首付比例降低,并且深圳灣的雙拼戶型需要買房人有2個(gè)購(gòu)房名額,這些因素都讓雙拼戶型的流通更加困難。

中介小陳告訴咖姐,“現(xiàn)在雙拼戶型要出手,樓層和景觀尤為重要,房子本身有亮點(diǎn),才能更好賣?!?/p>

他還好心提醒咖姐:如果選擇一開始掛高價(jià),再慢慢遞減的策略,按照現(xiàn)在的行情來(lái)看,會(huì)出現(xiàn)滯銷,甚至賣不掉的情況。

這樣的策略放在以往深圳的二手市場(chǎng),那是非常的普遍。我們時(shí)常聽到某個(gè)小區(qū)的成交價(jià)比前幾個(gè)月大相徑庭的消息。

咖姐從中原的掛牌數(shù)據(jù)來(lái)看,深圳灣片區(qū)的掛牌價(jià),還是非常堅(jiān)挺,掛牌價(jià)高出指導(dǎo)價(jià)20%以內(nèi)的樓盤幾乎沒有,整體上,高出指導(dǎo)價(jià)幾乎一倍。

02

買家買單:

能不能再便宜?

雖然整體上的掛牌價(jià)高出指導(dǎo)價(jià)有1倍之多,但深圳灣“一房一價(jià)”的特點(diǎn)非常明顯,篩掉無(wú)效房源,咖姐發(fā)現(xiàn),每個(gè)房源的掛牌價(jià)相差很多,單個(gè)小區(qū)的不同房源的單價(jià)可能相差幾萬(wàn)。

也就是說(shuō),存在某些業(yè)主出售意愿較大的房源,掛牌價(jià)以指導(dǎo)價(jià)掛出,或者高出2-3萬(wàn)/㎡。

那么買家對(duì)于這樣的價(jià)格反應(yīng)如何?

中介告訴咖姐,真實(shí)的情況是,綠海灣小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)有一套房源按指導(dǎo)價(jià)掛出,但盡管如此也賣不出去。

前面咖姐提到過(guò),雙證的單價(jià)幾乎腰斬,斬到什么樣的程度。

通過(guò)與多家平臺(tái)的中介咨詢,咖姐了解到,綠海灣最近成交了一套89㎡的房源,單價(jià)高出指導(dǎo)價(jià)超50%。

而161㎡的房源,單價(jià)幾乎與指導(dǎo)價(jià)接近,高出指導(dǎo)價(jià)不超過(guò)5%.

高峰時(shí)期成交價(jià)高達(dá)2800萬(wàn)的鴻威海怡灣150㎡戶型,最近有一業(yè)主2100出了一套低樓層,這個(gè)價(jià)格,小陳告訴咖姐,“我聽到的時(shí)候覺得不大可能,應(yīng)該沒有那么高。”

有還能抗住的小區(qū)嗎?

當(dāng)然也有,例如恒裕濱城二期和翡翠海岸,普遍的單證房源成交情況依舊是比較好的。

03

如果你真心想買/賣

當(dāng)深圳灣也出現(xiàn)按指導(dǎo)價(jià)成交的房源,對(duì)于深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還是一個(gè)比較難以置信的消息。

但這也傳達(dá)了一個(gè)信號(hào),某些房源要促成成交,例如雙拼房源、低樓層房源、無(wú)海景房源,可能存在巨大的議價(jià)空間。

現(xiàn)在我們看到掛牌價(jià)和成交價(jià)的差距,一方面是,不到急售的情況下,業(yè)主的心態(tài)還是非常好的,另一方面,買家更想要“撿筍”,觀望情緒濃厚。

如果你是賣方,咖姐建議你,可以盡量了解類似房源的市場(chǎng)成交價(jià)之后再進(jìn)行掛牌,如果一味把價(jià)格往高了掛,很可能會(huì)面臨房源滯銷的局面。

如果你是買房,咖姐建議你,不妨多等等多看看,筍盤肯定會(huì)出現(xiàn),如果不考慮投資的名額,有價(jià)格超筍的雙拼房買下自住,也是非常好的選擇。

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