環(huán)球看點(diǎn)!建面50萬平,龍華福城一綜合體舊改規(guī)劃來了,效果圖曝光

據(jù)深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局消息,近日,龍華福城南木輋片區(qū)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃獲批。

據(jù)悉,在剛剛過去的2022年,龍華區(qū)城市更新和土地整備局積極做好項(xiàng)目的優(yōu)化審批服務(wù),福城南、觀湖北土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃全票通過審批,觀城一期、大布巷等12個(gè)城市更新規(guī)劃通過市圖則委審批,擬拆除用地范圍154.3公頃,全市排名第二。

龍華福城南木輋片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于龍華數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)位,緊鄰觀瀾河生態(tài)走廊,依托軌道交通、生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢,將打造一個(gè)聚集人氣、品質(zhì)優(yōu)越、功能完善的城市活力中心。


(資料圖片)

項(xiàng)目位于福城街道觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處東南側(cè),更新單元范圍超10萬平方米,開發(fā)建設(shè)用地范圍近6萬平方米,規(guī)劃容積約為50.7萬平方米,其中居住量約為23.9萬平方米,商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑2.48萬平方米,公共配套設(shè)施1.98萬平方米,包括社區(qū)警務(wù)室、黨群服務(wù)中心、18班幼兒園等。

值得一提的是,該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中還重點(diǎn)關(guān)注未來社區(qū)在生活、生態(tài)、智慧設(shè)施的有機(jī)融合,打造創(chuàng)新積聚、萬物互聯(lián)、智慧營城、城綠共融的智慧未來城市先導(dǎo)區(qū)。

設(shè)計(jì)理念:

01城市客廳

項(xiàng)目位于龍華區(qū)北部重要發(fā)展節(jié)點(diǎn),且地處雙干路交匯處,與茜坑站無縫對接,借助地形高差,可便捷聯(lián)系軌道、公交首末站及公共配套,有效組織人流流線。

02立方街區(qū)

設(shè)計(jì)將商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、居住、配套、休閑等功能立體復(fù)合組織,最大化釋放土地價(jià)值,從人的需求出發(fā),合理進(jìn)行功能布局,在滿足基礎(chǔ)功能需求的前提下,最大化的提升環(huán)境舒適感與便捷性。

03復(fù)式花園

設(shè)計(jì)將地面、屋頂、架空等空間共同打造為立體復(fù)式花園,與周邊山水景觀相融合,營造內(nèi)部建筑生態(tài)微氣候。

04服務(wù)高地

以不同人群的使用需求為導(dǎo)向,進(jìn)行場景化營造,為企業(yè)、游客、居民、學(xué)生等不同年齡段和需求群體提供個(gè)性化、差異化的服務(wù)功能,打造全面受眾的全時(shí)段活力社區(qū),實(shí)現(xiàn)街區(qū)服務(wù)自給自足。

南木輋片區(qū)城市更新單元為《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》,項(xiàng)目于2022年3月發(fā)布規(guī)劃(草案)公示,6月發(fā)布計(jì)劃延期公告,計(jì)劃有效期自2019年7月26日至2023年4月25日。該項(xiàng)目位于福城街道觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處東南側(cè),擬拆除范圍為106653.1㎡。

該更新單元規(guī)劃(草案)公示指標(biāo)為:用地面積106739㎡,拆除范圍用地面積106653.1㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積59960.1㎡,規(guī)劃總?cè)莘e507540㎡,容積率8.5。

其中住宅238980㎡(含公共租賃住房52830㎡)商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計(jì)243730㎡(含商業(yè)文化設(shè)施12437㎡),地下商業(yè)5000㎡,公共配套設(shè)施(含地下)19830㎡(含社區(qū)警務(wù)室100㎡,社區(qū)管理用房300㎡,社區(qū)服務(wù)中心(黨群服務(wù)中心)650㎡,文化活動室1000㎡,社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡,老年人日間照料中心750㎡,幼兒園7800㎡、占地5600㎡,小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站250㎡,再生資源回收站60㎡,環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡,公共充電站700㎡,公交首末站4300㎡,社區(qū)級公共配套用房2400㎡)。另配建社區(qū)體育活動場地(含社區(qū)兒童游戲場地)占地3290㎡,物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

此項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市民基置業(yè)發(fā)展有限公司,經(jīng)查詢工商信息顯示,該公司由深圳美佳華實(shí)業(yè)有限公司和仁恒(深圳)投資實(shí)業(yè)有限公司,分別控股60%、40%。

深圳美佳華實(shí)業(yè)有限公司成立于2006年,注冊資金2億元,歷經(jīng)十余載不斷地開拓經(jīng)營,于2016年掛牌成立,深圳美佳華實(shí)業(yè)集團(tuán)(簡稱“美佳華集團(tuán)”),現(xiàn)已發(fā)展產(chǎn)業(yè)服務(wù)、城市更新、商業(yè)管理三大核心業(yè)務(wù)板塊,業(yè)務(wù)遍布于深圳、東莞、惠州,以及湖北、云南、陜西、江西等省市。

仁恒置地集團(tuán)有限公司是新加坡仁恒集團(tuán)旗下致力于高端住宅和商用、寫字樓物業(yè)投資、經(jīng)營的專業(yè)性地產(chǎn)公司,公司于2006年6月22日在新加坡主板上市。自1993年進(jìn)入中國市場以來,已在中國內(nèi)地形成長叁角、珠叁角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈叁大經(jīng)濟(jì)區(qū)域?yàn)楹诵摹⒁灾形鞑康貐^(qū)為補(bǔ)充的戰(zhàn)略布局,形成了以上海、蘇州、南京、珠海、成都、天津、貴陽為主的多家區(qū)域性公司。集團(tuán)于于2007年9月成立仁恒置地(深圳)有限公司,目前在深已持有多幅投資潛力巨大、可保障公司持續(xù)發(fā)展的土地儲備,旗下項(xiàng)目有巒山美地、仁恒里、夢公園、公園世紀(jì)。

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