“今天交房還找不到是哪一棟”
前段時(shí)間,一位網(wǎng)友分享了自己的買房經(jīng)歷:
【資料圖】
看房3分鐘,撿漏總價(jià)140萬(wàn)的羅湖老房。
“沖動(dòng)消費(fèi)的房子,就像開(kāi)盲盒。”雖然她這么說(shuō),但帖子還是很快引起了眾多網(wǎng)友的關(guān)注。
很多人問(wèn)到底是哪個(gè)小區(qū),居然能這么便宜;也有很多人表示也想買個(gè)同樣的小房子,詢問(wèn)月供多少。
不難看出,大家對(duì)于這類處于話題“邊緣”的低價(jià)房,非常感興趣。
我們也搜集了市區(qū)的“低價(jià)房”
有興趣的小伙伴可以看看↓ ↓?↓
低于200萬(wàn)的二手房
占深圳成交量的10%
據(jù)該博主介紹,房子位于羅湖清水河片區(qū),是紅本房、電梯樓,2006年的房子。
房源指導(dǎo)價(jià)是151萬(wàn),戶型約32㎡,成交單價(jià)大概4.4萬(wàn)/㎡。
從貼出的圖片來(lái)看,房子是一居室,有獨(dú)立廚房、小陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間,房子還是落地窗設(shè)計(jì)。麻雀雖小,五臟俱全。
▲總價(jià)140萬(wàn)的羅湖老房 | 圖源社交平臺(tái)
博主對(duì)房子也比較滿意:“坐公交去公司都只要十多分鐘?!?/p>
不過(guò),她也表示,這套房子屬于“撿漏”,同小區(qū)其他房源都要170萬(wàn)以上。
而評(píng)論區(qū)已經(jīng)有很多人開(kāi)始表示:“羨慕”、“心動(dòng)了”、“太爽了”。
甚至希望博主推薦小區(qū)、推薦中介。
仔細(xì)想想,深圳中介、媒體都很少提及低價(jià)房子的信息,也難怪網(wǎng)友們會(huì)這么感興趣。
雖然有人說(shuō),價(jià)格千萬(wàn)的房子,在深圳都未必算是豪宅。
但事實(shí)上,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),在深圳2022年的二手房交易中,有10.1%的成交總價(jià)在200萬(wàn)元以下。
而總價(jià)1000萬(wàn)以上的成交則只占約8.3%。
所以說(shuō),其實(shí)深圳房子也不都是首付動(dòng)輒百萬(wàn)起步,所謂的“老破小”,實(shí)際上也是許多人的心中的“安樂(lè)窩”。
總價(jià)35萬(wàn)一套?
深圳房子還能這么便宜!
深圳最便宜的房子會(huì)有多便宜?
在中介平臺(tái),我們按總價(jià)最低查找,發(fā)現(xiàn)在售最低價(jià)的住宅房源是:35萬(wàn)一套的房子,約20.5㎡,單價(jià)1.7萬(wàn)/㎡。
在很多人眼里,35萬(wàn)不夠給深圳一套房的首付,甚至只能買到頂豪的一平米。
卻居然能買下一套房。
▲貝殼找房上總價(jià)最低的住宅房源
這是龍華“福星雅園”小區(qū)的房子,而它有一個(gè)更出名的名字:?jiǎn)Ⅻc(diǎn)公寓。
而出名的原因,也正是因?yàn)樽銐虮阋恕?/p>
小區(qū)在貝殼找房上有5套房源在售,全部是17-25㎡左右的小戶型。
價(jià)格也都在24-50萬(wàn)區(qū)間。
價(jià)格便宜,也是因?yàn)槿秉c(diǎn)真的不少。
雖然在龍華,但小區(qū)躋身于大浪的廠房、自建房之中,周邊是密密麻麻的建筑。
出行非常不方便,坐個(gè)公交都得先走500米。
▲啟點(diǎn)公寓航拍 | @貝殼找房
而且,小區(qū)的產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜。
土地是工業(yè)用地,小區(qū)最初是宿舍性質(zhì),所以很多房源被企業(yè)持有。
不過(guò),開(kāi)發(fā)商后來(lái)補(bǔ)交稅費(fèi),轉(zhuǎn)成紅本房,再重新“開(kāi)盤”銷售。
但隨著政策的轉(zhuǎn)變,只有已經(jīng)銷售了的房源,才能按照商品房流轉(zhuǎn),也導(dǎo)致真正的“住宅”性質(zhì)房源很少。
更奇葩的是:
因?yàn)榉孔犹阋肆耍y行不提供貸款業(yè)務(wù),只能全款買。
“我們買來(lái)就是為了上學(xué)?!庇袠I(yè)主直言。
老破小也不一定便宜?
低價(jià)與高價(jià),同時(shí)存在
同樣價(jià)格較低、產(chǎn)權(quán)相對(duì)復(fù)雜的小區(qū),深圳還有不少。
@深圳買房計(jì)劃 粗略統(tǒng)計(jì),有房源掛牌價(jià)低于200萬(wàn)的小區(qū),南山只有2個(gè),福田十多個(gè),而羅湖卻接近30個(gè)小區(qū)。
一名中介告訴我們:
深圳在發(fā)展之初,樓市的目標(biāo)客戶多是香港人,為了迎合他們的需求,不少樓盤設(shè)計(jì)了超小戶型。
仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn),這些房源都少不了以下特點(diǎn):
一是舊,最老的1985年建成,至今38年了;
二是小,最小的17㎡,估計(jì)套內(nèi)面積會(huì)更?。?/p>
三是產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,不少是單身公寓性質(zhì);
四是小區(qū)密度高,多數(shù)缺乏大花園。
“部分是正常的商品房,部分是單身公寓?!敝薪橐蔡寡浴?/p>
但有意思的是,個(gè)別單身公寓的小區(qū),有中介直言“不限購(gòu)”、“有學(xué)wei”。
▲一套單身公寓的標(biāo)題
關(guān)于單身公寓不限購(gòu)的傳聞,在南山御城府項(xiàng)目推售時(shí)就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
當(dāng)時(shí),官方部門回應(yīng)稱單身公寓的限購(gòu)政策并沒(méi)有放松。
但中介告訴@深圳買房計(jì)劃,在實(shí)際操作中,購(gòu)買單身公寓已經(jīng)不審核購(gòu)房資格。
“除了房產(chǎn)證上是單身公寓,和住宅幾乎沒(méi)有區(qū)別?!?/p>
而關(guān)于單身公寓的學(xué)wei,更是掀起過(guò)不少風(fēng)波。
此前,有單身公寓因?yàn)閷W(xué)wei好,房?jī)r(jià)猛漲50%,八卦嶺宿舍便是其中之一;
也有單身公寓被調(diào)出ming校學(xué)qu,遭到業(yè)主家長(zhǎng)激烈發(fā)對(duì)。
但即便如此,還是有單身公寓靠著好學(xué)wei,現(xiàn)在的成交單價(jià)仍在10萬(wàn)/㎡以上。
比如南山科技園片區(qū)的科苑居、福田華強(qiáng)北片區(qū)的賽格公寓等。
▲南山科苑居掛牌單價(jià)超10萬(wàn)/㎡
▲華強(qiáng)北賽格公寓,近期成交價(jià)突破10萬(wàn)/㎡
購(gòu)買這類高價(jià)單身公寓的業(yè)主,大部分都是沖著學(xué)wei去的。
但隨著大學(xué)qu的出臺(tái),購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。
比如,2020年猛漲的八卦嶺宿舍,就因?yàn)榇髮W(xué)qu政策出臺(tái),在第二年開(kāi)始大幅跌價(jià)。
就連片區(qū)里為投資而買入的中介,也被套牢。
不過(guò),更多的小面積房源買家,只是為了自住。
比如資金有限的年輕人,上車深圳的第一套房;
又如家庭住戶,空間有限,另外再給老人置辦一套小房子等等。
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