要問開年有哪些紅盤，華潤北站超核中心一定榜上有名。

項目所在的A806-0401宗地，自掛牌時就備受關注，地塊位于深圳北站東側、北站商務核心區(qū)域。享受北站便利的交通及周邊配套。

(資料圖)

教育方面，地塊還在深外龍華學校初中部的共享學區(qū)范圍內(nèi)。

華潤競得地塊后，與深鐵聯(lián)手打造被稱為“華潤城升級版”的北站超核中心。

項目總建面規(guī)劃約75萬平，包含了住宅、商業(yè)、五星購物中心和大型文體設施等業(yè)態(tài)。自帶13萬平的龍華版萬象城，整體起來后商業(yè)和生活配套將十分豐富。

住宅部分命名為“潤府”。超核中心潤府占地面積約2.6萬平，建面約14.4萬平，共有5棟超高層住宅，全部為普通商品房。

房源總數(shù)共1220套（車位1160個），戶型建面分別為約99平3房2衛(wèi)、114平和143平4房2衛(wèi)，戶型整體使用率約77-78%。

據(jù)悉，項目首批將推出516套住宅。按照毛坯限價+裝修費計算，預計項目均價在7.64萬/平左右、總價區(qū)間約700-1200萬/平。

項目預計近期將會開放展廳，也有很多朋友來咨詢咖姐，“項目能不能買？不買的話同價位還能買哪里？”

咖姐根據(jù)今年計劃入市的新盤，篩選了部分上車門檻在700-1200萬的樓盤（僅統(tǒng)計已有戶型信息的樓盤）：

提到華潤北站項目，一定會被提及的就是相鄰的中海限價地塊A806-0400。中海地塊已定名中海瓏悅理家園，毛坯限價7.24萬/平，據(jù)爆料項目最小面積約87平，上車門檻大約在600多萬，略低于北站超核中心。

此外，超核中心南側便是中洲黃金臺舊改，但因為項目糾紛遲遲未有實質進展。周邊紅山片區(qū)還有天曜府、聯(lián)發(fā)臻著雅居等新盤，但暫時未有戶型信息。

而從區(qū)域來看，同價位的樓盤在南山、寶安、福田有更多的選擇。

南山可以選擇前海三盤：招商前海璽、深業(yè)云海灣、前海時代三期，價格約在9~11萬/平的區(qū)間內(nèi)，上車門檻在1000萬左右。更詳細的樓盤信息可以看咖姐周一的推送：2023前海怎么選？

除了前海以外，南山還有赤灣開云府、西麗漢園茗院、南山金桃園二期等待入市。

福田今年的供應相比往年有所增多。

與北站超核中心同價位的樓盤中，位于梅林的上梅林雅苑上車門檻總價最低，預計在700多萬。此外待入市的海德園A區(qū)、金地環(huán)灣城，包括已經(jīng)開盤的中洲灣·迎海，門檻價都比較高。

寶安的同價位樓盤基本位于寶中，如住宅量巨大的泰華梧桐林居、限價8.86萬/平的越秀瑞樾府、“網(wǎng)紅盤”都市茗薈二期等。上車門檻約在800~1100萬的區(qū)間內(nèi)。