深圳建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)智谷總部基地已于2022年12月份動工，基地位于龍崗大運深港國際科教城中部，是市委、市政府在龍崗布局的全市建筑業(yè)龍頭項目，是實現(xiàn)建筑行業(yè)從生產(chǎn)型建造向綠色、智慧、服務型智能建造轉型升級的關鍵舉措。

日前，深圳市龍崗區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局發(fā)布了深圳建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)智谷總部基地的相關介紹。

項目總部基地建設用地面積約9.28公頃，計容建筑面積37.57萬㎡，圍繞現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)化、綠色化、智能化發(fā)展方向，聚焦智能建造、智慧建筑、低碳節(jié)能三大產(chǎn)業(yè)集群，通過集群集聚效應，聯(lián)動各區(qū)現(xiàn)有傳統(tǒng)建筑企業(yè)，發(fā)揮項目在深圳建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)智谷“1個總部基地+1個產(chǎn)業(yè)園區(qū)+N個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”空間布局中的核心引擎作用，驅動深圳形成具有全球競爭力的萬億級建筑產(chǎn)業(yè)集群。

(資料圖片)

總部基地建設用地面積約9.28公頃，計容建筑面積37.57萬㎡，規(guī)劃建筑企業(yè)總部基地集群14萬㎡、BIM軟件研發(fā)實驗室3.6萬㎡、智能建造集群8萬㎡、裝配式建筑中試實驗室3.6萬㎡、智慧建筑集群6萬㎡、和配套酒店、商業(yè)等2.4萬㎡。其中，一期用地面積4.24公頃，計容建筑面積約17萬㎡，建設內(nèi)容包括研發(fā)辦公、實驗室、宿舍、食堂、配套商業(yè)、公共配套設施等。

深圳建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)智谷總部基地位于龍崗區(qū)大運深港國際科教城，項目靠近武深高速、鹽龍大道，對外交通便捷，未來臨近多條軌道線，交通條件優(yōu)越。45分鐘到羅湖口岸，30分鐘到鹽田口岸。

生活配套

園區(qū)內(nèi)擁有優(yōu)質(zhì)齊全的生活配套，環(huán)境優(yōu)雅，宜居宜業(yè)。商業(yè)設施、會議中心、多樣化就餐食堂、文體活動設施等一應俱全。周邊教育配套、產(chǎn)業(yè)配套設施較為齊全，產(chǎn)業(yè)氛圍成熟，包括啟迪協(xié)信科技園、天安數(shù)碼城、創(chuàng)投大廈、深港中心、大運中心、國際大學城等項目。

產(chǎn)業(yè)配套

在國家“雙碳”戰(zhàn)略背景下，深圳把培育綠色低碳、數(shù)字智能的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)集群，作為推動高質(zhì)量發(fā)展的抓手之一。而生態(tài)智谷項目是承載這一龐大產(chǎn)業(yè)的關鍵平臺。

項目所處的龍崗區(qū)具備門類最齊全的建筑產(chǎn)業(yè)全鏈條拓展基礎，建筑企業(yè)總量位居深圳首位；具有全球領先的新一代信息技術產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，以機器人等智能制造為代表的高端裝備制造業(yè)產(chǎn)值占比超過50%，有力支撐智能建造關鍵領域從研發(fā)到工程化轉化和產(chǎn)業(yè)化應用，是引領智能建造創(chuàng)新發(fā)展的強大產(chǎn)業(yè)基礎保障；擁有碳中和科技創(chuàng)新平臺和深圳國際低碳城，綠色建筑、裝配式建筑項目數(shù)量和總規(guī)模位于深圳前列，為建筑業(yè)低碳化技術成果轉化與應用展示提供了強大支撐。

圍繞智能建造、智慧建筑、低碳節(jié)能三大產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展布局，園區(qū)將打造未來建筑企業(yè)集聚中心、智能建造數(shù)創(chuàng)中心、智慧建筑創(chuàng)新中心、綠色低碳示范中心、建筑科技展示中心和建筑標準制定中心六大中心?！傲笾行摹备魉酒渎?、相互作用，形成推動建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量、集聚式發(fā)展的強大合力。

產(chǎn)業(yè)政策配套方面，龍崗區(qū)秉持“廣覆蓋、有特色、強扶持”的政策原則，面向建筑業(yè)上下游全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，構建了“普惠政策+園區(qū)政策+總部政策”扶持體系：

1.普惠政策方面：龍崗區(qū)出臺了《關于加快現(xiàn)代建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（試行）》，圍繞產(chǎn)業(yè)引進、培育、研發(fā)、推廣應用、新能源、智能建造等環(huán)節(jié)和領域提出21項具體政策措施，對轄區(qū)建筑業(yè)上下游全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)予以普惠性的扶持和激勵，最高資助額可達3000萬元。

2.園區(qū)政策方面：將從打造現(xiàn)代建筑業(yè)示范園區(qū)、集聚現(xiàn)代建筑業(yè)企業(yè)、創(chuàng)建一流營商環(huán)境、匯集英才激發(fā)創(chuàng)新活力、推進深港雙向合作試點等五大方面推出18條“硬措施”，加強招商引資、招才引智，將生態(tài)智谷打造為全國領先、世界一流的現(xiàn)代建筑業(yè)示范園區(qū)。

3.總部政策方面：龍崗區(qū)計劃出臺《關于總部企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實施辦法》，從引進獎勵、貢獻獎勵、租房補貼、購房補貼等方面形成一套激勵政策。其中，企業(yè)總部引進獎勵累計最高可達6000萬。

項目設計理念：（具體以官方公示為準）

2022年4月至8月，MLA+聯(lián)合Capol，Aedas共同參與了深圳龍崗生態(tài)智谷總部基地城市設計與建筑設計競賽，并獲得了第一名。

在國家雙碳雙區(qū)背景下，深圳建筑產(chǎn)業(yè)再升級的背景下，場地被高速路和自然包圍，面向建筑產(chǎn)業(yè)未來的升級，競賽題目中重要的生態(tài)&智能形成中標方案在競賽階段中的重點。

跨界城野

二元界面，高快速路帶來了污染、噪音和割裂的同時，也帶來了大量視覺的流量。我們決定將開發(fā)量朝城市傾斜，城市面，用連續(xù)的裙房+塔樓，去隔絕噪音污染，并且去承接高快速路的視覺流量。這樣就可以在自然面釋放出空間，形成一個山腳下的、被保護起來的村莊。

三層結構，垂直方向上，由下到上，我們將空間也劃分為三層。原生自然、毛茸茸的、高種植率的地表層，連接自然與城市，創(chuàng)造舒適宜人的步行體系。連續(xù)的形象面創(chuàng)造出高速層，創(chuàng)造出場地對速度120km/h的展示面。

天際層220m+的塔樓形成龍崗，鳳崗雙城雙區(qū)的的天際地標，昭示低碳，智能的未來建筑產(chǎn)業(yè)的愿景。

五大入口，南入口，代表最快的速率。我們建議，把目前研究中的清輝路北側的跨高快速路的U形匝道，置換到南側現(xiàn)有立交的位置，形成從福田、鹽田、南山、香港來我們場地快進快出的接口。

北入口，我們建議下穿清霞路，形成一個本地社區(qū)進出場地的補充。東側，公交首末站位置，是一個速率轉換的節(jié)點，也是社區(qū)的接口。

公交首末場站的功能依據(jù)地勢設置在半下沉空間。上方布置辦公、服務功能，成為周邊小區(qū)和我們項目共享的社區(qū)錨點最后，環(huán)形的坡道連接天橋，通向場地。清輝路入口，作為我們場地的主要門戶，是有條件做得更友好大氣的。

我們踏勘了全段的高快速路界面，甄別出了兩個段落有條件做橋下公園。這樣的橋下空間利用改造，相信也是未來深圳精細化城市更新的趨勢。西側，鷹咀山，也通往東莞鳳崗，我們也梳理了必要的遠足郊野徑出入口。

外快內(nèi)慢，對于場地內(nèi)部的交通組織，我們給出了一個「外快內(nèi)慢」的優(yōu)化方案，去呼應我們「外緊內(nèi)松」的開發(fā)量策略。

在場地外側，拓展并增加雙四道路，組織區(qū)域的到發(fā)和對外聯(lián)系，兼顧場地進出集散，包括地下的進出，這樣場地內(nèi)部的車流可以降到最少，村莊的寧靜也可以最大化保留。

沿山路降到雙二，把靠山的路權還給慢行和悠游，去消弭場地和山體的界限。

工社智谷，在整個場地最核心的位置，我們建議將清輝路綠廊在我們的場地里微微扭轉，形成一個工社智谷，真正服務于慢行的，和建筑功能無退線咬合的綠廊，公共體驗一定是更好。

內(nèi)側GIC地塊的東界面的公共友好性，也能極大地提高；并且城市綠廊通往鷹咀山的接口也更大方。結合清輝路的橋下運動公園，我們整個項目的主門戶入口的形象，都更加鮮明大氣。

它也是一個結合實驗和體驗的空間，我們所有智能生態(tài)的技術，都可以在這條中軸上展示、互動和收集數(shù)據(jù)，它可以就像是蓬皮杜的立面一樣，是一個很先鋒的、外置的、看得見的建筑技術試驗場，最后它也是一個面向未來的空間，它的密度不高，使用裝配式或者預制的構件，可以在未來我們有新的功能需求的時候進行體量的替換、重組、改造，像一個靈活的插線板一樣。

跨界工社

我們分析了三大集群六大產(chǎn)業(yè)的策劃，把空間產(chǎn)品分成了，營造、交互、生息三類，在空間上也呼應我們在垂直方向上劃分的，地表層，高速層，天際層。垂直方向上和平面上，我們也都針對了他們的私密需求，進行了合理分配。平面上，「營造」「交互」功能以T型結構居外、居中?！干ⅰ箘t沿山及南北兩側布置，清靜自然。GIC地塊，埋得很深，可達性并不好，但因為綠廊的扭轉，它的東界面的公共性極大的提高。

1號地和3號地，我們都確保用裙房和塔樓守住高速界面，但底層架空，通往內(nèi)側低密的家園村莊。3號地塊中央我們保留了雨林水庭，去還原場地上原有的樹木銀行的記憶。1號地塊北入口的位置，我們結合宿舍布置了一個標志性的社區(qū)大陽臺，可以和外部社區(qū)共治共享。

富有層次的自然垂直社區(qū)和綠色可持續(xù)技術將打造城市界面的低碳形象。建筑工社將融合產(chǎn)業(yè)和家園，跨界傳統(tǒng)建造智慧與先鋒科技?？缃鐐鹘y(tǒng)建造智慧與先鋒科技。整個建筑家園，將形成一個完整的可持續(xù)的低碳園區(qū)系統(tǒng)。

工作生活服務各功能有機融合，不再有嚴格清晰的界限，成為建筑行業(yè)的超級有機自然綜合體。綠毯剖面成為怡人尺度的小島單元綠洲街道，多首層的多孔空間能讓工作，生活，休閑各體系無縫銜接。人文關懷，生態(tài)健康，為建筑人提供一個舒適的家園。

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