西麗的寶能城最近狠狠刷了一波存在感!
近900人搶拍60套房,僅1套流拍,總成交金額10.2億元。
(資料圖片)
對比一拍時多套指導價房源流拍,此次二拍總價均在千萬之上還被一掃而光,不可謂反差之大。
此外,以方直瓏樾山為首的片區(qū)新盤也蠢蠢欲動、造勢不斷,2023年西麗(含桃園)將有6盤上新,所推樓盤大多位于5號線、7號線沿線。
作為南山最大的街道辦,西麗過去一直很低調(diào)。但近來無論是法拍房,還是新房入市都吸引著不少人的關(guān)注,今年的西麗真的要華麗回歸了嗎?
近日,菲菲樓市踩盤團暴走了西麗,給大家總結(jié)了到底有哪些新盤和二手房值得期待?……
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一、寶能城vs博林天瑞
西麗位于南山北,以前一直鮮少人關(guān)注。
但隨著“西麗湖國際科教城+留仙洞總部基地+西麗高鐵樞紐”利好的砸下,再加上山水資源豐富,西麗逐漸成為熱門置業(yè)地。
從最開始的南國麗城、桑泰丹華、水木丹華到如今的寶能城、博林天瑞、十五峯、塘朗城、京基御景峯等。
1、寶能城—西麗風向標
項目位于南山西麗大學城片區(qū),與南方科技大學一路之隔,與地鐵5號線-環(huán)中線塘朗站無縫接駁。
不夸張的說,寶能城的單價一直代表著西麗的天花板。
最大的亮點莫過于超高的使用率,尤其是89平4房戶型,頗受市場認可。最近價格已經(jīng)到了1100+,單價12萬+。
近期寶能城89平最新成交數(shù)據(jù):
89平3房1150萬;
89平4房1189萬;(2月份同戶型1020萬)
具體來說,朝南戶型最近價格大概在1150-1200萬,朝北的是1000萬-1100萬。
對寶能城有意向的朋友,一定要買朝南的。因為西麗的地勢是被山包圍著,本身就會有點濕氣,溫度也相對其他區(qū)域低一兩度左右,選擇朝南的居住起來更為舒適。
此外,寶能城的大戶型,相比同處南山的華潤城、香山美墅還有前海時代二期這幾個盤大戶型來比,性價比還蠻高的,適合三代同堂。
2、博林天瑞
跟寶能城同處大學城片區(qū),整個小區(qū)的定位就是高端住宅,無論山景資源,還是公共區(qū)域的空間和高度、配套喜來登酒店等,都是很有質(zhì)感的,居住氛圍很純粹。
針對這兩個樓盤,不少朋友很關(guān)心兩個問題:
問題一:寶能城89平1150萬和僑香村90平方1150萬,選哪個?
菲菲樓市近期幾場線下咨詢會也做過調(diào)查,有幾個年輕女粉絲都選擇了寶能城,理由是小區(qū)夠新。但更多人選擇了僑香村。
從真正產(chǎn)品角度講,寶能城的89平做4房,使用率超高,這點是其他產(chǎn)品無法比擬的,而且停車位也很充足。
相對來說,僑香村使用率一般般,三房一衛(wèi),戶數(shù)較多,停車也難。但是僑香村有它的優(yōu)勢,地段好學區(qū)好,還靠近香蜜湖,可以共享周邊配套,還有了個靠近圈層的概念和想象力。
總的來說,菲菲樓市創(chuàng)始人-菲菲老師認為,深圳的核心地段還是占據(jù)很大的優(yōu)勢。
問題二:同為西麗標桿樓盤,寶能城和博林天瑞,選哪個?
在能力夠得著的情況下,更傾向于博林天瑞。同樣大學城片區(qū),博林天瑞大戶型142平四房筍盤僅11萬以內(nèi),改善選擇這個會更宜居。
盡管寶能城的商業(yè)會比博林天瑞更豐富,但真正的豪宅,其山水資源才是重點特色。
舉個例子,當年名氣頗大的深圳頂豪——華潤的幸福里,配套建設羅湖萬象城,剛?cè)牖锏那傲晷腋@锍山粌r格是直線往上走的。
但18年以后到現(xiàn)在,隨著深圳灣、前海萬象等萬象系起來后,包括香港此前的口罩影響,這幾年整個華潤幸福里就是被耽擱了。
而且本身樓齡也逐年在變老,而更多品質(zhì)高科技新盤冒出來后,那樓盤本身更沒太大優(yōu)勢了。
同時期的紅樹西岸價值還在不斷攀升,但華潤里成交單價仍在8~9W/平。
菲菲樓市創(chuàng)始人-菲菲老師認為,商業(yè)在豪宅里面是沒有一個永恒的價值,更稀缺的是山水資源、湖景山景。
比如你像星河丹堤c區(qū)的別墅有一棟268平的樓王,戶型全部看湖的,哪怕朝向有那么一點點瑕疵,但它的價格也是一直保持穩(wěn)定向上的。
二、西麗2023年六大新盤
1、方直瓏樾山
最新進展:17號搖號,項目已出地面十多層。
開盤折扣92折,折后7.8萬起,本次推售戶型為120㎡三房產(chǎn)品。
周邊配套:
交通:地鐵和自駕都很便利,緊靠7號線深云站C出口。而且臨近北環(huán)大道、京港澳高速、南坪快速,通達南山中心、福田中心。
商業(yè):自帶有建面約4200㎡的底商,但臨近大型商業(yè)配套缺乏。
教育:哈爾濱工業(yè)大學(深圳)實驗學校中小學學區(qū),具體入學已當年區(qū)教育劃分為準。
簡要點評:方直瓏樾山算是市中心區(qū)域難得的低密度山景住宅,軌道交通出行也較為便利,而且此次開盤直接到7字頭也是卷到不行!
不過項目周邊配套較少,商業(yè)氛圍不夠濃厚。地段相對也割裂,和香瑞園一樣,與其他小區(qū)和周邊配套都隔著北環(huán)大道和南坪快速,生活極不便利。120平做3房,使用率也一般,起步總價偏高。
2、匯城茗院
最新進展:準現(xiàn)樓狀態(tài),參考一期價格約8.47萬/㎡。
周邊配套:
交通:地鐵口物業(yè),200米處就是7號線西麗湖站B出口。
教育:南山區(qū)第二外國語學校平山小學、深圳大學城麗湖實驗學校。具體入學已當年區(qū)教育劃分為準。
商業(yè):自帶約2000㎡商業(yè),距離1公里左右有益田假日里5萬㎡集中式商業(yè)。
簡要點評:外部看,山水資源豐富,高層部分戶型還可遠瞰西麗水庫。
內(nèi)部看,純大戶型為主,圈層純粹,車位比梯戶比都很合理,而且112平能做4房,不到1000萬買南山4房性價比高。
不足之處就是項目建有多棟聯(lián)排別墅,導致高層實際花園使用空間較小。周邊缺乏大型商業(yè),最近商業(yè)為1公里開外的益田假日里。
3、鼎盛金域陽光家園&總章翡翠花園
最新進展:鼎盛目前項目主體在封頂階段,總章目前尚且處在地基及地下室階段。
周邊配套:兩個盤挨在一起,配套基本共享。
交通:地鐵距離較遠,離地鐵大約900米。自駕出行還是相對便捷的,項目臨近留仙大道、沙河西路,
教育:項目自帶一所幼兒園,周邊學校有西麗小學、南山文理實驗學校。具體入學已當年區(qū)教育劃分為準。
商業(yè):項目自帶底商,可步行前往一公里左右的天虹商場、益田假日里購物中心。
簡要點評:兩個盤最核心的亮點,應該就是便宜,此外位于塘朗山腳下,部分戶型也是有山景風光的。
鼎勝金域陽光據(jù)傳戶型77-140㎡,預計總價600多萬起步,在南山這個地段還是很有競爭力的。
但不足之處是商業(yè)遠、地鐵遠,目前周邊的片區(qū)面貌也一般般。
此外,還有羊臺書苑,位置相對較偏僻,周邊面貌一般,配套基本靠自給自足,而且地鐵交通也遠。
不過背靠羊臺山森林公園,周邊的生態(tài)環(huán)境很好,自然資源豐富。至于戶型和價格,目前還未曝光……
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