深圳又一網(wǎng)紅盤(pán)翻車(chē)？

曾為購(gòu)房客爭(zhēng)搶的沙井華強(qiáng)城，其熱度在深圳樓市的歷史上都能排的上號(hào)：

(資料圖片僅供參考)

2018年11月，華強(qiáng)城首推1240套新房，開(kāi)盤(pán)去化1033套。毛坯均價(jià)4.63萬(wàn)/平、最貴的樓王大戶型均價(jià)去到了4.8萬(wàn)

2019年6月，華強(qiáng)城三期推出459套新房，毛坯均價(jià)4.63萬(wàn)/平，吸引了999位客戶誠(chéng)意登記，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)當(dāng)天告罄

2020年7月，華強(qiáng)城一期二次開(kāi)盤(pán)，總共推出556套房源，備案均價(jià)4.77萬(wàn)/平。最后2萬(wàn)多人認(rèn)籌，6000多人積分搖號(hào)選房

華強(qiáng)城之所以火熱，一方面是因?yàn)樯尘崭坌鲁堑母拍?；另一方面?.63萬(wàn)/平的備案價(jià)和周邊二手相比有明顯倒掛，“買(mǎi)到就是賺到”。

如今4年多過(guò)去，華強(qiáng)城一期已經(jīng)過(guò)了限售期，陸續(xù)進(jìn)入二手市場(chǎng)，但預(yù)想中的倒掛卻并沒(méi)有兌現(xiàn)。

就在近期，華強(qiáng)城成交了一套164平的大戶型，總價(jià)800萬(wàn)成交、折合單價(jià)約4.8萬(wàn)/平?；境制接谒哪昵百?gòu)入的價(jià)格。

如果算上持有的利息成本，不僅一分錢(qián)沒(méi)賺，甚至虧損近百萬(wàn)：

這套房2018年買(mǎi)入價(jià)4.63萬(wàn)/平，總價(jià)約762萬(wàn)。

假設(shè)這套房正常首付3成、全商業(yè)貸款30年（以等額本息計(jì)）、首套房貸利率上浮15%，最終利率5.15%。

以此計(jì)算，每月供樓利息大概2.2萬(wàn)左右，乘以50個(gè)月就是110萬(wàn)，再加上3個(gè)點(diǎn)契稅22.86萬(wàn)，總成本加房款約895.86萬(wàn)，預(yù)計(jì)賣(mài)家賬面虧損95.86萬(wàn)。

計(jì)算來(lái)源：深圳淘房志

咖姐查詢了中原的掛盤(pán)，目前在售最多的房源為88平左右的戶型，掛盤(pán)均價(jià)多在6-7萬(wàn)/平的區(qū)間內(nèi)。

近期一套89平戶型以480萬(wàn)成交，折合單價(jià)約5.39萬(wàn)/平。據(jù)片區(qū)業(yè)務(wù)員介紹，目前三房戶型行情在500萬(wàn)上下，即使有溢價(jià)也不會(huì)偏離太多。

不過(guò)華強(qiáng)城目前成交的數(shù)量不多，整個(gè)價(jià)格水平還有待市場(chǎng)的進(jìn)一步驗(yàn)證。

放眼到整個(gè)沙井片區(qū)，熱門(mén)樓盤(pán)以低價(jià)成交并不是個(gè)例。

沙井房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)的博林君瑞花園，89平的戶型在房?jī)r(jià)最高峰2020年底的時(shí)候，成交一度突破8萬(wàn)/平。

而在2022年8月的成交價(jià)已經(jīng)跌倒了6萬(wàn)/平出頭，接近樓盤(pán)的指導(dǎo)價(jià)。

目前89平的筍盤(pán)價(jià)格545萬(wàn)/平，折合單價(jià)6.12萬(wàn)/平，比起去年中的價(jià)格并沒(méi)有回彈。

片區(qū)內(nèi)跌的厲害的還有中糧鳳凰里，2020年10月，小區(qū)89.23平雙龍抱珠戶型房源成交單價(jià)突破了7.2萬(wàn)元/平。

但最近2月成交的一套同戶型，折合單價(jià)約5.3萬(wàn)/平左右，直接跌回四年前。

片區(qū)內(nèi)另一代表性樓盤(pán)鴻榮源禧園，去年成交均價(jià)約在6~8萬(wàn)/平的區(qū)間，與高峰時(shí)期的8~9萬(wàn)/平的價(jià)格相比也有明顯回落。

更多小區(qū)的最新掛盤(pán)均價(jià)，咖姐放在這里了：

單從掛盤(pán)均價(jià)再看，棕櫚堡花園、中熙香莎公館、萬(wàn)科翡悅郡、麗沙花都、博林君瑞等多個(gè)樓盤(pán)，掛盤(pán)均價(jià)環(huán)比2月都有進(jìn)一步的下調(diào)。