寫字樓市場(chǎng)
01、一手市場(chǎng)
(資料圖片)
新增供應(yīng)
2023年一季度,一手寫字樓新增供應(yīng)面積12.31萬(wàn)㎡,較2022年四季度環(huán)比下降46.0%,同比下降14.6%。2023年一季度供應(yīng)高位回落,屬于較為正常的情況,預(yù)計(jì)二季度供應(yīng)將有小幅增長(zhǎng)。
從分區(qū)來(lái)看,一季度僅福田和羅湖兩區(qū)有新增供應(yīng),其中,福田占比74%,羅湖占比26%。
市場(chǎng)成交
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,一季度深圳一手寫字樓共成交573套,成交面積17.52萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲51.6%;平均價(jià)格為45497元/㎡,環(huán)比下降31.2%,一手市場(chǎng)成交量漲價(jià)跌。2023年開年疫情放開,辦公需求開始回升,帶動(dòng)市場(chǎng)成交走高。
一季度,寶安一騎絕塵,成交占比達(dá)60.8%;福田、羅湖和南山緊隨其后,分別占比16.2%和、12.1%和6.1%;龍崗、坪山和鹽田占比較?。淮送猓埲A、光明、大鵬及深汕零成交。
02、二手市場(chǎng)
市場(chǎng)成交
一季度,二手寫字樓市場(chǎng)成交持續(xù)小幅回落,但仍處于平均水平,累計(jì)成交243套,成交面積2.62萬(wàn)㎡,面積環(huán)比下降8.0%,同比上漲95.4%。
一季度,福田仍是全市成交的絕對(duì)主力,成交12742.47㎡,占48.6%的市場(chǎng)份額;南山成交4685.91㎡,占比17.9%,位列第二;寶安和羅湖分列三、四,分別占比9.1%和7.9%;龍崗、龍華、光明和鹽田占比相對(duì)較少;而大鵬、坪山和深汕無(wú)成交。整體來(lái)看,一季度福田CBD區(qū)域占比有所回升,仍是備受關(guān)注的熱門區(qū)域,成熟的辦公商圈具備優(yōu)良的物業(yè)品質(zhì)、齊全的配套,在需求回升之后成交也率先回升。
寫字樓藍(lán)籌樓價(jià)指數(shù)
一季度,美聯(lián)物業(yè)(深圳)寫字樓藍(lán)籌價(jià)格指數(shù)為241.07,樣本的成交均價(jià)為44668元/㎡,價(jià)格明顯回升,短期內(nèi)波動(dòng)較為明顯。一季度,藍(lán)籌租金指數(shù)為161.58,樣本的平均租金為169元/㎡.月,租金明顯回升。租金回報(bào)率報(bào)4.54%,小幅回升。
后市走勢(shì)
一季度,疫情結(jié)束,寫字樓市場(chǎng)需求明顯回升,成交端表現(xiàn)優(yōu)異,同時(shí),租賃需求亦有所上升,帶動(dòng)租金小幅回升;預(yù)計(jì)二季度隨著供應(yīng)的增長(zhǎng),供需兩旺的局面或?qū)⒊尸F(xiàn)。
商業(yè)市場(chǎng)篇
01、一手市場(chǎng)
新增供應(yīng)
一季度,開發(fā)商推盤力度并未有所起色。據(jù)統(tǒng)計(jì),一季度深圳新增供應(yīng)套數(shù)為597套,面積合計(jì)8.90萬(wàn)㎡,供應(yīng)套數(shù)較2022年四季度下降16.6%,供應(yīng)面積上漲53.7%,套均面積持續(xù)大幅上漲,為149.02㎡/套。
一季度,全市一手商業(yè)供應(yīng)較為集中,其中龍崗供應(yīng)占比最高,為72.3%;其次為寶安、南山,分別占13.3%和9.0%份額;羅湖和福田占比較低,均為2.7%。一季度,商業(yè)供應(yīng)仍以住宅底商為主,也有部分由寫字樓裙樓提供,整體供應(yīng)構(gòu)成較為合理。
一季度,商務(wù)公寓罕見的零供應(yīng),預(yù)計(jì)二季度供應(yīng)端將較大的動(dòng)作。
市場(chǎng)成交
一季度,深圳一手商業(yè)成交2914套,成交面積為23.3萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲113.2%;成交均價(jià)為52121元/㎡,環(huán)比上漲9.9%。一手商業(yè)市場(chǎng)的成交隨著供應(yīng)的持續(xù)加大而明顯上升。
分區(qū)域來(lái)看,全市漲跌各半,福田、南山、龍崗和坪山均有所上漲,而羅湖、鹽田、寶安、龍華、光明和深汕則有所下降,大鵬持續(xù)無(wú)成交。
02、二手市場(chǎng)
市場(chǎng)成交
一季度,二手商業(yè)的成交687套,成交面積6.54萬(wàn)㎡,環(huán)比上漲33.3%,同比上漲73.0%。一季度的成交表現(xiàn)較為理想,較往年同期處于高位。
分區(qū)域來(lái)看,全市成交上漲區(qū)域居多,其中,寶安和南山領(lǐng)漲全市,龍崗和福田緊隨其后。
商鋪藍(lán)籌樓價(jià)指數(shù)
一季度,美聯(lián)物業(yè)(深圳)二手商鋪藍(lán)籌價(jià)格指數(shù)為179.12,錄得樣本均價(jià)為153945元/㎡,環(huán)比上漲0.55%。同期美聯(lián)物業(yè)二手商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)為159.22,錄得樣本的平均租金為1141元/㎡,持續(xù)回升。
一季度,整體回報(bào)率為8.89%,小幅回升。近期,商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)向好,租售價(jià)格均持續(xù)上漲,導(dǎo)致回報(bào)率隨之回升。
熱點(diǎn)商圈市況
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心對(duì)深圳各大熱點(diǎn)商圈監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,一季度全市各大熱點(diǎn)商圈租金上揚(yáng)至1141元/㎡.月左右,藍(lán)籌租金整體走勢(shì)出現(xiàn)持續(xù)回升。目前,深圳整體商業(yè)市場(chǎng)逐漸擺脫了疫情的影響,整體行情向好,諸多成熟商圈逐漸完成業(yè)態(tài)調(diào)整,租金步入上升通道;同時(shí),新興商圈保持了持續(xù)升溫的趨勢(shì)。因此,我們預(yù)計(jì)成熟商圈和新興商圈租金將呈持續(xù)上漲的趨勢(shì)。
備注:從2014年7月起,我們將以美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)庫(kù)中抽取深圳各大熱點(diǎn)商圈中的優(yōu)質(zhì)商鋪(購(gòu)物中心首層、商業(yè)街街鋪等)作為重點(diǎn)研究對(duì)象,對(duì)深圳二手商鋪藍(lán)籌樓價(jià)做出調(diào)整,而現(xiàn)今藍(lán)籌樓價(jià)也代表了全市優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)的高位水準(zhǔn)。
免責(zé)聲明:本文提供的所有數(shù)據(jù)僅供參考。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心在籌備本文所有素材時(shí),雖已作出合理謹(jǐn)慎處理,但若因錯(cuò)漏而引致任何不便或損失,美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心概不負(fù)責(zé)。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會(huì)喜歡
最近更新
- 世界微頭條丨深圳Q1商業(yè)市場(chǎng)報(bào)告|商辦市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇,市場(chǎng)信心得到加強(qiáng)2023-04-21
- 天天速訊:創(chuàng)新實(shí)干 事爭(zhēng)一流|河口區(qū)不斷強(qiáng)化“高大上+鏈群配”項(xiàng)目招引 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)加速集聚 產(chǎn)業(yè)鏈條加快完善2023-04-21
- 每日消息!深圳樓市參考價(jià)新政,影響有多大?2023-04-21
- 【時(shí)快訊】傳承啟元府獲批預(yù)售 3房備案總價(jià)229萬(wàn)起2023-04-21
- 機(jī)器視覺板塊異動(dòng)拉升 博杰股份午后漲停|觀察2023-04-21
- XBB.1.16流行情況如何?會(huì)導(dǎo)致結(jié)膜炎嗎?國(guó)家疾控局回應(yīng) 環(huán)球熱點(diǎn)2023-04-21
- 鑫方盛榮獲“2023中國(guó)工業(yè)品數(shù)字化先鋒”2023-04-21
- 今日看點(diǎn):美團(tuán):淄博燒烤帶火山東文旅消費(fèi) 一季度整體旅游訂單量同比增45%2023-04-21
- “四季村晚”示范展示點(diǎn)名單公布 湖北這些地方入選-每日熱訊2023-04-21
- 天天快訊:籃網(wǎng)郵寄錄像,請(qǐng)求NBA調(diào)查大帝和哈登,名嘴:76人雙核恐被禁賽2023-04-21
- 全球速看:PCB概念股震蕩走強(qiáng) 滬電股份逼近漲停2023-04-21
- 世界觀察:Antofagasta:預(yù)計(jì)今年銅市場(chǎng)波動(dòng)劇烈 供應(yīng)略有短缺2023-04-21
- 戴維醫(yī)療:一季度凈利增421.75%至5001.93萬(wàn)元2023-04-21
- 雷諾:電動(dòng)車降價(jià)將“扼殺”汽車價(jià)值2023-04-21
- 中國(guó)聯(lián)通:3月5G套餐用戶累計(jì)到達(dá)數(shù)22380.7萬(wàn)戶 環(huán)球快看2023-04-21
- 央行:住戶部門消費(fèi)和投資意愿正在回升2023-04-21
- # (社會(huì))谷雨時(shí)節(jié)農(nóng)事忙(3)2023-04-21
- 焦點(diǎn)快報(bào)!萬(wàn)源市氣象臺(tái)解除雷電黃色預(yù)警信號(hào)【III級(jí)/較重】2023-04-21
- 深圳前海將建全球大宗商品人民幣定價(jià)中心-焦點(diǎn)速訊2023-04-21
- 小米發(fā)布手機(jī)中的徠卡相機(jī),配置頂?shù)筋^,價(jià)格卻不變 當(dāng)前信息2023-04-21
- 全球滾動(dòng):升華設(shè)計(jì)、增強(qiáng)功能,vivo X Fold2 和 X Flip不一般2023-04-21
- 視訊!最新研究:女性更長(zhǎng)壽!男女預(yù)期壽命差距為何越來(lái)越大?醫(yī)生這么說(shuō)→2023-04-21
- 生腌能放多長(zhǎng)時(shí)間?-全球今亮點(diǎn)2023-04-21
- 下?lián)芪抑?023年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)補(bǔ)助資金17.5億元2023-04-21
- 本年度婦女“兩癌”免費(fèi)篩查初篩完成2023-04-21
- 懋源·璟璽湖境墅王,2023年最值得期待的頂豪別墅2023-04-21
- 世界快資訊丨防災(zāi)減災(zāi)宣傳“登上”文化大舞臺(tái)2023-04-21
- 送熱泵空調(diào)!中廣歐特斯聯(lián)合FM93浙江交通之聲為車友送福利2023-04-21
- 尉氏縣氣象臺(tái)發(fā)布大風(fēng)藍(lán)色預(yù)警【Ⅳ級(jí)/一般】_訊息2023-04-21
- 以檢查促規(guī)范,以規(guī)范促提升,鄭州42中舉行教案檢查評(píng)比展示活動(dòng)2023-04-21