近日,福田南華新苑(B123-0078、B123-0079宗地)施工總承包工程發(fā)布,建設單位為華潤(深圳)有限公司,深圳市福田福河建設開發(fā)有限公司;
項目建設規(guī)模494759平方米,合同價格126673.229363萬元;合同開工日期:2023-03-01,合同竣工日期:2025-09-30。
(資料圖片)
整個項目規(guī)劃容積為76萬㎡,容積率6.8,其中,住宅550780㎡(除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房),將提供2763套住宅。
南華村棚改項目改造范圍用地面積17萬㎡,拆除用地面積16萬㎡,開發(fā)建設用地面積11萬㎡,規(guī)劃容積為76萬㎡,容積率6.8。
其中,住宅550780㎡(除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房),其它為商業(yè)及辦公、人才公寓、一所9班幼兒園、一所九年一貫制學校,另配建社區(qū)體育活動場地等。
項目建設的住宅、商業(yè)、辦公及人才公寓在滿足本項目回遷需求后,其余部分按規(guī)定移交區(qū)政府,產(chǎn)權均歸區(qū)政府,其中住宅直接轉為人才住房和保障性住房。
日前,南華村棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃公示,項目更名為南華新苑;并有兩個地塊(1-2、1-3地塊)規(guī)劃公示,僅這兩個地塊,將提供2763套住宅。
地塊B123-0078和B123-0079宗地許可證顯示,(B123-0079宗地)總建面21.5萬平,其中住宅14.4萬平,共有1237套住宅。
(B123-0078宗地)建面27.9萬平,住宅建面17.9萬平,共有1526套住宅。
福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項目位于濱河大道與華強南路交叉口東南側。
項目鄰近地鐵7號線赤尾站,周圍還有濱河大道以及華強南路等主干道,出行十分便捷;但此項目住宅均為回遷房及人才住房和保障性住房,所以與周邊房價無關。
南華村建成于1985年,是深圳最早一批建設的政府大型住宅小區(qū)之一,比鹿丹村還早幾年,總規(guī)模大約有70余棟。?
據(jù)了解,南華村是目前深圳市規(guī)模最大棚改項目、也是福田區(qū)重大工程。
早在2018年8月,福田區(qū)政府便啟動了南華村的改造項目;2019年4月,項目被納入全市棚戶區(qū)改造年度計劃;
南華村棚改在2019年啟動簽約,15天的集中簽約期,2510套個人和企業(yè)產(chǎn)權住宅成功簽約2500套,建筑面積達23.5萬㎡,簽約率99.6%,創(chuàng)造了深圳新的棚改速度。
“南華村棚改”補償標準及方式為貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換,產(chǎn)權調(diào)換商品住宅按建筑面積1∶1.2調(diào)換完全產(chǎn)權住宅,或者套內(nèi)建筑面積1∶1調(diào)換完全產(chǎn)權住宅;非商品住宅按建筑面積1∶1.2調(diào)換,產(chǎn)權與原房屋相同,或套內(nèi)建筑面積1∶1調(diào)換,產(chǎn)權與原房屋相同。
項目與2020年7月份進行拆遷。
南華村作為深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的高端配套,改造后將是服務中央活力地區(qū)、深港創(chuàng)新合作區(qū)的“綠色創(chuàng)新人才社區(qū)”。
南華村所處的河套地區(qū)是深港合作的重要組成部分。早年的深圳河彎曲通水不暢,遇到雨季洪水來臨,深圳口岸就會變成一片洪澤,深港兩地居民出行都十分不便。
1997年,深港便合力治理“深圳河”,將彎曲的河道拉直,皇崗-落馬洲口岸東側的一塊1平方公里的土地,卻也因此被劃到了香港一側。
不過,因為所有權和管理權不統(tǒng)一,河套地區(qū)的開發(fā)工作一直沒有實質(zhì)性的進展。
直到2017年,深圳和香港簽署《關于港深推進落馬洲河套地區(qū)共同發(fā)展的合作備忘錄》,河套地區(qū)土地所有權歸香港,深圳有50%開發(fā)權,這才明確了河套地區(qū)的定位為“港深創(chuàng)新及科技園”。
此前皇崗口岸啟動重建實現(xiàn)三開,作為深港科技創(chuàng)新合作區(qū)“一心兩翼”規(guī)劃布局的核心,是聯(lián)系合作區(qū)深港雙方園區(qū)的重要節(jié)點,也是串聯(lián)廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的重要樞紐。
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