環(huán)球熱資訊!總建面23.67萬平,龍華福城桔新等3個土整項目規(guī)劃來了

據(jù)龍華城市更新與土地整備局發(fā)布消息,龍華區(qū)福城桔新土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃在3月份已獲批。

此外,龍華區(qū)福城街道蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃、龍華街道穩(wěn)健工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃在3月份也正式通過深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會有關會議審議,項目更新進度加快。


(相關資料圖)

1、龍華區(qū)福城桔新土地整備利益統(tǒng)籌項目

項目依托九龍山數(shù)字城及龍瀾智造走廊,將推動片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉型升級,助力打造配套完善、綠色宜居的智慧社區(qū),技術創(chuàng)新、智能制造的數(shù)字園區(qū)以及產(chǎn)城融合的共享城區(qū)。

值得關注的是,該項目地處深圳市重點區(qū)域九龍山數(shù)字科技城,福城街道桔塘社區(qū),觀光路與龍瀾大道交匯處,臨近科技創(chuàng)新軸,也是龍華區(qū)福城南片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目中5個項目之一,將為福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)提供重要的教育配套支撐。

該項目整備實施范圍超13萬平方米,總建筑面積23.67萬平方米。

項目以宜居社區(qū)、數(shù)字園區(qū)、產(chǎn)城融合為重點,規(guī)劃移交產(chǎn)業(yè)用地約1.9萬平方米,助力片區(qū)數(shù)字化、智能化產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展;項目還規(guī)劃兩處教育設施用地4.7萬平方米,解決現(xiàn)狀村小歷史遺留問題并擴建到45班,新增1處54班九年一貫制學校,為福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)及周邊提供學位支持。

設計策略一:產(chǎn)城融合,宜居宜業(yè)

項目依托九龍山數(shù)字城發(fā)展定位,塑造產(chǎn)城融合宜居宜業(yè)的共享城區(qū)。產(chǎn)業(yè)方面,將發(fā)展智能識別傳感器、居住機器人生產(chǎn),融入九龍山數(shù)字城產(chǎn)業(yè)聚集空間;居住方面,將進一步加大居住供給,完善片區(qū)配套服務,促進片區(qū)職住平衡。

設計策略二:有機修補,延續(xù)文脈

項目規(guī)劃沿龍瀾大道設置公園綠地及公共開放空間,將全面融入周邊慢行體系,營造區(qū)域舒適的慢行環(huán)境;項目范圍內(nèi)碉樓遷移至干道交叉口,空間更為開敞,有利于保留文脈記憶,展示城市文化形象。

設計策略三:高差銜接,富有韻律

本項目位于沿城市快速路及城市主干道交界處,順應地形,合理設置項目內(nèi)部功能組織,首層與桔嶺新村及龍瀾大道平順銜接,打造富有韻律的城市天際線形象。

2、龍華區(qū)福城街道蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃

3月2日,龍華區(qū)福城街道蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃、龍華街道穩(wěn)健工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃正式通過深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會有關會議審議,項目更新進度加快。

▲龍華街道穩(wěn)健工業(yè)園城市更新項目設計效果圖

蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新單元為“工改工”項目,位于數(shù)字經(jīng)濟圈核心區(qū)域,軌道四號線站點輻射范圍,緊臨福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備項目,將打造以新材料和新一代信息技術產(chǎn)業(yè)為主的新一代智造園區(qū);穩(wěn)健工業(yè)園城市更新單元將打造為集總部辦公、品質生活、公共配套等功能為一體的產(chǎn)城融合社區(qū),構建數(shù)字運營中心、國際交流平臺、院士工作站等七大要素平臺的垂直化布局產(chǎn)業(yè)。

一直以來,龍華區(qū)都將拓空間作為發(fā)展的首要任務,搶抓機遇強力推進城市更新、土地整備、征地拆遷,通過系列工具箱盤活閑置土地,助推新一輪經(jīng)濟發(fā)展,為打造“數(shù)字龍華、都市核心”,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)強區(qū)提供強大空間保障。

龍華區(qū)福城街道蔡發(fā)工業(yè)區(qū)城市更新項目

更新單元范圍:項目位于福城街道,緊鄰觀瀾人民路,距離四號線茜坑站和長湖站距離均約900米,為龍華區(qū)“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局的數(shù)字經(jīng)濟圈范圍內(nèi)。項目更新單元用地面積約3萬平方米。

圍繞智造產(chǎn)業(yè)高地、創(chuàng)新活力鄰里、綠色數(shù)字街區(qū)定位,結合周邊城市更新項目新一代信息技術產(chǎn)業(yè)和九龍山數(shù)字城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向,項目將打造以新材料和新一代信息技術產(chǎn)業(yè)為主,以數(shù)字智慧為特色,集生產(chǎn)、孵化和配套服務為一體的新一代的智造園區(qū),補足產(chǎn)業(yè)鏈上下游關系,滿足全產(chǎn)業(yè)鏈、全周期的發(fā)展需求,形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應。

在工業(yè)上樓基礎上,項目在設計中還增加產(chǎn)業(yè)共享、中試和展示等多種要素,為企業(yè)提供協(xié)同生產(chǎn)空間,打造多元復合的產(chǎn)業(yè)園區(qū),滿足靈活可適的產(chǎn)業(yè)空間供給,同步引入未來數(shù)字園區(qū)功能,從“智生產(chǎn)”“智生活”和“智交通” 三個維度,營造未來智慧產(chǎn)城綜合體,打造高效智能的制造產(chǎn)業(yè)高地。

生態(tài)資源方面,項目串聯(lián)東西向山水綠廊,結合周邊生態(tài)公園景觀和觀瀾河濕地公園,打造人性化的多樣連續(xù)慢行體驗,實現(xiàn)十分鐘到達觀瀾河,五分鐘達到觀興公園、長湖公園和能源公園的慢行體驗,形成“人、城、境、業(yè)”高度契合的美好城市圖景。

3、龍華區(qū)龍華街道穩(wěn)健工業(yè)園城市更新項目

更新單元范圍:項目位于龍華中央活力區(qū),緊鄰梅觀創(chuàng)新走廊,東臨梅觀快速路,南側緊鄰布龍公路,區(qū)域位置優(yōu)越。擬拆除用地面積近3萬平方米。

依托區(qū)位優(yōu)勢、穩(wěn)健醫(yī)療產(chǎn)業(yè)升級,項目將打造一個集總部辦公、品質生活、公共配套等功能為一體的產(chǎn)城融合社區(qū),促進產(chǎn)城融合、完善片區(qū)配套、提升城市形象。

值得關注的是,結合周邊居民需求及服務范圍,項目還將移交公共配套設施超1萬平方米,含社區(qū)警務室、社區(qū)管理用房、社區(qū)健康服務中心、老人日間照料中心、文化活動室等,在滿足自身需求的同時,將進一步彌補片區(qū)配套缺口,構建完善互補的城市設施,打造一站式片區(qū)服務中心。同時,新增一處18班小學,9班幼兒園,配建保障性住房超2.3萬平方米。

項目還將沿布龍路布局總部辦公功能,打造多功能全業(yè)態(tài)服務,為穩(wěn)健醫(yī)療、全棉時代兩大品牌深圳總部基地提供產(chǎn)業(yè)空間,導入數(shù)字運營中心、國際交流平臺、院士工作站等七大要素平臺,打造多功能全業(yè)態(tài)服務。此外,項目緊鄰《“山海連城計劃”概念性城市設計》“一脊一帶十八廊”韌性活力藍帶——坂田河,將進一步釋放城市線性空間運動化改造,構建全新的健康生活空間。??

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